社会环境、国家调控及传统观念-中国房价三维审视.docVIP

社会环境、国家调控及传统观念:中国房价三维审视摘 要：我国的房价问题一直是人们比较关注的焦点问题。近10年来，我国的房价一路走高，笔者认为这主要是由三个方面造成的。首先，我国当前处于一个“风险社会”中，人们缺乏安全感，各种风险影响着富裕阶层的投资和底层的购房动机。其次，针对购房者的单方调控取向及各项非实质性的调控措施，使得我国房价屡调屡高。最后，传统观念通过影响人的购房需求而间接地影响着我国的房价。 关键词：社会环境；国家调控；传统观念；中国房价 一、问题的提出 中国房价问题一直都是近几年的社会热点话题。我国的房地产市场生意火爆，房价水涨船高，有愈演愈烈之势。从2003年的“18号文”，到随后出台的“国八条”、“国六条”、“国四条”、“国十条”、“新国八条”，再到最新出炉的“国五条”及其细则，10年里，国务院先后9次常务会议专题研究房地产市场调控。但是10年持续调控，我国的房价却一路走高。 对于我国房价一路走高的原因及其发展趋势，众说纷纭。如潘石屹在其博客中说：房价问题实质上是土地问题。复旦大学谢百三教授则提出：房价问题归根到底是货币现象。针对很多学者认为中国房地产存在泡沫现象的观点，也有学者认为中国房价无泡沫。有业内人士认为未来中国房价将继续上涨，但也有学者预测我国的房价将“中长期向下”。但是我们的广大民众却对这些观点和预测半信半疑。 房价的上涨虽然会推动了我国经济的发展，但高房价超过了普通民众的消费能力，对我国金融安全和国家经济安全构成了重大潜在威胁，非理性的房地产业对中国政治经济社会的毁坏作用极为明显，它在抑制整个民族创造力的同时，也“绑架”了我们国家经济的未来。因此，揭示我国房价一路走高的真正原因，既能为国家决策提供借鉴，也能解答人们心中的疑惑。本文将从三个方面对此进行解读。 二、社会环境——多种风险因素使人们缺乏安全感 首先，在笔者看来，如果按照市场的规律来审视，中国将会和西方国家一样，不会有房价问题。因为按照市场规律来看，价格是以价值为基础，并受到供求关系的影响，那么可以说，房价是随着土地、建筑材料、劳动力等因素的增值而上涨，或者是受到如今较大的需求关系的影响而自然地提高。那么之所以有房价问题，笔者认为，除了房地产的过热对我国经济本身的影响外，这跟我国的国家性质有关。我国是社会主义国家，我们带着对社会主义国家先天美好的认识们觉得社会主义国家应该是比较均衡的社会，不存在很多人住不起房子，房价居高不下应该是资本主义社会的痼疾。假如把我们社会的人分为三个等级，我们可接受的是最底层的那些人住不起房子，而现实的情况让我们普遍感觉第二阶层的大部分人也住不起房子，或者承受着巨大的购房压力，由此也就认为我国房价的确是个大问题。 因而我们可以说，人们抱怨房价居高不下与我们当下的社会状况有密切关系。虽然目前我国政治、经济、文化等各方面都取得了巨大成绩，但与此同时，我们也处在一个充斥着多重风险因素的“风险社会”。在这样的社会里，人们感到极大的不安全感。而我们最大的不安全感则就来自于没有住房，当然这与我们一般人拥有有限的资源是分不开的。笔者认为，当前主要有以下几个方面的风险因素影响着我国的房价： 1、社会空间的分化与隔离。如今作为一种空间的住房不仅是物理意义上的空间，在房屋结构的背后蕴藏着更为深刻的社会原则，人们是通过这些原则来组织日常生活和人际关系的[5]。在我国，这种社会空间的分化与隔离的典型就是城乡分隔及城乡二元体制。这种二元的体制就意味着不同的资源配置。而资源配置与住房紧密相连。众所周知，中国的生活与工作资源的配置是很不均衡的，城市优于农村，大城市优于中小城市，特大城市又优于大城市。出于追求高品质生活的理想，多年来国内人才基本上形成了向拥有优质资源城市的定向流动。在北京、上海等一线城市，一个较好的中小学就会造成周边房价出现级差。事实上，拥有京沪的住房就意味着住户与世界的接触面是那么的宽广，小孩子的成长环境是那么的优雅。 2、产业结构不合理。目前，我国仍以第二产业为主，且多处于产业链的低端，需要大量廉价劳动力。城市的高工资吸引大量农民工进入城市就业、定居。尤其是新生代农民工已经适应了城市生活，不愿再返回农村。然而相配套的社会政策确未能建立。这一方面使农民工不得不购买商品房，推高房价，另一方面使得农村大量房屋闲置。 3、投资手段的缺失。我们国家的诸多现状，使得广大投资者踌躇不前，作观望状。如物价上涨，银行利息率偏低，货币在不断贬值；中国股市今年不正常，且风险大；汇率变动大，储蓄外国货币也容易贬值；国内黄金很难体现保值的作用，原因是国内黄金的交易受到管制，普通投资者很难从中获利；文物方面的投资由于假货的充斥，想要盈利非常困难。作为一个比较保险、收益大的房地产行业，自然成为