前期物业服务合(1-4333).docVIP

前 期 物 业 服 务 合 同甲方：法定代表人地址联系电话：乙方：法定代表人：资质等级：，证书编号：地址：联系电话：甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就的前期物业管理服务事宜，订立本合同。前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签的《物业合同》生效时止的物业管理。本合同所涉及的物业基本情况 物业名称物业类型：位置：四至范围（规划平面图）：总建筑面积平方米其中住宅平方米平方米根据《物业管理条例》第二十八条、第二十九条的规定及其他相关规定，甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。 甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认见附件。共用部位：是指房屋承重结构、房屋主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、业主楼层间的供、排水总管、内天井、户外墙壁、屋面、传达室、监控室、消防监控室共用设施设备：绿地、道路、化粪池、污水井、雨水井、垃圾中转站、水泵、水箱、电梯、信报箱、消防设施、公共照明设施、监控设施、避雷设施、公用天线、露天停车场、非机动车库、公用设施设备用房等。物业资料移交 甲方向乙方提供和移交列物业资料（）：规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料? （二）共用设施设备安装、使用说明产品合格证明和维护保养等技术资料物业质量保证文件和物业使用说明文件第条　乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。 （一）物业共用部位的维护（二）物业共用设施设备的日常运行和维护（三）公共绿化养护服务（四）物业公共区域的清洁卫生服务（五）公共秩序服务（六）物业使用禁止性行为的管理（七）管理服务（八）业主委托的其他物业管理服务事项。第条　物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以乙方修，也可以自行维修。维修费用由业主、物业使用人承担。第条　乙方提供的前期物业管理服务内容和标准详见附件第条 保险一房屋共用部位、共用设施设备保险由方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。的家庭财产与人身安全的保险由自行办理?第条　乙方按建筑面积向业主收取物业服务费。（一）高层住宅：元/月办公楼元/月（三）商业用房元/月第条　自物业交付物业买受人之日起至本合同终止之日发生的物业服务费由物业买受人按照物业出售合同的约定物业买受人物业服务费用物业服务费用按月交纳，业主应在每履行交纳义务。 逾期交纳的，支付第条　前期物业管理期间，乙方按包干制收费形式确定物业服务费用。 由业主向乙方支付本合同第条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方承担。第十条第十条车服务费第十条　业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定。第十条　第十条????按照政府规章及相关规定专项维修资金。第十条　甲方相关的权利义务（一）在物业销售前，制定《临时约》向业主明示物业管理服务收费的标准及物业装饰装修管理要求等事项（二）（三）授权乙方对业主、物业使用人违反《临时约》的行为，依照《临时约》的约定进行劝阻、制止（四）（五）完善本物业管理区域内的配套设施和配套工程，包括物业的标识系统、公共垃圾桶、垃圾房等甲方履行保修义务，可委托乙方修复，修复费用由甲方承担（）审查和批准物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划监督、检查乙方各项方案和计划的实施（）第十条乙方相关的权利义务（一）（二）设立专门机构负责本物业的日常管理工作，（三）根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业服务活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益（四）根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题（）《临时约》《临时约》及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项（）结合本物业的实际情况，编制物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划（）为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，方采取紧急措施造成必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。_________。 ?第十条　在物业管理服务过程中发生下列事，乙方不承担责任（一）因不可抗力导致物业管理服务中断的（二）乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的（三）因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的（四）因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的（五）______