大学课件 第三章 城市发展战略管理.pptVIP

供给型的城市发展战略观：主要形成和发展于20世纪初叶至20世纪中叶的阶段，强调不断提升城市的生产能力，包括工业产品、有形服务等多方面，从而提高城市的综合竞争实力，但是，这种发展战略观忽略了市场的需求状况和居民、投资者、旅游者以及企业等的不断改变的差异性偏好。  需求型的城市发展战略观在供给型战略观的基础上前进了一大步，主要从满足市场需求，追寻市场变化为特征，强调城市发展战略的制订要有利于服务大众，满足各个群体的需求，从而创造更好的投资环境、居住环境等，获取更高的发展速度。 20世纪80年代以来，在西方开始初步形成了营销导向的地方发展战略观。营销导向的发展战略观不仅考量到市场上的供给能力、需求状况，更注重引导和激发新的需求，注重政府作为城市管理者特殊角色的定位，以发挥政府的主观能动性和提升城市产品竞争能力为主要指导方针，制订城市发展战略，其中城市产品既包括有形产品和服务，也包括无形的城市品牌和城市魅力等方面。  城市营销 大连：“浪漫之都”既是“城市形象”也是注册商标 二、城市营销 ??? 　经营城市，即指城市政府运用市场经济手段，对城市的自然资源、基础设施和人文资源等进行优化整合和市场化营运，以实现资源优化配置和高效使用。P112 　　城市营销，即把地区视为一个市场导向的企业，将地区的未来发展愿景作为一个吸引人的产品，通过强化地方经济基础以及更加高效地满足和吸引既有的和潜在的目标市场（主要包括产业、投资者、定居人口、观光游客和会议人士等），来主动营销地区的特色。P112  三、城市营销的主要内容 P113 ?? （一）目标市场，可以分为三大类：企业、居民、旅游者。 ? 例举：??城市营销的目标市场之居民 记者从今天举行的上海市人口与计划生育情况驻沪领馆通报会上获悉，截至去年底，全市常住人口为1742.15万人。 摘自《上海人口十年来首次零增长 2006年起人口数将上升》2005年06月28日17时08分 /19882258518.html 城市营销的目标市场之游客 2006年青浦区旅游总收入比上年增长21.6%青浦区统计局统计表明：2006年，青浦区旅游总收入为15.2亿元，比上年增长21.6％；旅游接待量345万人次，比上年增长7.8％。 /shanghai/node2314/node2315/node15343/userobject21ai200276.html ? （二）目标市场需求，对应于企业、居民、旅游者不同的目标市场，其需求可归纳为创业需求、生活需求和旅游需求。 ?? （三）产品，对于不同的“购买者”来说，城市提供的产品是千差万别的。但从满足基本需要的角度可分为几大类：创业产品、生活产品和旅游产品。具体涉及的要素主要包括：基础设施、吸引物、形象与生活品质。地方产品不仅应有一般性的吸引力，对于“购买者”还应有特殊的吸引力。 ?? （四）城市营销主体，通常城市营销机构由公众、企业界人士和城市管理者共同组成，加之对地方问题的诊断需要专家学者的研究，对外营销还需媒体的传播作用，因此我们可将地方营销活动的参与主体广泛地认为由官、产、学、民、媒组成，而他们也是地方形象设计与传播的主体。P113---P114  四、营销导向城市发展战略的主要作用和措P114 ???（１）将城市作为企业来进行营销，要在分析自身产品特征、发展潜力和竞争者条件的基础上进行准确的市场定位，并对目标市场采取适当的广告、促销和公关手段，以扩大城市的影响力和市场份额，增加城市的外部收益。 （２）要在市场营销中取得长久的优势地位，除了要保证产品质量，还要有一定的生产创新能力，不断促进产品的更新换代，满足消费者更高的需求。 （３）营销城市要“走出去”。城市管理的工作重点已经由生产管理转向形象管理，生产管理是企业内部事务，城市管理者主要应当从城市的整体形象着手，为企业创造良好的外部环境，将企业品牌与城市品牌联系起来。 （４）营销城市的另一个重要的目的是“请进来”。在城市发展过程中，对于资金、人才、技术和信息的需求会不断提高，而这些要求往往不能单纯依靠城市的内部产出来满足，城市发展需要不断吸收新鲜的血液。 第四节　新形势下我国城市发展　　　战略管理的潜在重点  　2003年党的十六届确定了改革部署，创造性地提出了“五统筹，五坚持”。 　“五统筹”，即统筹城乡发展、统筹区域发展、统筹经济社会发展、统筹人与自然和谐发展、统筹国内发展和对外开放；“五坚持”，即坚持社会主义市场经济的改革方向，坚持尊重群众的首创精神，坚持正确处理改革发展稳定的关系，坚持统筹兼顾，坚持以人为本。