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7月全国土地市场供求与价格分析 │中房网分析组 月初，上海成交首批公开出让的两幅租赁住房用地，两幅土地分别位于浦东张江和嘉定新城，采取“只租不售”模式，项目建成后将至少提供1897套租赁住房房源。自2016年四季度北京提出鼓励房地产业自持部分住宅作为租赁房源以来，北京、杭州、佛山等地均有“限地价、限房价、竟自持面积”模式下自持土地出让，而上海本地出让首次直接明确为出让地块住房为“租赁住房”。未来租售并举将是房地产市场大势所趋，亦是建立长效机制的有机组成部分，未来会有更多城市陆续跟进。对于开发商来说，物业的综合运营能力和灵活利用各种金融工具的资本运作能力，是其必须练就的新技能。 ◆　土地政策 7月4日，国土资源部发布关于《中华人民共和国土地管理法(修正案)》(征求意见稿)公开征求意见情况的公告指出，征求意见期间，有关研究机构、律师事务所以及社会公众、专家学者、国土资源基层工作人员等262个单位和个人通过电子邮件方式提出意见和建议840条。社会各界对于修正案给予了较高评价，普遍认为修正案有利于进一步保障和维护农民土地财产权利，促进农村土地资源有效利用，促进城乡一体化发展，期盼尽快颁布实施。经市政府同意，正式印发实施。，加快荔湾区鹤洞村等13条旧村全面改造项目的审批或启动。 ，全国35个大中城市地宗，土地总面积万平方米，环，同比。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）宗土地面积万平方米，环比，%。 从重点监测的十二个城市来看，土地供应量环比出现下跌。7月份，十城市供万平方米，环比。地供应量环比 ◆　土地成交 2017年7月，全国土地市场总体态势平缓，成交环比小幅下滑、同比止跌回升，个别一、二线城市环比增长明显。住宅用地成交环比同比双双回落。 7月份，全国个城市共成交土地宗，成交土地面积万平方米，环%，同比%。其中，住宅用地成交宗，成交土地面积万平方米，环比，同比%。 从重点监测的十二大城市来看，土地市场成交量环比小幅上涨、同比下跌超一成。7月份，十二个城市共成交环%，同比%；其中，住宅用地成交83宗，成交面积为463万平方米，环。 土地价格 本月，全国土地成交，全国个城市土地地面均价元/平方米，环比%，同比%。其中，住宅用地成交地面均价元/平方米，环比。 从重点监测的十二大城市来看，北京市成交地价最高，为48882元/平方米；其次是杭州、南京，地面均价分别为32751、26985元/平方米。在住宅用地成交地面均价上，杭州市地价最高，其次是北京、南京、成都。 从溢价率来看，成都市土地总体溢价率最高，为45.9%，其次杭州、南京。在住宅用地溢价率上，杭州市最高，为67.7%，其次为成都、南京。  * 文中数据来源于中国房地产信息网土地市场库，数据统计范围为全国35个大中城市市辖区。其中，部分数据后期可能会做二次复核调整，敬请注意。 中国房地产市场监测报告 2017/08 土地市场供求与价格　 42 Http:// 中国房地产信息网 中国房地产信息网 Http:// 　 43 土地市场供求与价格