房地产基本制度与政策(39-40讲习题).docVIP

房地产基本制度与政策(经纪人)精讲班第39讲讲义 一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意)1、父母与未成年子女之间发生的代理关系属于(??? )代理。A．委托B．法定C．指定D．全权答案：B解析：法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理。其主要是为无民事行为能力人或限制民事行为能力人行使权利、承担义务而设立的制度。2、下列关于房地产合同的表述中，正确的是(??? )。A．房地产抵押合同与借款合同均属于主合同B．房屋租赁合同属于单务合同C．商品房买卖合同属于诺成合同D．房屋赠与合同属于非典型合同答案：C解析：根据合同是否必须以其他合同的存在为前提而存在，可将合同分为主合同与从合同。主合同指不以其他合同的存在为前提即可独立存在的合同。从合同是指不能独立存在而以其他合同的存在为存在前提的合同。例如，甲与乙订立借款合同，丙为担保乙偿还借款而与甲签订保证合同，则甲乙之间的借款合同为主合同，甲丙之间的保证合同为从合同。3、《担保法》规定，定金的数额不得超过主合同标的额的(??? )。A．5％B．10％C．20％D．30％答案：C解析：《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20％这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20％，并非整个定金条款无效，而只是超过部分无效。例如，双方约定的定金比例为合同总价款的25％，则超过部分的5％为无效。4、A房地产开发公司征收200亩耕地，建设一住宅小区，该块耕地征收前三年的平均年亩产值为800元，按国家规定最低补偿标准，A房地产开发公司应支付(??? )万元土地补偿费。A．33 B．66? C．96?? D．160答案：C解析：征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的6至10倍。800元／亩×200亩×6（倍）＝96万元。5、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定了娱乐用地出让最高年限为(?? )年。A、40? B、50??? C．60??? D．70　　　答案：A解析：《出让条例》规定了娱乐用地出让最高年限为40年。6. 《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行(??? )并给予补偿。A．征收B．征用C．征收或者征用D．征购答案：C解析：2004年3月，全国人大对《宪法》进行了修改，将《宪法》第十条“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用。”改为“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿”。7．下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是(??? )。A．非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期B．住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期C．非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期D．非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期答案：B解析：《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。8、房屋拆迁是(??? )。A．指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置的活动B．指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，仅对使用人进行补偿和安置的活动C．指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内集体私有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置活动D．指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿和安置活动答案：D解析：《拆迁条例》规定，其适用范围是指在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，同时集体土地上的拆迁行为，按照《土地管理法》等有关法律、法规执行。9．城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋(??? )而评估其房地产市场价格。A．与产权调换房屋结算差价B．价值C．货币补偿金额D．重置价格答案：C解析：拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”。10、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁确需延长暂停期的，必须经房屋拆迁主管部门批准，且延长暂停期不得超过(??? )。A．1年B．2年C．3年D．4年答案：A解析：《城市房屋拆迁管理条例》第十二条规定，拆迁人需要延长暂停期限的，必须经房屋拆迁管理部门批准，延长暂停期限不得超过1年。11、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发企业申领一级资质房地产开发资质，从事