2012年造价案例分析考试真题及答案解析.doc

2012年造价工程师《案例分析》考试真题及答案解析 试题一（20分） 某拟建工业项目建设投资3 000万元，建设期2年，生产运营期8年。其他有关资料和基础数据如下： 1．建设投资预计全部形成固定资产，固定资产使用年限为8年，残值率5％，采用直线法折旧。 2．建设投资来源为资本金和贷款。其中贷款本金为l 800万元，贷款年利率为6％，按年计息。贷款在2年内均衡投入。 3．在生产运营期前4年按照等额还本付息方式偿还贷款。 4．生产运营期第1年由资本金投入300万元，作为生产运营期间的流动资金。 5．项目生产运营期正常年份营业收入为1 500万元，经营成本为680万元。生产运营期第1年营业收入和经营成本均为正常年份的80％，第2年起各年营业收入和经营成本均达到正常年份水平。 6．项目所得税税率为25％，营业税金及附加税率为6％。 【问题】 1．列式计算项目的年折旧额。 2．列式计算项目生产运营期第1年、第2年应偿还的本息额。 3．列式计算项目生产运营期第1年、第2年的总成本费用。 4．判断项目生产运营期第1年末项目还款资金能否满足约定还款方式要求，并通过列式计算说明理由。 5．列式计算项目正常年份的总投资收益率。 (计算结果均保留两位小数) 问题：建设期第1年贷款利息为：900×6％×1/2=27(万元)建设期第2年贷款利息为： (900+27)×6％+900×6％×1/2=55．62+27=82．62(万元)项目固定资产投资为：3000+27+82．62=3 000+109．62=3 109．62(万元)项目的年折旧额为：3109.62×(1-5%)/8=369．27(万元)问题：项目生产运营期第1年年初累计的贷款本息额为： 1 800+109．62=1 909．62(万元)生产运营期第l年、第2年应还的本息额均为： 1909.62×[6%×(1+6%)4/(1+6%)4-1]=551.10(万元) 问题3：计算第一、二年总成本费用。　　总成本=经营成本+折旧+摊销+利息支出　　运营第1年总成本：　　680×80%+369.27+114.58=1027.85万元　　运营第2年总成本：　　680+369.27+88.39=1137.66万元 问题4：第一年能否归还贷款，计算并说明。　　偿债备付率=（息税折旧摊销前利润-所得税）/应还本付息的金额　　利润=营业收入-营业税金及附加-总成本　　=1500×0.8×（1-6%）-1027.85=100.15 万元　　所得税=利润总额×所得税税率=100.15×25%=25.04 万元　　息税折旧摊销前利润-所得税=营收-营税及附加-经营成本-所得税　　＝1500×0.8×（1-6%）-680×0.8-25.04=558.96万元　　应还本付息551.10万　　偿债备付率558.96/551.10=1.011，满足还偿条件。　　算法2：净利润＋折旧＋利息＝75.11+369.27+114.58=558.96万元 问题5：正常年份的总投资收益率。　　总投资收益率=息税前利润/总投资　　息税前利润=营业收入-营业税金及附加-经营成本-折旧　　=1500-1500×6%-680-369.27=360.73万元　　总投资=建设投资+建设期利息+流动资金　　3000+109.62+300=3409.62万元　　总投资收益率：360.73/3409.62=10.58% 某智能大厦的一套设备系统有A、B、C三个采购方案，其有关数据，见表2-l。现值系数见 表2-2。 【问题】 1．拟采用加权评分法选择采购方案，对购置费和安装费、年度使用费、使用年限三个指标进行打分评价，打分规则为：购置费和安装费最低的方案得l0分，每增加10万元扣0．1分；年度使用费最低的方案得l0分，每增加1万元扣0．1分；使用年限最长的方案得l0分，每减少1年扣0．5分；以上三指标的权重依次为0．5、0．4和0．1。应选择哪种采购方案较合理?(计算过程和结果直接填入答题纸上中) 2．若各方案年费用仅考虑年度使用费、购置费和安装费，且已知A方案和C方案相应的年费用分别为l23．75万元和126．30万元，列式计算B方案的年费用，并按照年费用法作出采购方案比选。 3．若各方案年费用需进一步考虑大修费和残值，且已知A方案和C方案相应的年费用分别为130．41万元和132．03万元，列式计算B方案的年费用，并按照年费用法作出采购方案比选。 4．若C方案每年设备的劣化值均为6万元，不考虑大修费，该设备系统的静态经济寿命为多少年? (问题4计算结果取整数，其余计算结果保留两位小数) 试题三(20分) 某国有资金投资办公楼建设项目，业