杭州市2012年建设工程设计方案申报指引.docVIP

　　 建设项目方案审批申报流程及依据 　　1、方案审批申报流程（下表有改动） 　　2、审批依据 　　1) 《中华人民共和国城乡规划法》 　　第四十条：申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明、建设工程设计方案等材料。 城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。 　　2) 《浙江省城乡规划条例》 　　第四十条：建设工程设计方案应当符合规划条件、规划要求、相关技术标准和规范。建设工程设计方案中文字标明的技术经济指标应当与图纸所示相一致。 　　3) 《杭州市城乡规划条例》 　　第三十条：申请核发建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件和建设工程设计方案等材料。 　　建设工程设计方案由市、县（市）人民政府城乡规划主管部门进行审核，符合控制性详细规划和规划条件的，核发建设工程规划许可证。 方案申报应提交的材料 　　1) 完整填写的《建设项目方案设计审查申请表》； 　　2) 有效立项文件； 　　3) 授权委托书及委托身份证明（复印件）； 　　4) 有效建设项目选址及规划条件（包括附图）复印件； 　　5) 建设用地规划许可证（包括附图）复印件（新征土地项目）； 　　6) 方案设计1：500（范围较大时1：1000）总平面蓝图2份； 　　7) 相应资质的设计单位编制的含方案说明书、效果图、总平面图、建筑方案图等的设计方案文本一套； 　　8) 电子文件光盘一份，包含目录、设计说明、技术经济指标表（word格式），总平面图、红线图、按幢号分列的建筑单体平、立、剖面图（dwg格式），建筑效果图（jpg格式）（根据项目情况要求提供）； 　　9) 规划公示材料，包括现场公示照（图）片和社区盖章的意见反馈； 　　10) 土地权属证明复印件（在现有土地上改、扩建时提供；属出让土地的项目，应同步提供土地出让合同）； 　　11) 日照分析成果（按照《杭州市建设项目日照分析管理技术规则》要求需进行日照分析的项目提供）； 　　12) 景观分析报告（拟批建设项目处于城市规划确定的景观控制区时提供）； 　　13) 相关单位或个人的协议等资料（拟建设项目涉及其它单位或个人合法权益时提供）； 　　14) 相关行政主管部门审查意见等资料（选址意见书或规划条件中明确要求先行报送相关职能部门意见的提供）； 　　15) 特殊情况需要提供的其他资料。 建设项目方案设计注意事项 　　1、规范性文件 关于建筑间距、退让及地下室退界请参见《杭州市城市规划管理技术规定》（2008版）； 关于建筑层高控制及容积率计算请参见《杭州市建筑层高控制及容积率指标计算规则》（杭规发〔2011〕273号）； 关于阳台设计及建筑面积计算请参见《关于规范阳台建筑面积计算的规定》（杭规发〔2007〕458号）； 关于玻璃幕墙的使用控制请参见《杭州市建筑玻璃幕墙使用有关规定》（杭规发〔2007〕234号）； 关于方案设计深度要求请参见《建筑工程设计文件编制深度规定》（建设部建质（2008）216号）。 若上述规范性文件修改，应以规划局或相关部门最新文件为准。 　　2、规划条件解读 项目选址意见书及规划条件是方案设计与报审的前置条件和依据，设计人员应详细阅读、并严格按照各项条款在附图红线的范围内进行方案设计。 选址意见书（规划条件）有效期一般为一年，一年内须向市规划局申报方案并取得批复，逾期无效。如需延期，可以在期限届满前三十日内向我局提出申请，办理延期手续 　　3、电子报批注意 分批次报审工程证的建设项目，总平面图中应明确区分送审建筑、已审建筑（或已建建筑）、规划建筑等； dwg格式电子文件按电子报批要求进行分层，采用AutoCAD2004软件可识别的字体（建议采用宋体或仿宋体）； 总平面图以“米”为绘制单位，建筑单体以“毫米”为绘制单位； 报审方案要求内容清晰、图形工整，图中无关的实体清除干净，各图形文件的容量不宜大于10M。 　　4、方案公示要求 　　方案批复前应组织公示：方案在各部门意见调整到位以后应进行公示，公示期一般为10天；方案公示文件的制作可与杭州市城市规划信息中心驻市行政服务中心联系，联系电话：（0571 　　5、总图设计要求 　　为利于总图审查、避免多次修改，请设计人员务必注意：总图设计应明确以下内容，做到标注直观到位、图底关系明确： 　　1）标注用地内四线，同时应根据项目选址意见书（规划条件）附图明确征地红线、用地红线、建筑后退控制线等（如遇方案设计过程较长，应及时更新四线图）； 　　2）标注地块周边50-100米范围内相邻用地的用地性质（未建地块标注规划指标）、相邻道路名称和宽度，以及500米