住交会实录2007中国房地产市场形势分析报告书会.docVIP

住交会实录：2007中国房地产市场形势分析报告会 ▲主持人： 肖晓俭，中国房地产业协会副秘书长 ▲与会嘉宾： 贯彻党的十七大精神，促进房地产业持续健康发展 　　宋春华，中国房地产业协会会长 完善住房保障体系的思路 　　陈淮，建设部政策研究中心主任 当前房地产市场形势分析 　　顾云昌，中国房地产及住宅研究会副会长 2007中国房地产市场分析 　　莫天全，中国指数研究院院长 中国土地法律事务 　　叶明权，中国土地法律事务中心副主任 对此次活动进行现场直播，敬请关注。 【主持人】各位领导、各位来宾，大家下午好！欢迎大家今天下午来参加由中国房地产业协会主办的2007中国房地产市场形势分析报告会。因为今天下午参加会的人比较多，为了保证会议的质量，请大家把自己的手机调到振动或者静音，谢谢大家的合作。 【主持人】我们大家知道，上个星期中央刚刚召开的经济工作会议，明确提出了08年的经济工作的大政方针和工作任务，会议提出把防止经济增长由偏快转为过热，防止价格由架构性上涨，演变无明显通胀作为当前宏观调控的主要任务，在这样的大背景之下，国家的大政方正对房地产市场的影响，将比视性调控的06、07年更为巨大各深远。如何观察和展望08年的房地产市场，是我们大家共同关心的话题，所以说本次报告会，特别邀请的有关房地产政策金融、土地等等个各方面的专家，为我们家度他们的观点与我们共享，下面我们首先全国政协委员，中国房地产业协会宋春华先生做本次会议的主题报道。大家掌声有请。 中国房地产业协会 宋春华 【宋春华】大家好！今天有这么一个机会，和大家做一个交流。我主要想谈一谈我自己对房地产宏观调控，有关政策取向的一些理解。大家知道我们这个房地产如果从2003年的集中调控算起已经五年了，这5年来，特别是05、06年，我们出台了一系列的调控政策。应该讲，政策的密度是很大的，着力点也是很清晰。我个人认为，是取得了一定的效果。可以想像，如果没有这样一些调控，我们的房地产恐怕不会是当前这样一个基本稳定的状态。 【宋春华】关于今年2007年，已经到年底了，那么今年的调控虽然没有像去年和前年那样连续出台了那么多条政策，大家我认为今年调控的力度没有减，政策还是在强化，措施还是在细化，调控的效果将逐步地显化。那么今年调控的一个很重要特点就是对于政策的整合和完善。调控的思路更为清晰，政策的趋向更加鲜明。所采取的措施得到了细化，而且明确了调控的责任。这说明我们对驾驭房地产市场和管理这个产业的能力，我认为有了新的提高甚至于突破。我们可以简单地回顾一下，今年有关房地产调控大概按照时间来排序，大概是这样一个过程。首先就是年初的政府工作报告，3月5号总理的政府工作报告。 【宋春华】然后一直从3月到9月，央行连续五次加息。8月7号国务院发布了第24号文，这个大家都知道，关于解决城市住房困难家庭的保障问题。9月27号央行和银监会联合发出通知，就是关于商业兴房贷的一个通知，10月15号十七大的政治报告里面，有若干条关于房地产的内容，当然更主要的十七大是一个总的政治纲领，但是这里面也涉及到我们房地产业。11月28号人大通过了节能法的修正案。这个大家应该很好地去学习一下这部法律，跟我们这个产业非常密切，和我们的经营管理有直接的关系，11月8号建设部等八个部门，发布了廉租住房保障办法，这是前不久，11月19好七部门联合发布的经济适用住房管理办法。 【宋春华】所以这些一些政策的出台，我觉得说明今年的房地产调控是在一个更高的层次上的一种强化。那么关于这种调控的趋向问题，我觉得首先是一个政策框架，另外你这个调控的重点是什么？在这个大的政策框架下，什么是我们调控的重点，所以我第一个就想讲一讲政策框架和调控重点。 【宋春华】关于这方面我觉得主要是体现在总理的政府工作报告里面，今年的政府工作报告有一个非常明显的特点，就是总理专门讲的一大段关于房地产宏观调控的工作部署问题。特别强调了房地产业对发展经济、改善人民群众住房条件有着重大作用。这就是国务院的态度，对房地产业地位再一次明确，对经济、对群众的住房的改善有重大作用，因此要求必须促进房地产业持续健康发展。 【宋春华】这我觉得是最大的一个趋向，就是要保障我们这个产业能够持续健康发展。在总理的报告里面，明确地讲了四条关于房地产调控的基本政策。我认为这条可能跟意前笔起来没那么多，但是我觉得这四条恰恰就是我们中国当前房地产业调控的政策框架。 【宋春华】第一条就是明确了要根据中国的国情和我们目前的经济发展水平要合理规划、科学建设、适度消费，发展节能省圣地环保型建筑，这个调控的趋向就是要形成具有重要特点住房建设和消费模式。就落脚在中国的模式上。这种模式一个是建设模式，一个是消费模式，当然他的基础就是不能脱离国庆，不能脱离我们当清发展的阶段水平，具体来讲就是要合理规划