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美国威尼斯水城商业案例 世联研究案例 Las Vegas Las Vegas Blvd. 魅力之都——拉斯维加斯 预计到2008年,到拉斯维加斯的游客人数可达到4200万,房间总数超过15万； 每位游客在购物和餐饮上的消费超过＄300； 对游客进行统计,9%来自世界各地,32%来自南加洲,在拉斯维加斯主办的贸易展览洽谈会是全美国最多,会展场馆面积达900万平方英尺； 拉斯维加斯是全美国发展最快的城市,平均每月有7500人加入到150万逐渐富裕起来的人口中,其中65%的人口每月在旅游景点的餐厅用餐一次； Venetian Hotel——威尼斯度假酒店 总面积超过400万平方英尺（37万平米）具有都市风情的地标性建筑，房间数4049，其中主塔3036间，标准间约65平米， 63层大厦共有2000间高级公寓，1000间酒店房间，威尼斯水城1013间； 威尼斯度假酒店的五大看点 水城的休闲娱乐配套设施 120000平方英尺（1.1万平米）的赌场； 50000平方英尺（0.46万平米）的SPA健身中心； 超过70000 平方英尺（0.65万平米）的豪华娱乐场所； 超过15万平方英尺（1.4万平米）的大型综合多功能会展中心； 超过30万平方英尺（2.8万平米）的顶级品牌购物中心,高级餐厅及其他引人入胜的娱乐设施； 1800个座位的世界一流剧院； 鸟瞰拉斯维加斯大道全景的海滩俱乐部； 酒店娱乐休闲配套位置分布 盛大的水岸商业广场 商业广场的指标数据 大水岸商业广场建面500000平方英尺（4.65万平米），商家数量逾83家； 有凤尾船上哼唱民谣的船夫相伴的威尼斯运河风情街景长约025英里（ 0.4千米 ）； 16家口味鲜美的餐饮店散布在水城的水岸边、美食广场和赌场等各处； 水城商业环境的营造 优美而惬意的景致 天花板的油画、泛舟的河道、开阔的视野营造了完美的购物环境，以清澈的河道为向导绕水而行； 当游客畅游在精美的墙面与街灯下，穿梭于店铺之间，几乎可以听见鸟儿在鸣唱，若干条通道汇聚于圣马可广场，徘徊在开阔的广场上，水城的摊主们在小推车里提供各式的玻璃雕像、精致的首饰盒、和其他镌有水城logo的纪念品 水岸商业广场平面图 威尼斯水城商业区的人行线路 两条观光路线： ①购物区有便捷的人流导向系统，如果游人由商业广场与车库相连的入口进入，首先来到的是food court，右转沿河道一直前行将到达圣马可广场，穿过广场来到河道的对岸，最后来到大厅，这时可以选择回到车库，并沿路逛刚才落下的商店，或者乘电梯下行到赌场； ②如果游客从拉斯维加斯大道来到水城，将首先来到沿水岸的商店，毗邻Madame Tussauds 蜡像馆，而右边就是圣马可广场，穿行广场左向就再次开始了水城休闲购物之旅。 威尼斯水城商业成功运作的市场机会解析 什么是我们可以从Venetian借鉴的？ 威尼斯水城的商业经营有两个基本支撑点： 1.依赖于拉斯维加斯的城市知名度，旅游产业的整体繁荣； 2.来自于城市观光商业的聚集度和酒店自身营造的非凡体验感； 威尼斯水城的启示： 1.自有商业与外部商业的联动营销； 2.在区域整体亮点中制造自身亮点。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 2005.11.07 [关键字]： 商业 酒店宾馆 [简介]： 威尼斯水城凭借美国拉斯维加斯旅游产业的整体繁荣和城市观光商业的高聚集度，通过营造酒店自身的非凡体验感取得较好的商业经营表现 购物、餐饮和娱乐业已经超过博彩成为拉斯维加斯主要的收入来源。许多零售商都借此机会加入到这种潮流中； LAS VEGAS STRIP 拉斯维加斯大道与沿路的著名酒店 威尼斯酒店坐落于拉斯维加斯核心，拉斯维加斯大道上的全套房酒店，总投资15亿美元； Madame Tussauds Interactive Wax Attraction 蜡像馆 Guggenheim Hermitage Museum 古根漢美术馆 Gondola Ride at the Venetian 凤尾船 水岸商业街 赌场 蜡像馆 艺术展馆 Casino 让人忘记现实世界的赌场 Grand Canal Shops 魔幻天空、水岸商业与凤尾船 The Blue Man Group Theatre 戏院 Tao Nightclubs “道”夜总会 The Pool at The Venetian 泳池 Canyon Ranch SpaClub at the Venetian SPA馆 西楼配套 赌场 一层 商店 酒店大堂 二层 会议及会展中心 三层 大宴会厅 剧院 四层 一层 二层 三层 四层 五层 东楼配套 健身俱乐部 商店 商店 餐厅 夜总会 拉斯维加斯大道 漫步威尼斯水城，悠然的壁画，河道和凤尾