发展中的圳豪宅.doc

在《中，单栋售价最高达1.3亿元的上海紫园别墅夺得冠军宝座，上海檀宫别墅紧随其后。虽然此次共有10个城市、30个项目入围“十大超级豪宅”提名，但最终北京、上海、广东瓜分了所有席位，其中北京4家、上海豪宅就是比一般房子好，各方面综合因素高于平均水平的房子豪宅的标准不是一个死标准，衡量豪宅的标准有面积、配置、科技含量、豪华程度等诸多因素，最直观、最容易让明白的标准。的别墅有很多是建造在些风景优美的地方，与普通住宅不同，除了稀缺的景观外，有无历史感是形成豪宅，特别是极品豪宅的重要因素之一2004在伦敦中心部位一所豪华住宅以7000万英镑的天文数字易手，住宅总面积比普通的房子大55倍国家奢侈的面积、昂贵的建材、华丽的装饰和大量的土地从外观上，除了体量较大以外你几乎看不出房子其他显耀之处，多数人家都拥有房前房后的大片山地。典型的代表是美国洛杉矶的比弗利山庄代表是建筑风格极其丰富美国加州橘郡的成熟高尚住宅区现在，在纽约、巴黎、伦敦等世界级大都市，多顶级豪宅的称号被安在多层大面积公寓住宅的身上。位于香港山顶创世纪，是香港著名超级豪宅，享有全维港海景，并在97年被列为全球最贵豪宅，住宅总楼面面积为1,821.81平于1997年楼市高峰期市值高达9亿港元。香港豪宅的特点，一是靠近商业中心区（中环区）；二是享有开扬景观，如山景或海景，“无敌海景”则是香港豪宅所必备之要素。故而香港的豪宅主要集中在半山区、南湾(浅水湾)等地价最高的地段。中国传统豪宅产品区域一个是CBD，一个是旅游胜。对豪宅要求不断变化豪宅市场上世纪80年代末，面积在100平方米左右的三室一厅就被人称为豪宅随着收入与生活的提高，房地产业的发展，消费者由关注面积大小到关注空间的合理布局，由关注建筑本身到关注园区的环境、周边环境、人文环境等，的竞争已由最初的土地之争，到后来的建筑形态与园林景观之争，升级为自身产品之争，“地段”。房地产的黄金定律：地段、地段还是地段，说明地段的唯一性，决定了一座建筑现在的身价与未来的价值。如二沙岛豪宅等。因所处区域拥有独特自然景观而成就的景观豪宅产品豪宅，其主要是凭据楼盘所选用的尊贵建材、高超的建筑水平以及完善的建筑管理而成就极致产品国内豪宅市场发展得非常红火，其中北京、上海、广州大城市更是成为豪宅集中的城市，豪宅成交屡创新高近几年京城要地的豪宅明显增多，如贡院六号、皇家御院、蓝爵嘉苑等顶级豪宅贡院六号每平米4万元足以令一般的有钱人却步在高档楼盘云集的CBD区域，多数楼盘户型偏大或有从八九十到二百平方米的多种户型以每平方米单价12000元的平均价位计算，一套房子的总价多在100万至200万之间如今的豪宅已越来越注重人性化设计，在细节打造、物业服务及个性化设计上的力求完美。( 基本情况： 物业类别：别墅 装修状况：初装修 建筑类别：独栋别墅 物业地址：朝阳香江北路 环线位置：五环以外 交通状况：北侧为香江北路，东侧为香江西路。四周道路系统四通八达，京顺路、京承高速路、机场快速路与三环、四环、五环构成方便快捷的立体交通网络 开发商：博华紫光置业有限公司 均价：2500美元/平方米 ( 项目分析： 观唐花园别墅区处北京东北侧，空气质量较好，基地平坦开阔，有远山无近山，有远水无近水，没有局部风水环境可言。设计师为能给建城安宅营造好的环境，师法自然，改造别墅区风水，调节小气候，形成“结庐在人境，而无车马喧”的居所。 观唐花园环境设计借鉴中国传统园林的手法和意境，吸收传统园林的诗情画意，因借巧循，不拘泥于形式，改造风水，再造自然；符合北方特色，无一景无典故，无一字无出处。充分体现中国景观艺术“小中见大”的意境，可谓是“移天缩地入君怀”。 观唐公园位于项目南侧绿化带，整个公园占地约为75000平方米。其中水面的面积达到了13000平方米。观唐公园将成为“香江富人区”乃至“中央别墅区内”最具地标性的休闲运动主题公园。极大的提升观唐别墅的产品品质，使得观唐客户拥有本区域内的“顶级生活感受”！ 主要景区有：水上高尔夫、湖边休闲茶馆（售楼处）、观赏鱼塘、足球、棒（垒）球场、网球场等。 观唐引入中式庭院生活理念，再现深藏中国人心中的最高生活境界。院落空间回避了户与户干扰，增加了空间层次感，创造出宜人小环境，让人能更放松的贴近自然。 观唐创造出多重院落空间。每户院落分为：入户前庭、主院、侧院（下沉庭院）、后院、前院。多重院落划分出多重空间层次，主要房间均朝向内院采光，室内外交相呼应，移步换景。 2、 上海：客源充足，豪宅价格直追香港 上海被称为“冒险家乐园”，历史上就是豪宅处处的浮华之地，如今虽说经，在福建中路、淮海中路、延安西路一带还是保留了数不清的旧式豪宅，黯然失色，售价还是高得惊人，动不动就是上千万年前，香港豪宅的价格还是上海的8倍，但到已经只是3倍，且这个差距还在不