19城市土地管理与规划(第十九讲).pptVIP

城市土地管理与规划第十九讲 上次课内容： 土地登记 2008年2月1日颁布：《土地登记办法》 土地登记的三种模式： 契据登记制 权利登记制 托伦斯登记制 我国土地登记的种类 1.土地总登记 2.土地初始登记 3.土地变更登记 4.土地注销登记 5.其他土地登记 土地登记办法 土地登记办法 1.总则 2.一般规定 3.土地总登记 4.初始登记 5.变更登记 6.注销登记 土地登记办法 1.什么是土地登记？ 是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。 土地登记办法 2.哪些土地权利可以进行登记？ （1）国有土地使用权（国有建设用地使用权、国有农用地使用权） （2）集体土地所有权 （3）集体土地使用权（集体建设用地使用权、宅基地使用权、集体农用地使用权） （4）土地他项权利 土地登记办法 土地他项权利： 是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利。 包括：地役权、地上权、空中权、地下权、土地租赁权、土地借用权、耕作权和土地抵押权等。 土地登记办法 3.一块宗地（使用者为A）跨越温江与双流，应如何进行土地登记？ 属地登记 土地所在地的县级以上人民政府 土地登记办法 土地登记是以什么为基本单元进行的？　　土地登记以宗地为基本单元。拥有或者使用两宗以上土地的土地使用者或土地所有者，应当分宗申请登记。两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，应当分别申请登记。 土地登记办法 4.土地登记后，哪个部门办法土地权利证书？ 土地抵押权、地役权 其他土地权利 土地登记办法 5.对土地登记人员是否有要求？ 持证上岗 国务院国土资源部 土地登记办法 6.土地登记是否需要申请？ 谁申请？ 提交哪些资料？ 土地登记办法 7.土地登记代理人 报考条件 　　按照《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》第九条的规定，凡中华人民共和国公民且具备下列条件之一者，均可申请参加土地登记代理人职业资格考试： 　　（一）取得理工、经济、法律类大学专科学历，工作满?6年，其中从事土地登记代理相关工作满4年。 　　（二）取得理工、经济、法律类大学本科学历，工作满?4年，其中从事土地登记代理相关工作满2年。 土地登记办法 考试科目： 《土地登记相关法律知识》 《土地权利理论与方法》 《地籍调查》 《土地登记代理实务 》 土地登记办法 8.对提出土地登记申请的，国土资源部门应如何处理？ 9.如何办理土地登记？ 土地登记薄 土地归户卡 土地权利证书 土地登记办法 10.土地权利证书的种类有哪些？ 国有土地使用证 集体土地所有证 集体土地使用证 土地他项权利证明书 土地登记办法 问：土地使用者A对B与其相邻宗地的界限有争议，此时，B抢先提出土地登记申请。问国土资源部门可否予以登记？ 土地登记办法 11.什么情况下不予登记？ 问：A获得30亩土地的使用权，在使用过程中占用周边用地2亩。现A提出土地登记申请32亩，是否予以登记？如A提出30亩的土地登记申请，是否予以登记？ 土地登记办法 12.土地总登记的程序？ 通告 公告 办理 土地登记办法 13.初始土地登记 获得土地使用权的方式不同，提供的资料内容不同。 土地登记办法 14.变更土地登记 15.注销登记 16.更正登记 17.异议登记 18.预告登记 19.查封登记 土地登记办法 20.土地登记资料公开查询 2003年3月1日： 《土地登记资料公开查询办法》 土地登记资料，是指： （1）土地登记结果，包括土地登记薄和宗地图； （2）原始登记资料，包括土地权属来源文件、土地登记申请书、地籍调查表和地籍图。 土地登记办法 21.土地登记依照什么程序进行？ （1）土地登记申请；（2）地籍调查；（3）权属审核；（4）注册登记；（5）颁发或者更换土地证书。 土地登记办法 案例一：某市M公司于1997年8月1日以出让方式取得一宗2000平方米的国有土地使用权，批准用途为商业，使用期限为40年，于1997年8月20日办理了土地登记。现因债务的关系，将这宗地连同房产转让给了N贸易有限公司。问该如何办理这宗地的土地使用权登记手续？ 土地登记办法 属变更登记 1、程序：申请—地籍调查—权属审核—注册登记—核发土地证书 2、申请。N公司应在与M公司签定土地转让合同或协议后30日内，向当地土地管理部门提出土地使用权变更登记申请，并提交相关材料。 3、地籍调查。只要实地调查该宗地原来登记状况是否变化。 4、权属审核要点： （1）对申请人的审核。（2）对土地使用期限的审核。 土地登记办法 （3）