现代酒店概论-大学城周边旅馆情况.docxVIP

大学城周边小旅馆的经营情况在大学城周边，有三大人流集中地：贝岗、北亭、南亭，住宿设施也是集中在此处。我们小组分三个方向去进行调查。贝岗：贝岗周边有中山大学、广州中医药大学、广东外语学院、广州药学院等等高等院校，到了晚上便热闹非常，在贝岗的住宿设施也是三个地方最多的，粗略计算有30—40家，一般分为一楼二楼，大部分是家庭改装而成，没有合法经营权，主要客源来自学生情侣，还有一部分来自外地游客。这种小型旅馆一般价格相当于青年旅馆，单人房价格在50、60左右，双人房在旺季时最低位100以上，淡季时只需70、80左右，因为大部分都是学生情侣，所以单人房与双人房也只是房间大小的区别，价格并不会差太远。里面设施还算完全，面积大概为十三四平方，有电视和洁白的床，暗黄而温暖的灯，是个性价比比较高的住宿地。北亭的旅馆：经过实地调查北亭旅馆，了解到广州大学附近的北亭村里大约有12所旅馆，一间旅馆大概提供12~20个房间，价格一般在60~100不等，对象主要还是大学生，旺季通常是附近的大学要进行重大的考试或毕业季时候，而且价钱会上涨50%~100%。由于旅馆一般都是自家经营的，自主性比较强，价钱方面都是可以商量的，可以日租或月租。旅馆的面积大概在20~30平方米，设施方面主要有大床、小桌子、两三张椅子、电视、独立洗手间、24小时热水、空调、拖鞋、一次性漱口用具，个别旅馆还电脑（可上网）、电风筒等，本人走访了7间旅馆，一般的旅馆的房间主要都在2、3、4的楼层，有一些旅馆，房与房的走廊狭窄，房内的空气不流通，有异味。而且一层楼间隔好几间房，走廊都是七拐八弯的，像走入迷宫。有一些旅馆的房间的门是向着阳台的，空气和光线都比较好，但噪音比较大。总的来说，与其他酒店相比北亭的旅馆以价格低和位置便利为主要招牌招徕一大批应试学生和一些访校同学入住的。小洲村：发现多数为当地居民，也有部分房屋出租，当地住宿业特点是：民风古朴，典型民居，每家每户均注重用精致的手工艺术品装饰门庭，独具古典艺术气息，又与大自然融为一体，是个十分宜居的民俗生态村，值得注意的是小洲村的住宿设施是没有日租的，月租的价格也比贝岗、北亭和南亭贵，最低都要600人民币以上。不同的是小洲村的客源主要来自外来游客，很少是学生，一来是价格较高，二是离校较远，三是小洲村原本就是个旅游景点，主要需要住宿的客人是来自大学城外的，大学城内的学生几乎不住在小洲村。南亭：南亭的住宿状况，基本与北亭相似，只是南亭资源更为丰富，村内有较大的菜市场，有各式娱乐场所以及各地特色小吃，中低档餐厅较多，住宿环境一般但房租较为便宜，一般为200-500元每月，日租一般为40-50元，数量也比北亭多，市场同样来自周边大学生。小结：在大学城周边的小型旅馆大多数为家庭改造，自主经营，没有合法经营权，主要客源来自学生以及到大学城周边旅游的游客，一般来说最大的吸引点在于价格低廉、简洁大方。还有很多为主题旅馆，如：爱琴海和那一间，主要吸引学生情侣。这种旅馆一般营利空间不大，易于管理，低成本、低收益，大部分不提供餐饮，只提供住宿。结构简单，改造方便，价格低廉是最大的特点，不大可能会发展成大型的住宿设施，但是却有一定存在的价值，正所谓有需求就会有市场，这些小型旅馆会随着大学城生生不息的发展下去。