上善居前期物业管理服务项目.doc

上善居前期物业管理） 2 第一部分 投标人须知 5 一、招标文件释义 5 二、招标文件的澄清 5 三、招标文件的补充或修正 5 四、合同签订的期限 5 五、关于物业收费投标报价 6 六、招标活动依据 6 七、其他 6 第二部分 招标书 7 一、招标书 7 二、项目概述、服务内容与标准等 7 ㈠、项目概述： 错误！未定义书签。 （1）、基本概况 8 （2）、土建工程概况（详见小区总平面图和施工竣工图纸，各户住宅面积以 房屋产权证书上为准。） 8 （3）、设施、设备情况 8 ㈡、服务内容与标准 9 1、服务内容 8 2、质量标准 9 第三部分 投标书 10 一、投标的准备 10 ㈠、投标文件的语言 10 ㈡、投标书的格式 10 ㈢、报价的币制 10 ㈣、投标保证金、履约保证金 10 ㈤、投标书的有效期 11 二、投标 11 ㈠、投标文件的组成 11 1、资格审查文件 11 2、技术标部分 11 3、现场项目经理答辩 12 4、商务标部分 12 ㈡、投标文件的签署 12 ㈢、投标文件的密封及标记 13 ㈣、投标的截止日期 13 ㈤、过期投标文件 13 ㈥、投标文件的修改和撤回 13 附：投标致函（样式） 14 附：法定代表人身份证明（样式） 15 附：法人代表授权书（样式） 16 第四部分 开标及评标 17 一、招标人开标 18 二、初步审查 18 三、评标 18 ㈠、评标委员会 18 ㈡、评标原则 18 ㈢、评标标准 19 ㈣、评标步骤 25 ㈤、投标文件的澄清 25 第五部分 中标 25 一、中标通知 25 二、履约保证 25 三、签订合同 26 附件一 前期物业管理合同 27 附件 本项目建筑总平图 35 第一部分 投标人须知 一、招标文件释义 ㈠、本文件中，招标人为南通市华德房地产有限公司；投标人系指具备相应物业管理资质的企业；中标人系指最后中标的投标人，亦称受托方。 ㈡、投标人应详阅招标文件中的所有条款、格式、表式、条件和规范。如果投标人投标文件不能实质性响应招标文件之要求，责任由投标人自负。 ㈢、投标人被视为充分熟悉本招标项目的各种情况以及与履行合同有关的一切其它情况。 ㈣、招标文件以中文书写。 二、招标文件的澄清 投标人在下载招标文件和踏勘现场后，如须澄清招标文件的疑问，应于2017年9月9日17时前以书面（不得包含或其他单位相关信息邮件形式发送至招标人邮箱yy025031@电话通知招标联系人。招标人将于2017年9月14日17时前经相关管理部门备案后在“南通市通州区公共资源交易网”的“货物服务类招标公告”中答复 (包括原提出的问题，但不包括问题的来源)。投标人逾期不得再对招标公告和招标文件本身提出质疑。 三、招标文件的补充或修正 ㈠、在2017年9月14日17时前的任何时间，招标人不论由于自己的考虑或对投标人提问的澄清，可以对招标文件用书面补充的方式进行修正。 ㈡、对招标文件的补充或修正，将于2017年9月14日17时前经相关管理部门备案后在“南通市通州区公共资源交易网”的“货物服务类招标公告”中发布。修改通知作为招标文件的组成部分，对投标人起同等约束作用。 ㈢、为使投标人在准备投标时有合理的时间考虑招标文件的修改，招标人有权决定推迟投标的截止日期和开标日期，并将此变更在补充通知中注明。 ㈣、当招标文件修改通知内容相互矛盾时，以最后发出的通知为准。 四、合同签订的期限 前期物业管理委托期限暂定贰年。（如经业主考核满意合格后可适当延长服务期限）(本合同自双方签章起生效，暂定贰年) 五、关于物业收费投标报价 ㈠、物业收费，由投标人按国家法律法规和政府部门规定、以及本项目实际情况自行确定服务收费标准，报市物价部门备案后执行； ㈡、服务人员工资待遇标准，由投标人按国家劳动保障等有关规定并结合自身情况自行确定； ㈢、中标者有“定岗配员”自主权，但不少于中标方案所配备的人数，并按规定进行岗位培训，持证上岗； ㈣、招标人按规定提供物业管理用房。 ㈤、招标控制价： 非普通住宅报价的招标控制价为：2.5元/㎡/月（按住宅面积收费，包含公共水电和设施设备日常维护保养费）。 投标人按国家法律法规和政府部门规定、以及本项目实际情况自行确定服务收费标准，根据区物价部门相关规定及甲乙双方约定执行； 六、招标活动依据 国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、区住建局《关于进一步规范前期物业管理招投标工作的通知》（通建【2012】99号文）以及相关的法律法规。 七、其他 ㈠、招标文件未尽事宜按国家、省、市规定的相关法律、法规执行。 ㈡、本招标文件的解释权归招标人所有。 ㈢、相关附件附后 第二部分 招标书 一、招标书 上善居前期物业管理 招标人地址：南通市通州区银河东路北侧、澜沧江路东侧 联系人：孙先生 联系电话：1323648790