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建设项目规划管理工作交流 2013年11月 一、 建管工作基本情况 二、《重庆市城市规划管理技术规定》 重点条款导读 三、 建管工作注意事项 二、 技术规定重点条款导读 规划管理技术规定是塑造城市形态的内在灵魂，决定了今后重庆城市的形态。新技术规定一经批准，即具有神圣的法定效力，所有城市规划和建设活动均应照章办理。 ----黄奇帆 技术规定的发展过程 第一版(2002年8月1日） 建筑平面位置关系 ● 相对布置：建筑外墙面（含阳台、外廊、飘窗）的正投影面与相邻建筑的外墙面（含阳台、外廊、飘窗）相交的，为相对布置。 建筑平面位置关系 ● 错位布置：建筑任一外墙面（含阳台、外廊、飘窗）的正投影面与相邻建筑的各外墙面（含阳台、外廊、飘窗）均不相交的，为错位布置。 三、 建管工作注意事项 （七）山地建筑控制高度 1、存在问题：不利于塑造山地建筑特色 城市道路 城市道路 2、工作要求：以设计地形为基线进行控制 城市道路 城市道路 城市道路 城市道路 该平面建筑面积2227.04平方米 阳台面积： 1174.2平方米约 占该层面积的52.72% 核心筒面积：181.76平方米 占该层面积的8.16% 研发面积：871.08平方米 占该层面积的39.11% 某项目户型平面图 （八）公建阳台配置问题 管理要求 商业、工业、仓储的阳台为非必要的功能空间，确需设置的，其建筑面积按其水平投影面积的一半计算，但其计容建筑面积按其水平投影面积计算。 对于其他公共建筑，经规划部门认定为设计合理的阳台，其计容建筑面积按其水平投影面积的一半计算。 机场障碍物限制面 机场障碍物控制区 海拔542米 海拔552米 N （九）江北机场控制高度 （十）几种用地性质适用情况 1、居住与商业商务混合用地仅实施商业商务 从法规及管理逻辑角度上分析，在居住与商业商务混合用地中仅实施商业商务可视为商住混合用地的一种特殊类型，不属于控规修改，可以直接审批规划方案。 2、纯居住用地中仅实施商业商务 （1）按照《条例》规定，用地性质修改属于控规强制性内容修改。 （2）为简化审批流程，可同步开展方案审查和控规修改，在核发方案审查意见前，需征得国土部门书面同意意见，在核发建设工程规划许可证前完善控规修改手续。 3、纯居住用地中实施大量商业商务和少量住宅 国家规范对纯居住用地中配建商业商务的比例无明确规定，对于纯居住用地中实施大量商业商务和少量住宅的情形，可视为纯居住用地的一种特殊类型，不属于控规修改。其商住比例可在方案审批时合理确定。 4、同一项目位于城市道路两侧地块，利用城市道路空间实施建设 （1）利用的前提条件：首先满足城市道路的行车安全、管道铺设、街道景观、后期扩建等要求 。 （2）必要性原则：除必要的人行天桥、地下通道外，不鼓励利用城市道路上空或地下实施其他建筑。 （3）道路已纳入建设项目一起出让的，该道路上空实施经营性设施不属于控规修改，但条件函中要明确须保证城市道路功能、满足城市景观要求，该经营性设施面积应计入建设项目总计容建筑面积。 （4）道路未纳入建设项目一起出让的，若用于实施市政公共设施，按照市政工程办理相关手续，产权办给市政部门；若用于实施经营性设施的，经规划论证可行，需征得国土、市政部门书面同意意见，完善土地分层出让手续，按照控规强制性内容修改程序办理，且该道路上空经营性设施应计入建设项目总计容建筑面积。 问题：发现开发商利用不合理的飘窗设计“偷面积”的情形 某项目宣传广告 （十一）飘窗的判定标准 飘窗的定义 飘窗是指为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。 结论：在方案阶段、施工图验核阶段，应审查飘窗的剖面大样图。在竣工规划核实阶段，应将飘窗作为核实重点。 √ 谢 谢 ！ 几个概念： 建设用地红线、道路中心线、道路控制边线、建筑控制线 第四章 建 筑 退 让 第二十三条 （建筑退让道路控制边线的距离） 注：不同高度的建筑，按各自建筑计算高度退让道路控制边线。