房产测绘面积分摊计算质量控制.docVIP

房产测绘面积分摊计算质量控制【摘 要】城市房屋面积测算工作的质量与房地产经济能否实现又好又快发展、能否保护和维护好广大消费者利益、能否满足广大人民群众日益增长的住房需求息息相关。本文对房产测绘面积分摊计算的质量控制进行了探析。 【关键词】房屋；测绘面积；分摊计算；质量控制 一、前言 我国经济的发展带动了房地产业的发展，当前我国房地产业通常的作法是按建筑面积来进行房产的销售。而很多的消费者对于建筑面积的计算过程并不清楚。由于对同一房产采用不同的计算方法与标准所计算出的房产的建筑面积并不相同。为了房地产行业的健康有序发展，针对于这些问题，要提高测绘人员的专业技术水平和职业素质和职业道德，相关部门加强制度的建设与执行的力度，对于测绘的标准进行规范，并在过程中加强质量控制，测绘人员在进行数据处理时，要本着公开公正的原则，加大数据处理分析的透明度，把各项目与数据详尽的列出，并做必要的解释说明，以加强房产测绘面积分摊计算的质量控制。本文对房产测绘面积分摊计算的质量控制进行了探析，并提出了质量控制方法。 二、加强房产测绘面积分摊计算质量控制的方法 （一）加强培训，提高工作人员专业素养与职业道德水平 任何工作的基础都是以人为本的，在进行房产测绘面积分摊计算时，人的因素对于质量的影响是非常大的。因此，要提高房产测绘面积分摊计算的质量，首先要加强测绘工作人员的专业素养的提升及职业道德水平的提高方面来，这是提高房产测绘质量的必要前提。房产测绘人员包括在外作业人员及内勤人员等。每个人都在此过程中发挥了重要的作用，对于质量控制起到了重要的作用。通过加强培训，提高员工的专业素养水平和职业素质。具体的培训内容包括测绘质量管理法规、房产测绘法规、房产测绘档案管理条例等条例法规，专业技术包括房产测绘质量的检查方法、房屋产权产籍管理知识等。通过专业系统的培训，提高从业人员的职业素养和职业道德。 （二）建立严格的检查验收制度 在进行房产测绘面积分摊计算时，要进行作业组自检，检查内容有：一是房产调查及野外测绘内容是否正确、齐全；二是对于内容的检查，检查图形绘制及符号表示的正确性及完备性；三是检查分摊方法计算结果及内容是否合理、正确、完整性。在检查完毕确认无误后形成野外记录和计算成果资料。随后是由专职质检员检查。主要检查内容是对前项记录的复核与效验，如野外记录、分摊计算等的正常检查等项目外。此外需要对项目委托书、建设工程规划许可证、土地证等内容进行复核与对照，如果发现错误后，要及时的改正，在必要的时候需要进行野外复测。所有的记录正确后，复检，满足质量要求后方可。由质检员将检查合格完备的数据提交技术负责人。由技术负责人进行审核。要检查的内容有：作业方法的合理性，资料数据的完整性与正确性，是否登记要及规定的其他需要检查复核的项目。在复核中如有问题，则应按规定发回相关人员修正，并对于项目进行考核评价评分。把修正后的资料完整存档，以备抽检。 （三）对外业测绘质量进行有效控制。 在房产面积测算时最重要的环节之一即是外业测绘。这是测绘的基础，对于测绘质量的提升起着重要的作用。在外业测绘质量控制时要重点关注的环节有：一是要确定房产图上所标注的内容的准确性与真实性，通过调查表了解房屋权界线示意图的用地范围、房屋权界线及有关说明符号等的准确性；二是要检查房产测量要素的完整性与准确性及合理性；三是要检查房产面积测量原始记录的规范性与完整性，确保内容规范完整。在项目野外作业结束之前，要进行野外自检，以确保信息的准确性。组长要进行巡视检查，以确何数据的准确性。如阳台外围护宽度在平面图上标注不详，只能在阳台大样图上查阅，如坡屋顶房屋2.20 m的范围线确定，在平面图上无法看出，只有在剖面图上图解三角形确定2.20 m的范围线。 （四）内业数据处理控制到位 对于内业数据处理的重点环节有：一是要确保房产图的规格尺寸、技术要求、表述内容等符合要求；二是确保房产要素的描述完整、详实、达标；三是要确保房产面积的计算方法正确达标。面积分摊时除自动对分摊关系进行检查，保证所有实体均被指定到相应的功能区或共用区中，还结合多种方式进行对比：参加分摊非公用实体面积与分摊之后的套内面积进行对比，两者不同说明有部分户室没有参加分摊；参加分摊公用实体面积与户室分摊得到的面积相比较，若不同说明有公用部分没有被分摊；分摊前所有实体面积总和与分摊后房屋建筑面积的总和进行对比，若不相等说明分摊错误，可能存在重复分摊等问题。通过分摊说明，检查人员能够清楚地知道分摊具体是怎样进行的，及时发现分摊中是否存在问题，从而确保分摊的正确性；四是要确保房产测绘报告的编写符合规范的要求；五是要确保归档规范。 （五）采用工作流技术实现生产过程控制 在房产面积测算