建筑规划及方案设计任务书(定稿).docVIP

桂林“枫丹白露.别墅”（暂名）项目 规划及方案设计任务书 项目概况： 1、项目名称： 枫丹白露. 别墅（暂定名） 1、2、发 展 商： 桂林市兴达房地产开发有限公司 1、3、地理位置： 本项目位于桂林市临桂县境内，北面紧靠桂林机场路，距机场路口香江饭店处约8公里。基地西侧为熊虎山庄，东侧为兴建中的“麒麟湾”别墅，南侧为具一定观赏价值的石山，青狮潭西干渠沿机场路向东南流出。整个地块较不规则，但地势基本平坦。 2、用地条件： 技术指标： 项目 控制指标 占地面积 228704 M2，另有16998 M2 仅可规划环境的用地。 容积率 不小于0.5 绿化率 不小于50％ 3、设计依据： 3、1、本设计任务书； 3、2、国家与地方有关的规范、法规及城市规划准则； 3、3、《桂林市建筑设计技术经济指标技术规则·建筑面积计算； 市建筑设计技术经济指标技术规则·建筑容积率计算与调整。 4、1、项目定位概述： 1）物业定位：引领性物业、精致高尚物业、惬意生活姿态别墅小镇、依山面水的自然环境和园林特色 2）建筑风格：现代欧陆风格； 3）客户定位：公务员、新兴行业私企老板、民航高级职员及空姐、高级技术人员(工程师、教师、医生等); 4）物业类型：居住物业以独立别墅、双拼别墅、TOWNHOUSE为主; 4、2、总体规划控制： 规划构思是从概念设计指导原则和地块现状而来，尽可能地保留现有可利用的景观资源和环境要素，减少土方量，避免加大成本，将欧陆概念、休闲概念、文化格调、环境景观的组合及建筑标志、符号的运用，融于项目之中。 1）规划范围：地块红线范围以内规划用地5+2’就是一家两处房产，每周工作日与双休日择地而居，5天在市内紧张工作，2天回到另一居所休闲度假的生活模式）。 4）设计理念是“不求最大、但求最好”，主力户型主要有高品质的独立、双拼别墅以及具有“现代新独院住宅”特色的TOWNHOUSE物业。 5）分期要求：总体规划可以考虑分三期进行，基本原则应以建筑形式来划分。但同时应考虑到销售分期的可变性（特别是首期销售时，三种建筑形式均可推出，在入伙时可以进行必要的分隔）。请注意：规划分区与销售分期是不同的； 6）特别提示：S2地块为一狭长地带，可以利用该地块及南侧山地（红线外部分）规划高尔夫练习场及相应辅助服务设施。运动休闲设施也可以考虑布置在南侧山体上（红线外）； 7）规划时应特别注意项目的总体标高控制，对道路标高、坡度及排水进行认真分析； 8）规划设计中应对配电房、垃圾房等辅助设施进行考虑。 4、3、别墅设计要求： 1）各物业类型分配比例： 户型与面积 别墅类型 户型面积 (平方米) 比例 (面积) 比例 (户型) 独立式别墅 250－300 300－370 370－500 50.41% 4.09% 3.54% 45% 3% 2% 双拼式别墅 220－240 18.74% 20% Townhouse 180－200 23.22% 30% 合计 ＿＿＿ 100% 100% 备注 设计时在满足功能要求的前提下，上述面积指标应尽量向低值靠拢； 上述内容仅作为总体控制目标，最终视规划设计的实际进程作适当调整； 其他设计构想将在规划设计成果中集中体现。 2）单体设计要求： A) 大主卧、大卫生间、大厨房； B) 主卧有独立的书房、进入式衣帽间、有按摩浴缸的卫生间和独立的休闲露台； C ) 可考虑将父母房置于首层； D ) 可考虑将儿童房置于主卧旁边； E) 至少需要一个客房； F) 需要工人房，不要太小，可不设独立的卫生间； G) 大客厅，部分做中庭式，用落地窗； H) 每户设一个车位，独立别墅有停车库，双拼别墅或TOWNHOUSE可以考虑庭院停车；在恰当的位置（可以结合路边草地）设置少量访客车位； I）单体的挑空部分设计，特大户型可以考虑两层挑空，一般户型可以考虑一层半挑空或不挑空； J）车库的层高应进行研究，可以与错层布置综合考虑。 4、5、环境规划要求： 1）有效解决建筑物布局及环境营造的关系； 2）除消防车道外，小区车道以单车道为主，但应考虑会车错位之需要。 3）有效解决地块内标高与外部道路标高之间的落差问题； 4）有效避免外部道路所带来的车流及噪音对住宅的不利影响； 5）有效利用土地的现有资源进行人工造景； 6）有效利用景观资源提升别墅物业价值； 7）应突出小区的亲水性，有效利用水渠的水资源，将水引入到别墅区内，尽可能以较多的小水面有机结合少量的大水面覆