第七章我国的房地产金融机构.pptVIP

第 七 章 我国的房地产金融机构和房地产金融市场 第一节 我国的房地产金融机构 第二节 房地产金融机构的任务 第三节 房地产金融机构的管理 第四节 房地产金融市场 第五节 房地产金融市场融资主体 第一节 我国的房地产金融机构 一、我国房地产金融机构体系 （一）房地产金融机构涵义 房地产金融机构是指经营房地产金融业务的各种金融中介和经营附属房地产金融业务的各种金融企业。也就是说，房地产金融机构是为专营或兼营有关房地产金融的各类业务而建立和发展起来的 （一）房地产金融机构涵义 在国际上，各国房地产金融机构的组织管理体系，包括机构设置，都因各自不同的历史、文化、经济以及政治背景而有不同的做法 我国目前的实际情况，广义上说，我国从事房地产金融业务的主要金融机构有中国建设银行、中国工商银行、交通银行和其他非银行金融机构(如信托投资公司等) （二）设置原则 第一，要为住房制度改革和房产的商品化服务，要保障国家和地方的利益，满足房地产开发经营公司(企业)对住房生产、经营和资金的合理需要，保证提供住房储蓄的房源，满足住房消费贷款的需要。 第二，坚持自主经营、独立核算、自负盈亏、就地完税和资金自求平衡、存贷款利益自行消化的原则。 （二）设置原则 第三，房地产开发经营和房地产信贷规模，要服从国家宏观调控、管理和监督，以保证房地产业和房地产金融循着正确的轨道健康发展 二、我国房地产金融机构体系的设置与分类 可以从事房地产金融业务的金融组织分成五大类：银行类、保险公司类、信托投资公司类、证券公司类和其他类 房地产金融机构 （一）银行 1、中资银行 (1)国有独资商业银行，包括中国建设银行、中国工商银行、中国银行和中国农业银行。 (2)全国性股份制商业银行，包括交通银行、中信实业银行、招商银行、中国光大银行、等。 (3)区域性或地方性股份制商业银行，包括深圳发展银行、上海浦东发展银行、广东发展银行、福建兴业银行等 商业银行的房地产金融业务 A．办理房地产开发经营企业、房屋管理部门的流动资金贷款与存款业务； B．办理企事业单位和个人购买商品房抵押贷款业务； C．办理居民住房储蓄存款和住房贷款业务； D．受托办理城镇住房基金存款、企事业单位住房基金存款和个人住房基金存款(含住房公积金存款)； 商业银行的房地产金融业务 E．受托对缴纳公积金的职工发放购、建、大修自住住房抵押贷款，对实行房改的单位购买、建造职工住房发放抵押贷款； F．对合作建房、集资建房提供贷款； G．办理住房建设债券存款、合作建房存款、集资建房存款； 商业银行的房地产金融业务 H．办理开户企事业单位以房地产为抵押的其他各类贷款； I．办理房地产业务的银行结算工作； J．对于房地产贷款尤其是个人住房抵押贷款实施证券化 商业银行除了主要承担房地产存贷款和结算业务外，还积极从事与房地产有关的咨询、房地产保险代理等业务 2、外资银行 （1）合资银行，是指外国的金融机构同中国的金融机构在中国境内合资经营的银行，如厦门国际银行、上海巴黎国际银行。 （2）外国银行分行 外国银行分行，是指外国银行在中国境内的分行，如花旗银行、标准渣打(麦加利)银行等在中国设有分行。 （3）独资银行，是指总行在中国境内的外国资本的银行，如泰华国际银行。 2、外资银行 有外资的银行也可在其业务经营范围内从事房地产金融业务，如提供购买外销商品房的抵押贷款、住房储蓄与住房贷款等 （二）保险公司 1、中资保险公司(包含外资部分参股的保险公司) (1)国有独资保险公司，包括从事财产保险的中国人民保险公司和从事人寿保险的中国人寿保险公司等。 (2)全国性股份制保险公司，包括从事财产保险的中国太平洋财产保险股份有限公司、华泰财产保险股份有限公司、中国平安保险股份有限公司(产险)等和从事人寿保险的中国平安保险股份有限公司(寿险) 等。 1．中资保险公司(包含外资部分参股的保险公司) (3)区域性股份制保险公司，主要包括从事财产保险的天安保险股份有限公司、大众保险股份有限公司、华安财产保险股份有限公司等保险公司。 中资保险公司目前是我国房地产领域保险业务的主要承担者，从事房屋财产保险、建筑工程一切险、房屋质量与责任保险、住房抵押贷款还款保证保险、住房抵押贷款人寿保险和房地产业人身保险等 2．外资保险公司 (1)合资保险公司，如中宏人寿保险有限公司、中保康联人寿保险有限公司等。 (2)外国保险公司分公司，如美亚保险公司、美国友邦保险有限公司等在中国境内设有分公司 根据《中华人民共和国保险法》的规定，同一保险人不得同时兼营财产保险业务和人身保险