刨根问底 小区游泳池到底归谁管-.docVIP

刨根问底 小区游泳池到底归谁管?调查探访的结果是，小区游泳池问题多多，而像龙湖三千里这样完全只对业主开放以保证其安全性的小区泳池，在成都几乎已经绝迹。那么，渐渐开放的小区泳池究竟由谁来负责管理和清洁？定价是谁说了算？安全能得到保证吗？这些问题似乎都是不敢去小区泳池的人担心的，也是正在去小区泳池的人几乎没考虑过的。 小区物业：我也不清楚 小区游泳池泳池周围摆满了鞋子和生活垃圾，所谓的“换衣间”不过是泳池边上的一间公共厕所，而一位大爷是泳池内唯一的管理人员。这就是上文提到过的花样年#8226;花郡小区泳池。而在我们的走访及了解过程中，环境如此脏乱差的小区泳池并不在少数。由于花郡小区内有两个泳池，面积较大的一个早已成了“饺子锅”，人声鼎沸，这让居住在泳池周围的住户有些意见。正路过泳池旁时，记者听到一楼的一位住户朝着泳池喊：“小声点！”声音里颇有些不耐烦。 记者随后假扮购买游泳票的消费者，来到了位于泳池不远处的物业管理公司。面对记者“泳池是否是物业公司在管理”的问题，该工作人员搪塞了两句，并未给出答案，而对于泳池卫生问题，该工作人员的回答倒是很有现身说法的意味：“很干净的，不用担心，我们自己都是在这里游泳的，你试试嘛，真的还不错。”虽然该工作人员称每天都打扫，但是打扫的具体时间、具体程序和方法，以及打扫用的消毒药剂，她都无法给出准确说法。 那么小区游泳池出租营业是否应该得到小区业主的同意？盈利所得应该如何分配？ 业主的权利你用过吗？ 针对小区游泳池的使用租赁权，记者致电四川琴台律师事务所，做了相关咨询。 根据《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。而“选聘和解聘物业服务企业或其他管理人、有关共有和共同管理权力的其他重大事项”，都应由业主共同决定，在《物权法》的第七十六条中，也做了明确规定。 记者走访的几家大型楼盘中，小区内的泳池多半都“具有给小区业主使用的功能”，但这项功能不过是这些泳池对外开放盈利之外的一个“附加值”。在蜀都花园的小区游泳池入口处，甚至还赫然挂着“竞辉体育服务有限公司”的牌子。但在整个走访过程中，并未有业主对自己的权利有明确的了解，而《物业管理条例》第二十七条明确规定：“业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。”而“不懂法”的小区的业主们大多只是在影响到自己正常生活时才会发一些牢骚。 通过咨询律师，记者得知，在未经过业主同意的前提下把小区游泳池出租，本身已经属于违法行为，如果因此而影响到了周围业主的正常生活，就可以上升到民事案件的高度。如果业主需要对此类恶劣行为进行投诉或者诉讼，则应该联系业委会等相关部门进行处理。 业主的健康谁保证？ 在小区物业对于已经承包出去的游泳池无法给出准确的卫生监管措施的前提下，记者拨通了蜀都花园泳池边张贴的游泳培训班海报上给出的咨询电话，接通电话的负责人表示，有教学项目的泳池每天都要进行清扫，但是具体如何清扫，该负责人仍旧无法给出详细的回答。关于参加儿童游泳学习班是否需要提供一些健康证明或者他们是否需要查证参与者有无传染性疾病的问题，该负责人都给予了否定的答案：“不存在这些，只需要备齐游泳课的装备就行了，直接带着娃娃到现场交钱马上可以开始上课。” 在泳池清扫方面，倒是一位花样年#8226;花郡的住户提供了证明，因为他家窗口正对该游泳池，“每天早上确实看到有人开着机器在那里打扫，具体是怎么做清洁我就不清楚了，做还是每天都在做。” 根据《游泳场所卫生规范》的规定，游泳池一定要配备硬性的消毒设备：浸脚消毒池（指为使游泳者在进入游泳池之前强制接受脚步消毒而在通道上设置的含有消毒液的水池）、强制淋浴（指为使游泳者在进入游泳池之前强制接受身体清洗而在通道上设置的淋浴装置）。 在记者走访的几家小区游泳池中，只有蜀都花园和万福苑的游泳池有比较完备的消毒设施。据蜀都花园工作人员称，每天要进行3次卫生清理。不过该泳池的周边环境就惨不忍睹了，在距离泳池仅5米不到的地方，就堆放了不少生活垃圾，卫生状况堪忧。 但经过对工作人员的询问后，记者得知，蜀都花园小区内的游泳池并非真正意义上的小区游泳池，而是一个盈利性的游泳池，也就是事实上的公共游泳池，只是因为选址在小区中心，让许多住户误以为这是该小区的小区泳池。这也就不难理解，为什么在我们探访的6家游泳池中，只有这一家的消毒设施可与我们熟悉的公共游泳池相比了。进而也更让人担心，小区游泳池就真的比公共游泳池存在更多安全和卫生隐患？ 到底是否每天都有人对小区游泳池进行打扫？小区泳池的水质是否能够达到安全标准？究竟又应该由谁来为小区泳池的卫生条