第九章 房产测量.ppt

第九章 房产测量 教学目的和要求 了解房地产测量的内容及其作用 掌握房产分幅平面图的测绘方法及表示内容 掌握房产分丘图和分户图的测绘内容及方法 了解房地产测量草图 了解《房产测量规范》 重点 分幅图应表示的基本内容 分丘图应表示的主要内容 分户图应表示的主要内容 难点 分幅图绘制中各要素的取舍与表示办法 第一节 房产测量概述 第二节 房产分幅平面图的测绘 第三节 房产分丘图的绘制 第四节 房产分户图的绘制 第五节 房产测量草图 第六节 《房产测量规范》简介 第一节 房地产测量概述 一、什么是房产测量 1、定义 房产测量是测定和调查房屋及用地状况，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料的测量工作。 2、与地籍测量区别 主要测量对象不同：房屋及用地 采用《规范》不同： 成果不同：房产簿册、房产数据和房产图集 3、测绘范围 城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。 二、房产平面图的作用 1、为城镇管理服务 比地形图增加了很多内容 2、为经济管理服务 3、为法制建设服务 三、房产平面图的种类 1、房产分幅平面图（1：500，1：1000） 2、房产分丘图（1：100～1：1000） 3、房产分户图（1：200） 四、房产测量的基本内容 房产平面控制测量，房产调查，房产要素测量，房产图绘制，房产面积测算，变更测量，成果资料的检查与验收等。 第二节 房产分幅平面图的测绘 一、分幅图的定义及测绘范围 1、定义 全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘分丘图和分户图的基础资料。 2、测绘范围 包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及其毗连居民点。 二、分幅图的规格 1、分幅图采用50cm×50cm正方形分幅。 2、比例尺：建筑物密集区一般采用1：500比例尺，其他区域可以采用1：1000比例尺。 3、图纸：采用厚度为0.07mm----0.1mm经定型处理、变形率小于0.02%的聚脂薄膜。 4、颜色：分幅图的颜色一般采用单色。 三、技术要求 1、展绘图廓线、方格网和控制点的各项误差 2、房产要素的点位精度 1）模拟方法测绘的房产分幅平面图上的地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上±0.5mm。 2）利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上±0.6mm。 3）对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过±0.05m。 4）采用已有坐标或已有图件，展绘成房产分幅图时，展绘中误差不超过图上±0.1mm。 3、图幅的接边误差 不超过地物点点位中误差的2√2倍，并应保持相关位置的位置的正确和避免局部变形。 四、分幅图应表示的基本内容 控制点、行政境界、丘界、房屋、房屋附属设施和房屋围护物，以及与房地产有关的地籍地形要素和注记。 五、分幅图的编号 分幅图编号以高斯一克吕格坐标的整公里格网为编号区，由编号区代码加分幅图代码组成，编号区的代码以该公里格网西南角的横纵坐标公里值表示。 编号形式如下： 分幅图的编号： 编号区代号 分幅图代码 完整编号： *** *** *** ** （9位） （2位） 简略编号： **** ** （4位） （2位） 六、分幅图绘制中各要素的取舍与表示办法 1、行政境界的表示 一般只表示区、县和镇的境界线，街道办事处或乡的境界根据需要表示，境界线重合时，用高一级境界线表示，境界线与丘界线重合时，用丘界线表示，境界线跨越图幅时，应在内外图廓间的界端注出行政区划名称。 2、丘界线表示方法 明确无争议的丘界线用丘界线表示，有争议或无明显界线又提不出凭证的丘界线用未定丘界线表示。丘界线与房屋轮廓线或单线地物线重合时用丘界线表示。 3、房屋包括一般房屋、架空房屋和窑洞等 房屋应分幢测绘，以外墙勒脚以上外围轮廓的水平投影为准，装饰性的柱和加固墙等一般不表示；临时性的过渡房屋及活动房屋不表示；同幢房屋层数不同的应绘出分层线。 窑洞只绘住人的，符号绘在洞口处。 架空房屋以房屋外围轮廓投影为准，用虚线表示；虚线内四角加绘小圈表示支柱。 4、房屋附属设施的绘制 包括柱廊、檐廊、架空通廊、底层阳台、门廊、门楼、门、门墩和室外楼梯，以及和房屋相连的台阶等。 柱廊以柱的外围为准，图上只表示四角或转折处的支柱； 底层阳台以底板投影为准； 门廊以柱或围护物外围为准，独立柱的门廊以顶盖投影为准； 门顶以顶盖投影为准； 门墩以墩的外围为准； 室外楼梯以水平投影为准，宽度小于图上1mm的不表示； 与房屋相连的台阶按水平