A1121地块任务书(城市详细规划).docVIP

城市详细规划设计任务书 (一)基地分析与规划要求 1.熟悉规划任务，明确设计重点、要点。. 学习基地分析的方法与内容了解规划地段的环境特点，基础设施配备情况；分析小区用地与周围地区的关系，交通联系及基地现状的处理住宅设计要求有合理的功能、良好的朝向、适宜的自然采光和通风等。确定居住区公共建筑的内容、规模和布置方式等，表达其平面组合体形和空间场地的设计意图。应结合当地居民生活水平和文化生活特征、并结合原有公建，考虑今后的发展。提出居住区规划结构分析图，道路交通。同时应考虑远近期开发的可能性。分析并提出居住区内部居民的交通出行方式停车场的布置等包括居住区中心绿地和住宅组群环境设计，如：儿童游戏场地、成年人游场地等。绿化树种应与当地气候特征相适应。 设计成果 1．图纸内容 1：5000规划设计的结构分析图。（包括结构、道路交通、绿化系统分析图）1：1000居住区详细规划总平面图。（图纸应标明方位、比例、建筑层数、建筑使用的性质以及室外场地内容安排等。应区别乔木、灌木、草地和花卉等。 1：300住宅户型平面（户型应不少于种）。 ．居住区规划设计说明不少于字设计进度周次 课次 内容 课外要求 A 区位、现状分析；交分析报告并汇报、讨论。 方案构思 B 方案构思 A 一草设计 ：规划结构与交通组织 形成小区空间组织结构道路交通道路系统绿化系统、公共中心及公建 方案 B 一草方案深入方案 A 一草方案深入一草设计 B 一草 一草 14 A 二草设计：草图修改与完善；调整总平面布局方案；深入进行各级道路与场地、住宅建筑群布置、公建、绿地、景观的设计。 二草设计 B 二草深化与完善，完成小区环境景观设计、沿街立面设计、公建设计等。 二草设计 15 A 二草深化与完善 二草设计 B 二草评析：公开评图与典型分析 二草修改 16 A 成果制作 成果制作 B 成果制作 17 A 成果制作 B 成果制作交正式图及文字资料 七、成绩评定 1.第一次草图 10分 2.第二次草图 20分 3.成果60分（功能关系20分，空间环境10分，技术经济10分，图面表现20分）； 4.创新意识： 10分。 附录： 1.规划用地平衡表规划基地图项目 面积（公顷） 人均（平方米/人） 占地比例（%） 居 住 住 宅 用 地 公 共 道 路 用 地 公 共 绿 地 总 计 有关：日照间距1.2H；户按3.人计算。主要技术经济指标： 居住户数（户）； 居住建筑面积（M2）； 平均层数（层）； 居住总人数（人）； 公共建筑面积（M2）； 平均居住水平（M2/户）；居住用地（公顷）；人口净密度（人/公顷）；总建筑面积（M2）；居住建筑面积密度（M2/公顷）5米，后退城市支路红线距离不得小于3米，后退居住小区内城市支路红线距离不得小于1米。 新建影剧院、游乐场、会展场馆、大型商场等有大量人流、车流集散的公共设施及包括住宅在内的高层建筑，其面临城市道路的主要出入口后退道路红线的距离不得小于10米，并留出临时停车或回车的场地。 道路交叉口四周的建筑物后退道路红线的距离，多、低层建筑不得小于5米，高层建筑不得小于10米(均自道路红线直线段与曲线段的连接点算起)。 地块与地块之间考虑开设消防通道的可能，两侧需各退后用地边界3米。 地块靠近绿地及广场一侧，在解决市政、交通、消防等问题的前提下可不退让绿化控制线。 建筑物的围墙、基础、台阶、管线、阳台和附属设施，不得逾越道路规划红线。雨棚、阳台、招牌、灯饰等可在后退道路规划红线的距离内外挑，但其离室外地面的净空高度不得小于3米。 具体建筑工程的的退让距离除以本规划为基本原则外，需同时满足消防及日照间距等相关规范要求。 4．规划基地图 1）地块一：涉及高压走廊的地块 位置： 位于墨水湖沿线一带，北望汉阳大道，东临马沧湖，西接龙阳大道，是规划中的四新现代居住区的核心区域。 该项目规划用地面积约为112614平方米，用地性质为用地，容积率控制在以内，建筑密度不大于3％，可建总建筑面积约为万平方米。特色区域有着丰富的湖景资源。烟波浩淼的马沧湖与2.5平方公里的墨水湖水域与苍翠浓郁的树林交相辉映，成为近年各大房地产开发企业建造亲水住宅，竞相争夺的“风水宝地”。而政府以墨水湖北路修建、墨水湖整治改造为重点的武汉动物园观赏区的启动，也为区域房地产市场注入了新的活力，使其已成为倍受瞩目的热点板块。 2）临江地块——受铁路影响 地块简介?????赫山片地块地处汉江江畔，东至京广铁路，西邻碧水晴天公寓，南抵40米宽的琴台路，北临30米宽的规划临江道路。项目用地总面积为18.7公顷（约合280亩）,形状规整，适宜建设。地块位