当前绿色建筑生态及经济性分析.doc

交通设施 TRYI 　【摘要】绿色建筑生态是当前可持续发展战略在建筑领域的具体体现，推行绿色建筑还需要结合经济理论，采用有关技术经济方法分析绿色建筑的经济性，从而验证绿色建筑的经济效益，促进绿色建筑的发展。 　　【关键词】绿色建筑；经济分析 　　1.绿色建筑生态的经济性涵义 　　绿色建筑的经济性表现在三个方面：经济价值、环境价值和社会价值。 　　经济价值是绿色建筑经济性的直接表现，通过财务成本与收益核算较容易计算。例如绿色建筑的节能经济成本主要是建造阶段保温外墙、节能窗等技术措施的投入，收益主要是使用阶段节约能耗的经济价值。 　　环境价值是绿色建筑经济性的间接表现，需要对环境污染进行量化从而将环境价值转换成经济价值，例如绿色建筑的节能环境收益是将节能量用标准煤统一计算，并转化为二氧化碳等污染气体的排放量，根据治理污染的花费评价其环境价值。由于信息的不对称、系统边界的不确定性、环境的主观偏好、市场的多变等复杂原因，环境价值的量化相对而言不易准确计算。 　　社会价值是绿色建筑经济性的隐形表现。从国际绿色建筑的发展来看，绿色建筑是起源于上世纪70年代西方绿色的运动的一个产物。绿色运动所倡导的环境意识包含社会公平的内涵，绿色建筑所提倡的价值观是对现行经济制度的一种批判，绿色建筑所大力倡导的环境收益是对社会公平的追求，绿色建筑所力求减少的环境影响需要公众责任意识的觉醒，绿色建筑所希望达到的健康室内环境是一种深刻的人文关怀。 　　2.绿色建筑生态的经济特征 　　2.1外部效应 　　简单地说，外部效应就是实际经济活动中，生产者成消费者的活动对其他消费者和生产者产生的超越活动主体范围的影响。 　　外部效应具有四个基本特征： 　　①外部效应独立于市场机制之外。即外部效应的影响不属于买卖关系范畴，它仅指那些不需要支付货币的收益或损害。②外部效应产生于决策范围之外，而且具有伴随性。它是伴随着生产或消费而产生的某些副作用，而不受本原性或预谋性影响。③外部效应具有一定的不可避免性。外部效应产生时，所产生的影响会通过关联性强制地作用于受影响者，而受影响者一般难以回避。④外部效应难以完全消除。受信息不完备、技术、管理等多种因素的影响，目前很验证将外部效应完全消除。 　　绿色建筑存在外部效应。绿色建筑的经济性一方面表现为直接的经济收益（如节能带来使用成本的降低），另一方面表现为环境影响减少所带来的间接的环境效益（绿色建筑是以尽可能低的环境影响达到相对较高的建筑性能），这种环境收益通过一定区域表现出来。绿色建筑需要技术成本的投入，而绿色建筑所带来的环境收益为社会所共享，这就是绿色建筑的外部效应。 　　从经济学角度来看，外部效应会造成价格不能反映真实价值，使一些环境资产的市场价格并不反映其真实的稀缺性。例如，我国建筑广泛使用的煤炭价格很低，并没有充分考虑煤炭对环境造成破坏的经济成本，造成了对煤炭资源的过量开采和使用，而绿色建筑提倡采用的其他一些可利用的清洁能源和可再生资源（如太阳能、地热、天然气等）如不未充分考虑环境收益就会显得价格过高，使其与煤炭在经济成本竞争中处于绝对劣势，影响清洁能源和可再生能源在绿色建筑中的应用。 　　2.2时间效应 　　时间效应是指将来发生的费用与效益比现在发生的同等数额的费用与效益的价值低，相隔的时间越长，其现值就将越小。折现是将未来费用与效益调整为现值的过程。人们使用折现有两个主要原因——时间偏好和资金的机会成本。时间偏好是指每个人都喜欢先收益后支出，资金的机会成本是指现在的一笔资金比将来同等数额的资金价值更高。因此，高贴现率使很久以后发生的环境破坏和节约的成本通过折现可以减少到很少。 　　绿色建筑的环境影响需要从建筑的全寿命周期来考虑，包括建筑材料的采集、加工制造、运输、施工、使用和分解过程，以建筑能耗为例，其中建材和建造过程中所消耗的能源仅相当于建筑物使用权3～5年中所消耗的能源。建筑使用过程中的能耗主要包括采暖、空调、通风、热水供应、照明、炊事等方面的能耗，其中采暖空调通风能耗约占建筑总能耗的2/3左右。因此，提高建筑热工作能将产生长期经济效益，虽然这也会增加一部分建筑材料和能源消耗，但研究表明，从建筑全寿命周期能耗考虑建造阶段的成本投入还是很划算的。由于建筑全寿命周期中占主要部分的使用能耗是在一个长期过程（50年到70年）中发生的，高贴现率使这个长期费用在现在看来显得并不重要，业主对建筑节能缺乏动力。因此，在绿色建筑经济性中成本回收期成为重要的影响因素，一般来讲，节能成本5～10年的回收期是比较理想的。一些成本较高、回收期较长的技术，例如太阳能光电转化装置，在绿色建筑中应用则要困难得多。 　　3.绿色建筑生态的经济性评价 　　3.1节能的经济性评价 　　3.1.1建筑节能的经济特征 　　建筑节能具有效率阶段性经济特征。