建筑行业可行性研究报告书.docVIP

建筑项目可行性研究报告 建筑业是国民经济的重要物质生产部门，它与整个国家经济的发展、人民生活的改善有着密切的关系。2001年以来，中国宏观经济步入新一轮景气周期，与建筑业密切相关的全社会固定资产投资（FAI）总额增速持续在 15%以上的高位运行，导致建筑业总产值及利润总额增速也在 20%的高位波动。随着建筑业的快速发展，经过多年的市场整顿、制度建设及有效监管，我国建筑市场正在进入健康的发展轨道，可谓亮点频闪。 2009年，在国家积极财政政策的推动下，建设领域投资规模不断扩大，建筑业呈现良好的发展态势。全国建筑业企业（指具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业，不含劳务分包建筑业企业）完成建筑业总产值 75864亿元，比上年增加 13827亿元，增长 22.3%；全年全社会建筑业实现增加值 22333亿元，比上年增加 3590亿元，增长 18.2%；完成竣工产值 43798亿元，比上年增加 4456亿元，增长 11.3%。 2010年全年，中国全社会建筑业增加值 26451亿元，比上年增长 12.6%。全国具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业实现利润 3422亿元，增长 25.9%，其中国有及国有控股企业 990亿元，增长 35.0%。2011年上半年，我国建筑业总产值达 43111亿元，同比增长 26.1%；房屋建筑施工面积达 57.1亿平方米，同比增长 25.5%。建筑业取得的良好业绩主要得益于固定资产投资保持较快增长和房地产投资较快的增速。未来 50年，中国城市化率将提高到 76%以上，城市对整个国民经济的贡献率将达到 95%以上。都市圈、城市群、城市带和中心城市的发展预示了中国城市化进程的高速起飞，也预示了建筑业更广阔的市场即将到来。第一部分建筑项目总论总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。 一、建筑项目背景 （一）项目名称 （二）项目的承办单位 （三）承担可行性研究工作的单位情况 （四）项目的主管部门 （五）项目建设内容、规模、目标 （五）项目建设地点 二、项目可行性研究主要结论 在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括： （一）项目产品市场前景 （二）项目原料供应问题 （三）项目政策保障问题 （四）项目资金保障问题 （五）项目组织保障问题 （六）项目技术保障问题 （七）项目人力保障问题 （八）项目风险控制问题 （九）项目财务效益结论 （十）项目社会效益结论 （十一）项目可行性综合评价 三、主要技术经济指标表 在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。 四、存在问题及建议 对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。第二部分建筑项目建设背景、必要性、可行性这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。 一、建筑项目建设背景 （一）国家或行业发展规划 （二）项目发起人以及发起缘由 （三）…… 二、建筑项目建设必要性 （一）…… （二）…… （三）…… （四）…… 三、建筑项目建设可行性 （一）经济可行性 （二）政策可行性 （三）技术可行性 （四）模式可行性 （五）组织和人力资源可行性 第三部分建筑项目产品市场分析 市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。 一、建筑项目产品市场调查 （一）建筑项目产品国际市场调查 （二）建筑项目产品国内市场调查 （三）建筑项目产品价格调查 （四）建筑项目产品上游原料市场调查 （五）建筑项目产品下游消费市场调查 （六）建筑项目产品市场竞争调查 二、建筑项目产品市场预测 市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，利用市场调查所得到的信息资料，对本项目产品未来市场需求量及相关因素进行定量与定性的判断与分析，从而得出市场预测。在可行性研究工作报告中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模参考的重要根据。 （一）建筑项目产品国际市场预测 （二）建筑项目产品国内市场预测 （三）建筑项目产品价格预测 （四）建筑项目产品上游原料市场预测 （五）建筑项目产品下游消费市场预测 （六）建筑项目发展前景综述 第四部分建筑项目产品规划方案 一、建筑项目产品产能规划方案 二、建筑项目产品工艺规划方案 （一）工