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房地产开发项目流程及各部门申报所需的材料 立项 项目定位可行性分析 由相应资质及以上相关咨询机构编制《项目可行性研究报告》 取得土地使用权 通过市国土资源局取得土地使用权，并签订土地出让合同，签订土地出让合同后，到各区、县级国土局办理土地手续，取得《土地证》，所需的材料如下：1.土地登记申请表2.土地出让合同3.指界委托书4.法人身份证及委托代理人身份证5.地籍图6.法人身份证明 市规划局办理《建设用地规划许可证》 所需材料如下：1.《建设用地规划许可证申请表》2.签订的土地使用权出让合同及附件3.界址点成果表及规划用图2份（附电子版图纸，CAD格式2004版）（如依据规划方案出让的，需附出让的规划设计方案）4.相关文件（主要指与项目相关的领导批示、会议纪要等）要求以上文字材料1套，图纸材料2套（所有图纸均附电子版），并装订成A4格式 4．市发改委办理《固定资产投资项目备案证》 所需材料如下： 审批 环保局办理《环境影响报告书》的审批 1．《环境影响报告书》报批版2份，缩写本15份，电子版1份 2.项目建议书批复或备案证 3.可行性研究报告或项目申请报告 4.报告书技术评估意见 施工图联审 气象局： 1.电气设计施工图1套 2.设计单位的资质证和人员的资格证书复印件 消防： 1.《建设工程消防设计审核申报表》 2.营业执照、法人身份证复印件、委托书及被委托人身份证复印件 3.《建设工程规划许可证》（出示原件，留复印件） 4.设计单位资质证明文件、资质证书许可范围 5.消防设计说明书 6.设计图纸（包括总平面图、室外消火栓图、建筑、结构、平、立、剖、水、电、暖的图纸，并加盖设计出图专用章及审图专用章， 图纸装订成册） 规划局 1.修建性详细规划或建设工程设计方案总平面图（注明防空地下室位置和面积） 2.建筑工程建筑施工图（蓝图） 3.彩色透视效果图 以上文件资料均需4套，并装订成A4规格 水务局： 1.申请书 2.与第三者利害关系的相关说明 3.《建设项目水资源论证报告书》 地震局： 1.《地震安全性评价报告批复》 2.施工图（施工图说明结构设计总说明中的设计依据，施工图结构设计总说明中的设计依据，施工图结构设计总说明中结构设计的抗震设防要求设计依据） 3.《岩土工程勘察报告》 人防办： 1.市发改委核发的《固定资产投资备案证》 2.市规划局批准的规划总平面图 3.建筑施工图（首层平、立、剖） 4.申请表 5.防空地下室易地建设费缴纳凭证 园林局： 1.绿化设计方案（施工图、植物配置种类、规格、数量明细表） （1：500）（一式2份并报电子版） 2.设计资质证书（含许可范围）和人员的资格证书（验原件、提交复印件） 建设局： 办理《建筑工程施工许可证》 1.土地使用证、建设工程规划许可证 2.施工图设计文件审查报告及合格书 3.建设工程质量、安全监督备案手续 4.建设资金落实证明 建设工程质量、安全监督备案 一．《秦皇岛市建设工程质量、安全监督备案表》（一式四分）、《建设工程质量监督书》（一式三份） 二．施工图审查合格书和图审报告及完整的施工图和勘察报告 三．施工、监理合同 四．建设、监理、施工等单位现场质量保证体系文件，包括：1、建设工程质量保证体系审查表；2、施工组织设计、监理规划、见证取样送检见证人授权书；3、施工企业质检员岗位证书原件（土建、水暖、电气）、监理专业人员资格证书（提供监理人员资格审核表） 五．安全施工措施资料，包括：1、已确定的建设工程安全防护及文明施工措施费用的工程概算；2、经企业技术负责人审查批准，总监理工程师审核签字盖章的安全技术措施及专项施工方案，危险性较大的分部分项工程清单及有关专项施工方案论证安排；3、职工意外伤害保险手续原件及复印件；4、总（分）包建筑施工企业《安全生产许可证》 施工图联审后，办理《建设工程规划许可证》 1、申请人身份证明（营业执照、身份证、授权委托书）； 2、《建设工程规划许可证申请表》； 3、出具国土资源部门的土地权属证原件并留存复印件; 4