北京华贸中心 东长安街百万平米建筑集群 调研报告.ppt

* 5、国际化高端业态 6、专业的物业管理 7、可为企业提供量身订制租务方案 8、只租不售的销售策略 9、开发商的雄厚实力 * * 公寓底商 北京华贸商业管理有限公司受北京国华置业有限公司的委托，负责管理华贸中心国际公寓底商、名品旗舰街、华贸19号（CLUB）的招租和管理工作 华贸中心国际公寓底商的业态规划以零售、休闲和服务为主，旨在服务社区的居住客户及公司客户，并辐射周边其他项目。 * 华贸19号（CLUB） * 业态规划以康体、餐饮、休闲为主，为整个华贸商圈提供便利快捷服务的同时，提升华贸的综合竞争力和凝聚力。 华贸19号（CLUB） * * 九、华贸商业 1、华贸新光三越百货 总建筑面积逾18万平米的单体商业建筑； 营业楼层从地下一层到地上六层，面积达11万平米。 新光三越是台湾一家专门经营高端百货的大型商业集团，以 百货公司购物中心化的理念创造了全新概念的商业中心，其一流的管理水准，丰富的经营业态，独特体贴的服务，将使华贸商城充满现代、时尚的魅力。 * * 2、华贸购物中心 位于华贸中心写字楼裙房部分，建筑面积约4万平米； 营业楼层共五层，包括地下一层和地上四层； 其中地下一层与华贸新光三越百货及地铁站连通； 购物中心具有面向长安街的展示面 * * * * * * * 基本技术数据 占地面积： 19300平米 建筑面积： 3.7万平米 租赁面积： 20059.56平米 车位数量： 1259个（与写字楼共享），B1更有67个VIP车位 建筑规划： 五层（地上四层、地下一层） 楼层层高： 5.2米 建筑尺度： 长230米，宽29米 共享空间： 两组，挑空最高点20.80米 主出入口： 六个 柱 间 距 ： 约9米 卫 生 间 ： 14组 电梯设施： 26部自动扶梯，4部客用垂直电梯，2部货运电梯 开业时间： 2007年底 * 楼层规划 B1时尚餐饮 主题餐厅，快餐店，食品专卖，24小时银行，票务中心， 商务中心，报刊专卖，快递服务中心，图片社，旅行社，画廊 L1名品走廊 流行精品，名品服饰，品牌珠宝，名表，银行，汽车展示中心， 咖啡厅，茶座 L2魅力装苑 品牌服装专卖，流行女装，时尚男装，名牌箱包，高档内衣等 L3休闲空间 时尚器皿，家居装饰，床上用品，书店，文化用品，工艺礼品， 通讯器材，电子电器，电脑设备，办公设施，视听中心，西餐厅， 主题餐厅，健身中心，形象设计室，SPA，美容美发，诊所， 婚纱摄影楼，律师事务所，俱乐部，培训学校，小型会议中心 L4美馔食府 高级西餐厅，日式料理，牛扒房，火锅 * * * * 3、华贸商业街 位于华贸中路北侧，总建筑面积约2.2万平米，与18万平米的华贸新光三越百货、两座超豪华酒店（丽思卡尔顿、JW万豪）共同组成了全长300多米、宽15米的繁华商业街区。 华贸商业街将传统零售方式升级到SHOWROOM模式，为知名品牌量身订造的个性化展示空间 由开放式楼梯将一层、二层的零售陈列区以及三层的商务洽谈区巧妙结合，实现了经营者将产品零售与批发相结合的梦想，可充分展示品牌形象，有效宣传经营理念。 单体最小面积300平米，最大3000平米。 * * * * * * 目标定位及业态规划 华贸商业街目标消费群体为华贸中心及CBD区内高端时尚人士； 目标租户为经营服装、家居、珠宝、体育用品、眼镜、名表、美容美发、沙龙、餐饮等业态的国内国际知名品牌； 店铺分割570米至3800米不等，可满足租户个性化需求。 * 租赁信息 物业状态 ——华贸商业街已于2005年12月全部交付使用。 主要技术指标  ——商业楼层：地下一层至地上三层 ????层高：地下一层层高3.3米，一层层高4.75米, 二、三层层高均为3.1米????独立出入口 ????独立楼梯 ????中央空调系统 ????上下水 * 4、华贸广场 荟萃世界酒吧风情 华贸广场独踞华贸商圈第一围合核心地带，东与超豪华的丽思卡尔顿与JW万豪酒店相邻，西靠国际一线品牌旗舰店汇聚地华贸新光三越百货，南望著名跨国公司云集的华贸写字楼。 几组大气而精致的半开放式建筑小品，荟萃异域风情的酒吧、咖啡厅，圆形下沉式露天溜冰场，悄然汇聚一个城市的趣味与一个时代的风情，成就时尚一族的最佳“聚点”。 * * * 结 论 1、项目交通优势 2、硬件设施完善 国际领先标准的玻璃幕墙 综合布线系统 高区电梯 4m/s的梯速 3、与CBD其他写字楼相比