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房地产政策与法律试题应用化工技术3班 曾令艳项选择题1.民事法律关系的构成要素是主体．内容和( ) A．权利 B．客体 C．义务 D．标的 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“国家实行（ ）登记发证制度”A、土地所有权和房屋所有权 B、土地使用权和房屋所有权 C、土地使用权和房屋使用权 D、土地所有权、土地使用权和房屋关于我国土地制度，不正确的表述是（ ） A、国家实行土地登记制度 B、国家实行土地有偿有期限使用制度 C、国家实行土地用途管理制度 D、国家实行地址价格管理制度个人住房贷款的期限多为十几年，二十几年，最长期限可达( )年。 A．40 B．30 C．50 D．60 民事性质的房地产纠纷不包括( ) 公民之间相邻关系纠纷 B.公民与法人之间房产纠纷 C.法人与其他组织之间房产纠纷 D.农民认为行政机关违法废止承包经营合同纠纷 多项选择题1.土地的社会主义公有制，包括（ ） A、全民所有制 B、劳动群众集体所有制 C、土地股份制 D、城镇集体所有制 E、混合所有制下列选项中，属于房地产行政法规的有（ ） A、《城市房地产开发经营管理条例》 B、《商品房销售管理办法》 C、《城市房地产转让管理规定》 D、《城市房屋拆迁管理条例》 E、《中华人民共和国城市规划法》下列情形中，属于房地产有偿转让的有( ) 房地产买卖 B．房地产入股 C．房地产继承 D．房地产抵债 E．房地产典当 判断题1、为了经济建设的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋。（ ）2、国家垄断土地出让市场，即二级市场，起开源节流作用。（ ） 3、国家出让土地使用权，受让方获得的只是地上的开发权，对于地下的自然资源、矿藏土 地使用者无权开发或占为己有。（ ） 我国《物权法》没有采用土地使用权的概念。（ ） 5、房地产权属的存在是房地产权利的前提和基础。（ ）四、简答题如何理解房产与地产的关系？?房地产转让的条件是什么？?房地产开发经营中的土地税有几种？房地产开发用地取得的主要方式是什么？?房地产纠纷仲裁的主要程序是什么？五、案例分析（1）、某市甲房地产开发总公司与乙公司签订了一份土地使用权转让合同，乙公司将其拥有使用权的一块土地转让给甲公司，甲公司支付了转让费。不久，在甲公司正式开工之前，乙公司就同一块土地与丙公司签订了土地使用权转让合同，并协助丙公司办理了土地使用权过户登记手续。现在甲公司与丙公司对土地使用权归属发生争议，双方诉至法院。问：1．本案中，谁拥有这块土地的使用权？试述理由。2．乙公司在本案中是否承担责任，承担何种责任；若不承担责任，试述理由。3．人民法院应怎样处理？（2）??? 1997年5月，某市甲公司与己公司签订了联营协议，共同组建新的联营贸易公司。规定，甲公司提供200万元作为联营公司的流动资金，乙公司提供一处宅院和300平方米房屋作为联营投资，并负责办理银行帐户、营业执照等。合同签订后，甲公司一次性汇入乙公司帐户80万元。乙公司遂向甲公司提供宅院一处占地面积100平方米和300平方简易结构房一排。乙公司用甲公司的80万元投资对部分房屋进行了装修，并不经省有关部门批准，擅自拆除一部分简易房屋、扩建混合房屋120平方米，并利用甲公司资金，购置了办公设备。甲公司联营人员上班后，发现已公司没有按合规定办理银行帐户等手续，并将资金擅自挪作他用。为此发生纠纷。遂诉到人民法院。???? 法院受理后，经调查发现，乙公司提供的院落及简易房屋，均属于乙公司上级单位某基建公司承揽建筑工程的临时用地，用以堆放建筑材料的。工程峻工后，该公司以此宅院及简易房作为联营投资。???问：试结合法条的相关规定，分析甲、乙公司的投资中存在的问题，联营合同是否有效？人民法院应怎样处理？（3） 原告：张某”???? 　被告：王某????原告张某与被告王某是邻居，两家房屋紧邻相接，并合同一堵山墙。1998年8月，原告张某经城建部门批准，在原房宅基地上翻建三层楼房一幢，施工时张某留出与钱家合用的山墙，动工后三个月后完工，被告王某没有异议。1988年11月，被告王某也申请翻建三层楼房。原告张某得知后告诉王某，自己的房屋落成尚不到一个月，房屋还未定型，如果王某现在就施工必将损坏新落成的房屋，要求被告王某稍停一段时间，待自己