广州区域图纸会审操作指引2014.5.20.docxVIP

建筑工程图纸会审操作指引编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人1. 目的图纸会审可以使各参建单位特别是施工单位熟悉设计图纸、领会设计意图、掌握工程特点及难点，找出需要解决的技术难题并拟定解决方案，从而将因设计缺陷而存在的问题消灭在施工之前，对保障建设工程工期、质量及成本具有重要意义，各参建单位必须高度重视。2. 适用范围适用于广州区域公司开发的各项目图纸会审工作。3. 术语和定义无4. 图纸会审的组织由甲方项目部在开工前组织设计管理部、工程管理部、成本管理部、监理单位、施工单位、客关部及物业管理单位进行图纸会审。土建与配套工程图纸会审时，设计院项目负责人和施工单位老板也需参加。由主管工程的领导主持会议，现场有争议的事项，现场就进行决策。甲方项目部负责确定图纸会审的日期和地点，地点应选安静、车程在一个小时内的地方，并提前两天通知各单位，各单位必须按时派人参加，会议的费用由施工单位承担。5.一般规定建设单位将图纸发放到施工单位及监理单位后，应组织各方主要管理人员熟悉图纸，并在图纸发放后7-10天内组织会审。没有进行会审的图纸不得用于现场施工，如施工图纸在开工前未全部到齐，可先进行分部工程图纸会审。施工单位在提交图纸需求计划时必须把图纸熟悉及会审所需的时间考虑在内。设计管理部必须合理安排出图时间，以满足图纸会审的需要。图纸完成后设计管理部负责将图纸以电子版的形式发到需要参加图纸会审的相关职能部门，会审时各单位提出问题的最少个数要求如下：单位问题个数会审阶段房产项目部施工单位监理单位成本管理部设计管理部工程管理部客户关系部物业管理单位基坑支护5条10条5条3条5条3条土建与配套每个专业20条每个专业30条每个专业20条每个专业5条每个专业30条每个专业10条10条5条精装修工程5条10条10条5条5条5条3条3条室外市政工程10条20条10条10条10条5条5条5条园林园建工程10条20条10条10条10条5条5条5条在会审过程中所提问题不能重复，从各自专业角度提出问题，每少一条扣当事人100元，由工程管理部监督执行。6.图纸会审的流程（1）.图纸会审的一般程序：业主或监理方主持人发言→设计方图纸交底→施工方、监理方代表提问题→逐条研究→形成会审记录文件→签字、盖章后生效。（2）.图纸会审前各方单位必须组织内部预审。阅图中发现的问题应归纳汇总，会上按照汇总表提问，以便提高会审的效率。（3）.施工方及设计方专人对提出和解答的问题作好记录，以便查核。（4）.整理成为图纸会审记录，由各方代表签字盖章认可。7. 图纸会审的要点7.1图纸会审通用要点（1）.各方单位必须仔细熟悉图纸， 结合公司实际情况，看图纸是否满足公司对质量、安全、进度方面的要求；是否对初步设计进行了全面、合理的优化；是否满足使用功能和施工工艺要求；安全可靠性、经济合理性是否有保证，是否符合工程总造价的要求。（2）.仔细研究各专业图纸是否存在错、漏、碰、缺等情况。（3）.单位工程建筑图与结构图之间协调性的审查。建筑图与结构图通常是由不同设计师设计，这往往造成建筑图与结构图之间不一致。主要审查建筑图与结构图之间墙、柱、梁轴线位置、标注是否相互吻合，有无错位和矛盾。如：独立的框架柱、剪力墙、构造柱位置、数量是否相互对应；门窗洞开口位置、尺寸是否相互对应；轴线尺寸与细部尺寸是否相互一致；建筑平面图上应有梁的在结构图上是否有遗漏；墙、柱、梁、板的结构标高是否与建筑标高统一；结构梁的位置、宽度是否与上部墙体位置、墙体厚度相统一；楼梯结构图是否与楼梯建筑平面图、剖面图相符。特别注意地下车库、地下室、楼面转换层的梁截面尺寸及标高是否达到规范的规定，是否能满足建筑上使用功能的要求。（4）.单位工程土建施工图与给、排水施工图一致性的审查这一部分的会审工作，着重注意建筑平面图中，厨房、卫生间、阳台等设备、器具的布置位置、数量是否与给、排水设计图纸的位置、数量、使用要求相符，是否充分利用空间又能做到出入使用方便，并与人的生理、生活习惯相适应。各种管径大小、安装位置、坡向是否合理。以及前面提到的门窗位置、开闭方式是否与设备、器具发生碰撞。结构图上的预留洞口位置、尺寸、标高是否与给、排水施工图的管道标高、管径相符，是否满足安装规范要求。建筑施工图与给、排水施工图中地漏的位置是否一致，数量和坡向是否符合使用功能要求。（5）.单位工程土建施工图与强、弱电施工图一致性的审查。强、弱专业相对于给、排水专业，与土建存在的矛盾就要少一些。要着重注意强、弱电设计图中预埋导管的走向、数量、管径是否满足穿线要求，并和结构的柱、墙、梁、板位置相符，并能保证结构的安全性。防止柱、墙、梁、板内因预埋导管过多，削弱了结构的有效截面而导致结构上的不安全及出现开裂等现象。避免出现该轴线无墙却设计有开