当前我国价上涨现状原因及对策分析.doc

当前我国房价上涨现状、原因及对策分析 摘要 改革开放以来，我国房地产业得到迅速发展，近年来房地产价格持续稳定上涨，已远远超过一般人所能承受的经济能力。过高的房价有可能超出经济系统的承受能力，从而最终影响经济的稳定。为此基于对我国房价上涨的成因分析，并有针对性地提出了解决房价问题的对策建议。 关键词:高房价；成因；对策 提纲 1摘要引言………………………………………………………………1 2我国房价现状…………………………………………………………1 3住房价格上涨的成因分析……………………………………………2 3.1商品住房供不应求是房价上涨的首要原因………………………2 3.2土地资源严格控制且价格上升，推动房价和地价互动上涨……3 3.3利益主体的分配需求?………………………………………………3 3.4投资性需求火上浇油?………………………………………………3 3.5人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动 ………………3 3.6住房供应结构不合理 ………………………………………………4 3.7建筑开发成本上涨 …………………………………………………4 3.8住房周边硬件条件的完善 …………………………………………4 4缓解房价上涨的对策和建议 …………………………………………5 4.1-4.3缓解房价上涨对策建议之1-3点 ……………………………5 4.4-4.6缓解房价上涨对策建议之4-6点 ……………………………6 4.7缓解房价上涨对策建议之第七点 …………………………………7 5参考文献 ………………………………………………………………8 引言：?房价问题是大家茶余饭后议论最多的话题，也是今年两会的热点话题。房价涉及到老百姓的切身利益，涉及到老百姓的居住能力，涉及到老百姓的幸福指数。现在的房价之高已经超过了大部分人的承受范围，国家也在采取一些列措施抑制房价，促进房地产市场的稳定发展。 正文： 一、?我国房价现状? 自1998年以来，房地产行业作为国民经济的支柱产业的地位始终没有改变。作为需求市场，房地产业可以拉动钢铁、建材、森林工业、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等产业的发展。当前，房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过20%，由此可见，房地产业的持续、健康发展对我国经济的持续、健康发展具有重要意义。? 然而，从2005年开始，我国房价出现了疯长势头，即使在中央不断出台各项楼市调控措施的情况下，仍旧一路走高。目前，北京、上海等一线城市房价已经处于极高水平，一些中西部城市和经济发展迅速的中小城市相比于一线城市还较低，但是增长速度很快。国家统计局最新数据显示：2010年8月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%，环比与上月持平。而早些时候国土资源部下属中国土地勘测规划院全国城市地价监测组发布的研究报告显示，2009年全国住宅平均价格为4474元/平方米，涨幅达25.1%，为2001年以来最高水平。? 那么，我国的房价到底是处在一个什么样的水平呢？在国际上，衡量一个国家的房价是否过高，通常会引用“房屋收入比”这一概念。房屋收入比是一种综合性指标，它不仅反映房价的高低，还能体现消费者支付能力的大小。目前国际上公认的合理的住房价格的房价收入比应该为3~6倍之间，低于3就会出现住房供不应求的局面，高于6就超出了城镇居民的经济承受能力，这个标准已成为对房价和家庭年收入进行相关分析的重要参照?系。目前，我国几乎所有城市的房价收入比都超过了10，而一线城市大都超过了20。由此可见，我国的房价严重偏高，完全超出了正常工薪阶层和普通民众的承受能力。 二、住房价格上涨的成因分析 近几年来，在我国经济持续快速增长的同时，房地产业也得到了迅猛的发展，为广大市民提供了舒适的住所，但不断上涨的价格也给购房消费者带来了烦恼。在市场经济条件下，一种商品的价格是由市场上的供需关系所决定的。但在房地产领域，支撑房价持续上涨的因素很复杂，不仅仅是由房子的供需关系所影响，还有其他的因素。通过对房地产业的分析，结合我国房地产市场的实际，导致我国房地产业住房价格上涨的原因主要有以下几个方面： 经济持续高速增长、住房需求旺盛、资本和劳动力向中心城市流动、住房供应结构的不合理、建筑开发成本上涨、土地资源约束且价格上升、供不应求下的投机炒作行为等。 ?(一)商品住房供不应求是房价上涨的首要原因? 1、我国房价上涨原因。? 党的十六大提出全面建设小康社会的具体目标：一是城镇人均住房由2000年的19平方米增加到2020年的30平方米，二是城镇化由2000年的30%增加到2020年的50%。实现这两个目标，到2020年，我国现有城镇居民需要增加住宅面积50亿平方米。因此，在可以预计的相当长的时期内，我国的房地产市场的主流是需求占主导地位。而受我国人多地少的客观