河南新郑湖镇楼盘.doc

龙湖镇楼盘 区位介绍： 位置：隶属新郑市，位于新郑市北部，东邻孟庄镇，西接新密市界，南依郭店镇，北靠郑州市郊区， 距郑州市区11公里，距郑州新郑国际机场18公里。 龙湖镇地处丘陵向平原过度地带，地处伏牛山余脉，地势西南高，东北低，西部属浅山丘陵岗地，有泰山和梅山，十七里河和十八里河自西南流向东北，全境为小丘陵岗地。 宜居教育城：1992年9月，成立龙湖科技教育园区（大学城），截止2003年，已建成面积达19平方公里，初步建成了以河南工程学院、郑州升达经贸管理学院、中原工学院、河南职工医学院、河南工业贸易职业学院、中原工学院信息商务学院、河南检察职业学院、国家法官学院河南分院、中澳学校、河南机电职业学院等为主的文化教育园区。 道路系统：国道107，省道102，规划中的地铁二号线和BRT，南至龙湖，目前交通压力较大。 郑州3年内将建10快速通道 半小时到周边县 在建的5条分别是：郑汴物流快速通道、南三环东延快速通道、四港联动快速通道、郑新快速通道、G107新郑境快速通道。将来，从郑州市区到新郑将有3条快速通道，除了郑新快速通道、四港联动大道以外，还有一条沿107国道的快速通道。 规划中新建的5条分别是：郑登快速通道、陇海路西延快速通道、中原路西延快速通道、科学大道西延快速通道、沿黄快速通道。 前景： 政府是主导龙湖板块发展的催化剂 除了该板块具有湖水和环境等先天性资源，还和这届政府的强力推动有关。现在的新郑市市长王广国曾当过四年郑州市房管局局长，这种浓厚的房地产情结，使其在到任后除关注新郑市的整体经济社会发展之外，无疑会对房地产也给予更多的考虑，这对新郑尤其是龙湖板块的房地产发展起到了推动作用。 龙湖镇离郑州和新郑20分钟车程。这几年，龙湖在郑州的地位越来越重，一是因为新郑市的运作，借助拜祖大典宣传龙湖；二是龙湖具有优质的自然资源，各种基础设施的拉动，吸引了很多大盘开发；三是这里高校云集，为该板块积聚了足够的人气；四是随着郑州中心城区的房价越来越高，而龙湖的房价仅相当于中心城区的1/2或1/2强，形成了价格级差。 定位：这里地理位置与周边资源的特殊性决定了开发商不大可能在这里开发商场和写字楼，甚至普通公寓，区域特性决定龙湖不能建特别小的户型，也不能建城市综合体，必须打生态环境牌，只能面对客户的二次乃至三次置业需求，致力于开发别墅、类别墅以及花园洋房等低密度休闲地产项目。 配套：小区内没有商业和医疗配套。开发商为什么敢缺？因为这里离龙湖镇特别近，两三公里内这些配套全有。问题是，吃个饭、看个病，非得开车出小区吗？居住毕竟是讲究舒适性的，理论上的配套不等于实际上的居住服务感受。这一点，值得该区域开发商普遍注意。 价钱：主要楼盘 林溪湾均价：均价18000元 正商红河谷：5000-13000元，均价8000元 富田兴龙湾：待定 龙泊圣地：均价6900元 易居国际城：均价5200元 国瑞城：最低4000元 龙湖御景：均价4300元 绿都丹石街区：最低4000元 宽视界：待定 林溪湾 物业类别 别墅 项目特色 特色别墅,低密居所,花园洋房 建筑类别 联排 独栋 双拼 装修状况 毛坯 容 积 率 0.69 绿 化 率 35% [ 物 业 费 2.00元/平方米?月 物业公司 暂无资料 开 发 商 郑州新兴置业有限公司 售楼地址 龙湖镇轩辕路与学府路交汇处。 物业地址 新郑市龙湖镇轩辕路与学府路交汇处 交通状况 BRT直达，地铁2号线途经门前，紫金山南向贯通、新政快速通道即将开通；20分钟到达新郑 林溪湾房价 均价18000元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器] 林溪湾83-140平米小高层洋房6800-13000元/平米，别墅200-1700万元/套。详询售楼部。2012-01-29 5000平米奢华会所，西班牙原乡手工陶瓦，镶嵌天然原石的地中海墙面与木质窗墙，木质露台花架，黑铁锻造栏杆等。 停车位:地下车位 项目简介： 林溪湾位于新郑市龙湖镇轩辕路与学府路交汇处，由郑州新兴置业有限公司开发建设，项目总占地650亩，有独栋、双拼、联排、叠院退台洋房等户型。 西班牙风格的低密度别墅生活区。林溪湾的物业服务由主要第一太平戴维斯做物业顾问，全天候的管家式服务。 林溪湾首批房源开盘时间：2010-10-23 交房时间：2011-03 林溪湾二批房源开盘时间：2011-09-10 交房时间：2011-10 正商红河谷 物业类别 住宅、别墅、洋房 项目特色 特色别墅,低密居所,花园洋房 建筑类别 板楼 低层 多层 高层 装修状况 毛坯 容 积 率 1.49 绿 化 率 40% 物 业 费 2.00元/平方米?月 物业公司 第一太平戴维斯物业管理有限公司 开 发 商 河南正商置业有限公司 售楼地址