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上半年我区房地产运行情况分析 今年上半年，在一批新项目和大项目的带动下，我区房地产开发投资呈现平稳较快的增长势头；与此同时，受政策利好、区位优势、大项目带动和上年低基数等多种的因素的影响，上半年商品房销售形势火爆，增速创近年来新高；资金来源等多项指标呈良性运行态势。 一、基本情况： 1、房地产开发投资平稳较快增长，总量全市第一，增速全市第三 上半年房地产开发完成投资54.1亿元，同比增长18.8%，总量全市第一，占全市总量的35.0%，增速全市第三，比全市高3.5个百分点。房地产投资占我区全社会固定资产投资的比重为49.2%，比上年下降3.3个百分点，仍然远高于全市房地产占比26.7%的水平。 上半年房地产开发投资数据： 1-2月 1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 累计投资额 （万元） 89961 212187 279469 390782 541339 增速% 31.4 20.7 15.1 22.6 18.8 2月 3月 4月 5月 6月 当月投资额（万元） 89961 122226 67282 111313 150557 2、在建面积扩大，新开工面积大幅增长，增速提高 商品房施工面积914.4万平方米，同比增长28.9%，其中住宅施工面积为637.9万平方米，增长23.2%；新开工面积211.6万平方米，同比增长116.2%，其中住宅新开工面积148.1万平方米，增长99.3%。从以上各项指标来看，增速均好于上年，尤其是新开工面积，今年有大幅提高，上年同期新开工面积增速仅为9.5%。 3、商品房销售火爆，房价稳中有升 今年以来，我区商品房销售高开高走，开年前两个月销售同比增长150.7%，3、4月份大幅回落，5月又上攀次新高，6月份又有所回落，但总体增速为近5年来的高位，增速波动性的原因与上年同期月度销售数据波动较大有关，从今年的月度销售数据看，除5月份略高以外，其他几个月均比较稳定。上半年我区商品房销售面积89.1万平米，占全市的46.1%，同比增长75.3%，增速比全市高8.9个百分点，在全市处于领先水平。销售面积中：住宅销售面积84.1万平米，增长81.3%；办公楼销售面积2.5万平米，增长3.0倍；商铺销售面积7.6万平米，下降13.9%。 商品房销售额65.8亿元，增长21.2%，住宅销售额53.4亿元，增长39.5%，商铺销售额10.4亿元，下降32.5%。 住宅销售均价5744元/平米，比上年微升1.3%，商铺销售均价1.27万元/平米，下跌13.6%. 上半年房地产销售数据： 1-2月 1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 销售面积 （平米） 153015 316435 471622 739133 890720 增速% 150.7 40.0 59.1 122.3 75.3 2月 3月 4月 5月 6月 当月销售面积（平米） 153015 163420 155187 267511 151587 4、企业资金到位情况较好，资金主要来源于商品房销售 房地产开发本年到位资金99.5亿元，是本年完成投资的1.1倍，比上年增长22.6%，改变了上年资金增速下降的局面。其中，国内贷款11.6亿元，增长1.8%；自筹资金25.5亿元，增长3.9%；受销售好转的影响，其他资金来源62.4亿元，增长38.0%。 二、存在问题 1、土地成交价格持续上涨推高了房价上涨。近年来土地价格的持续走高推高了建设成本，是商品房价上涨的一个重要因素，土地成本占房价中的比例不断地扩大，城区范围内的新建小区土地成本占到60%以上。从报表数据看，今年开工项目的土地购置价格比上年同期开工项目的土地购置价格上涨了59.3%，土地交易价格上升的速度大大超越了房价的上涨幅度，不利于房地产业的健康稳定发展。 2、保持较高速度的增长难度加大。一是宏观经济正处于一个增速的换挡期，房地产行业受此影响，对于3-4线城市而言，高速增长的局面很难持续；二是近5年来我区房地产投资年平均增幅接近40%，2015年更是突破了100亿大关（含城南新区），但增长速度呈现逐年下降趋势，在如此高的基数上，持续高速增长几乎很难实现。 有些房地产项目坐落在老城区，涉及老城区拆迁改造，拆迁进展速度缓慢，影响项目及时入库统计。 三、潜力因素 1、国家和地方对信贷和房地产调控政策的宽松化，对房地产市场是利好，将会进一步推动、刺激商品房市场销售持续回暖。 2、随着城镇化步伐加快，城市向西向南的规划进一步扩大，我区独特的区位优势将会吸引更多的阜城居民和周边的县区居民在颍州置房安家。 3、下半年尚有若干新项目即将开工，待开工后手续完备即可入库统计，如:颍州碧桂园、万霖中心城等，未来颍州将会为购房者提供更多更丰