工业用地进行住宅开发存在及法律风险.doc

工业用地进行住宅开发存在哪些法律风险 北京市中闻律师事务所合伙人、律师徐西华 使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。经依法批准利用原有划拨土地进行经营性开发建设的，应当按照市场价补缴土地出让金。国务院办公厅关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知　第四十三条依照《土地管理法》第八十条的规定处以罚款的，罚款额为非法占用土地每平方米10元以上30元以下。《城市房屋权属登记管理办法》规定是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。《北京市房屋买卖管理暂行规定》也明确规定自房屋所有权证签发之日起，买方始取得房屋所有权。第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。北京普通工业电价0.7565元/度对于居住用地的房产，容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。在购买商品房时，一定要查验是否齐全《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》《商品房预售许可证》，上述证件不全者不能购买，以免上当受骗。北京市中闻律师事务所合伙人、律师徐西华 手机