贵阳金阳步行街项目介绍.docVIP

金阳步行街项目介绍一、政府定位金阳新区是省委、省政府锐意打造的“贵州?浦东”，是贵阳城市新中心 。金阳商业步行街是省、市两级政府在金阳新区重点建设的标志性商业项目，是金阳新区管委会在新区规划的唯一城市商业步行街，具有完善城市生活配套的政府职能，担负着新区“聚集人气、繁荣商业”的历史重任，是立足服务金阳，辐射全省的大市场，列为07、08年政府重点工程。 二、地理位置金阳商业步行街位于贵阳市金阳新区诚信南路1号，直接衔接通往贵阳老城区的三条城市干道，离贵阳老城区仅8分钟车程,且链接绕城高速、贵广高速铁路火车站以及轻轨、公交枢纽站，地处新区旱码头中央。金阳商业步行街扼新区中央政务区、中央商业区、中央居住区三大要脉，紧邻市级行政中心，南连兴筑西路，与快速干道贵金路贯通，紧连拟建中的奥体中心、大学城；北接观山西路，与建设中的金融中心接壤；东西两侧与173万㎡大型生态居住区碧海花园直接相连，位置优越，交通便捷。 三、建筑规划1、总体规划金阳商业步行街南北长1200米，东西宽100米，总用地面积为12.3927万㎡（185.89亩），规划为连接的浮岛式商业步行街，规模达11万㎡，其中地上商业面积8万㎡，地下人防及车库面积约3万㎡，建筑层数为地上三层，局部四层和局部地下一层，主要经济技术指标如下：规划用地面积：123927 ㎡（185.89亩）其中：商业建设用地面积：44647 ㎡?????? 市政道路用地面积：43745 ㎡????????? 景观绿化用地面积：35535 ㎡总建筑面积：11万 ㎡其中：地上商业面积： ?? 8万㎡人防及地下车库面积：3万㎡容积率：0.96绿化率：43%停车位：1000余个其中：地下停车592个2、平面布局由北至南，金阳商业步行街分为A、B、C、D、E、F、G七个商业街区，由22栋建筑单体组成，在A、G、C、F区为主力店规划7栋建筑单体，除A、G区外，其他五个区均设置地下一层停车库，其中F区规划3200㎡的人防地下室。在用地中段B至F区将30米宽的城市道路分置为两条沿街区组团外围布置15米宽的单行道路，并在南北两端的A、G区合并，与城市主干道观山西路、兴筑西路连接，这样，一方面在B至F区南北约950米长的范围内形成浮岛式中央商业街区，构筑15米左右宽的尺度适宜，安全、舒适的纯步行内街，使机动交通体系与步行交通体系完全分开，实现人车分流；另一方面造就单个建筑体至少两个临街营业面，使整个商街呈现四个临街营业面，同时也使商业街建筑与东西两侧的高护坡和已建住宅拉开了间距，形成足够的景观空间与人性化的活动空间。在用地两端A、G区通过退观山西路、兴筑西路60米，形成南北两端聚集人流的入口广场，也为轻轨出入口预留了建设用地。3、竖向设计在商步街的二层设置2.4米～5米宽的室外通廊，过街连廊、空中广场将整个商业城连通，并在广场、入口等重要节点设置40余部扶梯和垂直电梯以及室外楼梯，将人流引向二、三层，使二、三层亦如首层，有宜人购物的街道和畅旺人流，打造多首层的立体商业步行街。 4、商业空间规划在保证步行街品位和格调的前提下，充分考虑投资市场和经营市场的需求，总体按8×8米，局部8×6.6米的柱网来排布，合理化分商业空间。整个商业步行街为聚集人流，畅旺商气，在南北两端A、G区和中段F区和C区为主力店规划7栋建筑单体，经营面积达1.78万㎡，另外，C区地下一层可与D区地下一层融会贯通，为大型知名品牌商家（如大型超市）提供约1.2万㎡的经营空间。整个街区除主力店外，其他15栋建筑单体的一层、二层，局部负一层为投资市场规划了1320间，约4.47万㎡的独立铺面，其中约70%是较符合市场需求，投资额度不大，4米开间，1：2面宽进深比，50㎡以下的独立小铺；三层约1.45万㎡，规划为124间， 8～12米大开间，较大面积的商务空间，既可满足部分投资市场的需求，也可作为主力店经营空间的补充。5、经营定位金阳商业步行街是一条在商业业态和建筑形态上有特色的中、高档次的商业步行街，是贵阳市一流的的市级商业设施，是金阳的标志性商业、城市名片，是一条集休闲、娱乐、购物、美食、商务、旅游为一体的一站式商业街。6、交通系统规划建立一个人车合理分流、步行舒适安全、车行便捷的有机交通体系。车行系统：通过浮岛式中央商业街营造高品质步行街空间，在B～F区，车行道沿街区组团外围布置成两条15米宽的单行道路，道路规划为5米内侧人行道+8米车道+2米外侧人行道，在组团之间不超过160米长度内，设置5米宽的消防车道，同时满足部分车道掉头的需要。步行系统：以商业步行街内街为主轴，通过休闲广场将各个街区串连起来，构成完整的、环境优美、安全舒适的步行街步行系统，按购物人流步行街不超过250米的停顿距离，穿插休闲