土地所有权与地租.pptVIP

教学目的和要求：了解不同土地制度的形成与特点，掌握地租的本质及其形式，认识土地价格的实质和变动趋势。 教学重点和难点：地租的本质；级差地租和绝对地租形成的条件、原因、源泉。 本章主要内容 第一节　土地所有权和地租的本质 第二节 地租的形式 第三节 土地价格与现代农业生产关系的发展 第一节　土地所有权和地租的本质 一、土地制度和土地所有权 二、资本主义土地所有制的形成和特点 三、中国社会主义土地所有制及其特点 四、不同土地所有制形式下地租的本质 五、地租和租金 一、土地制度和土地所有权 土地制度是在一定的社会经济制度下，人们对土地的占有、使用、处置及收益关系的总和。 广义的土地制度包括土地所有制度、土地使用制度、土地规划制度、土地保护制度、土地征用制度、土地税收制度和土地管理制度等。狭义的土地制度仅仅指土地的所有制度、土地的使用制度和土地的管理制度。 土地所有权是指土地所有者在法律规定的范围内占有、使用、收益和处分土地的权利。这四项权利由所有人统一行使，是否将其中一些权利分离出去，可根据社会经济活动的需要来决定。 土地所有权是土地所有制在法律上的表现。根据土地所有权的不同，土地制度可以区分为两种基本形式：土地私有制和土地公有制。 二、资本主义土地所有制 （一）资本主义土地所有制的形成 资本主义土地所有制是建立在资本主义私有制生产关系基础上，适应资本运动要求的土地占有、使用、收益关系。 资本主义土地所有制是在封建社会末期从封建土地所有制和个体农民所有制演化而来的，主要有两条道路：一是改良道路。在保留农奴制残余的基础上发展资本主义农业，在历史上以普鲁士为代表，故称之为普鲁士道路。二是革命道路。在土地革命的基础上，农民的小土地所有制逐渐为资本主义大土地所有制代替，历史上以美国为典型，称之为美国式道路。 （二）资本主义土地所有制的特点 （1）土地所有权与农业经营权相分离 （2）土地所有权与人身依附的分离 　　三、中国社会主义土地所有制 （一）中国社会主义土地所有制性质和形式 　　我国实行的是社会主义土地公有制。我国社会主义土地公有制采取国家所有和农民集体所有两种形式。城市土地属于国家所有。农村土地（法律规定属于国家所有的除外）属于农民集体所有。 　　（二）我国社会主义土地公有制的形成 　　农村：土地改革——农业合作化——集体所有制。 　　城市：没收官僚资本的地产，收回外国资本的地产，民族资本改造——国家所有制。 ? 四、不同土地所有制形式下地租的本质 地租是土地所有权的经济实现形式。地租的本质是土地所有者凭借土地所有权而获得的超额剩余价值。在不同土地所有制下，地租有不同的表现方式。 （一）封建地租 封建地租以封建土地所有制为前提，并在不同程度上有超经济的强制关系。封建地租是地主对农奴或农民进行直接剥削的形式，无论是劳役地租、实物地租、还是货币地租，在数量上一般包括农民的全部剩余劳动或剩余产品，有时甚至包括农民相当大一部分必要劳动或必要产品。因此，封建地租所反映的是封建地主阶级同农民之间剥削与被剥削的关系。 （二）资本主义地租 在资本主义农业中，土地所有者把土地租给农业资本家经营是为了获得地租。如果土地所有者不能获得地租，他决不会让农业资本家白白使用土地。同样农业资本家租入土地经营农业，如同投资于工商业一样，必须要求获得平均利润，否则他也决不会投资于农业。这样，农业工人创造的剩余价值必须分为两部分，相当于平均利润的那部分剩余价值，归农业资本家所有；超过平均利润的那部分剩余价值则作为地租归土地所有者所有。 资本主义地租的本质是租地农业资本家为取得土地使用权而付给土地所有者的一部分剩余价值，是农业中超额利润的转化形式。它既体现农业资本家和土地所有者瓜分剩余价值的竞争关系，又体现二者共同剥削农业雇佣工人的剥削关系。 资本主义地租和封建地租的区别主要有：前者以资本主义土地所有制为基础，体现纯粹的经济契约关系，后者以封建土地所有制为基础，存在一定程度的超经济强制；前者只是农业工人剩余劳动的一部分，后者包括农民的全部剩余劳动，甚至一部分必要劳动；前者反映三个阶级之间的关系，后者体现两个阶级之间的关系。 （三）社会主义地租 在社会主义市场经济条件下，土地虽属于国家或集体公有，但仍旧需要交给企业和个人去使用，土地的所有权与使用权也是分离的。国家、国有企业和劳动者个人三者在土地的所有、经营和使用上，既有共同利益，又存在着各自利益，因而企业和个人用地都必须交纳地租，否则，土地公有制就不能从经济上得到实现。使用土地而不交纳地租，就意味否认土地公有权的存在，其结果既不利于调动企业和个人经营的积极性，也不能有效地促进土地资源的可持续性利用。 建立在社会主义土地公有制基础上的社会主义地租，是社会主义联合劳动者经济利益的实现，体现了国家、集体与土