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* 万科金色名郡项目 周边重点商业销售及主要道路租金调研 2011 . 12 . 14 Part 1 重点商业项目盘点 重点商业项目版图 —— 蜀山区重点商业项目14个，政务区重点商业项目7个，未来商业重心逐渐南移，西南板块将崛起形成重要商圈 通和易居同辉 建业领翔 左邻右里 大溪地 华润五彩城 新华国际广场 港汇广场 华地学府名都 华地公馆 大唐国际 商务公寓 大唐国际购物中心 华邦世贸城 天鹅湖万达 新地中心 华润中心 安粮城市广场 imore 置地广场 白天鹅商务中心 金大地1912 未售商业 在售商业 尾盘商业 印象西湖 蜀山区重点商业项目14个，其中8个在售，1个项目接近尾声，6个未售项目中，华润五彩城、印象西湖及安粮项目以自持招商为主； 政务区重点商业项目7个，其中1个项目即天鹅湖万达已基本售罄，置地广场目前有少量商业在售，未来入市的5个项目中，预计仅有imore与新地中心含较多可售商铺，其余项目均以自持招商为主； 未来西南板块将形成重要商圈，且关注度较高的大型商业项目多出现在政务区，商业重心逐渐南移，但短期内可售量较大的商业仍在蜀山区内，项目布点较多，分别呈中小体量聚集，物业形式丰富。 重点在售商业项目概况 —— 蜀山区项目物业形式多样，中高档次消费覆盖面较广，业态丰富，在售类型涵盖底商、街铺、内铺及产权式商铺多种 百丽、千百度、北京华联、优衣库 　-1层为超市及体育用品，1F自持，2F服装，3F餐饮 大型购物中心　 一期、二期售罄，在售3F商业 对外出售，同时招商，其中1.3万方自持　 大覆盖商业（-1至3层）　 5万方　 大唐国际购物中心 乐购、左岸、国美、屈臣氏艾格、LEE、DQ等 家居生活馆、休闲娱乐步行街、一站式式休闲中心 城市CBD，一站式生活社区 在售三期　 招商，同时对外出售产权式商铺　 独立集中式商业，商业街区　 1~3期30万方　 大唐国际购物广场 百大、合家福、幸福蓝海国际影城、必胜客、哈根达斯、天才宝贝、梦洁、乐巢KTV、老凤祥、金伯利 百货（百大）、影城、电器卖场、品牌餐饮、休闲娱乐、美容美体等 一站式shopping mall 街区及底商在售，商场同步招商，下期商铺认筹中 商业裙楼招商，街区及底商部分自持招租，部分出售（8.25万方自持，2.75万方出售）　 大覆盖商业（6层、7层），住宅底商（2、3层），3层独立街区 11万方 港汇广场 商之都 百货部分意向招商商之都，其余部分作为名店街、中高档咖啡简餐等 名品百货，名品商业街 底商在售，商场同步招商 商场整体招商，底商对外出售 大覆盖商业（4层、商场3万方），住宅1~2层底商，公寓1-4层商业裙楼（底商2万方）　 5万方 新华国际广场 俏江南、艾维精品主题酒店等 酒店、院线、全景剧院、文艺长廊、主题餐饮、娱乐休闲、酒吧　 文化地产、酒吧街 招商，同时少量商铺在售　 大体量自持，少量商铺对外出售 独立商业街区、住宅底商　 8.3万方 金大地1912 九佰锅餐饮、红府超市、天津味好家牛排、屈臣氏、DQ冰雪皇后、重庆德庄火锅 餐饮、休闲娱乐、精品零售类　 合肥首家商HOUSE情景主题街区 在售 对外出售　 住宅底商（1~2层）、独立沿街商业（1~2层） 1.2万方　 华地学府名都（华地香颂道） 无　 无　 社区配套　 在售，尾盘　 对外出售　 独栋商业，住宅底商 1万方 建业领翔 永辉超市等 未定　 国际商业广场　 前期商业尾盘在售，后期商业广场未开盘　 部分招商、部分销售　 商业裙楼、独立街区、住宅底商　 15万方 大溪地 意向入驻品牌 业态规划 商业定位概念 当前状态 运作方式 物业形式 商业体量 项目名称 万宝龙、伯爵、卡地亚、GUCCI、海底捞等 高端百货、生活超市、主题商城、国际影院、餐饮娱乐 主题商街、顶级购物中心 招商，无在售 招商，暂不出售 商业裙楼、独立街区、住宅底商 20万方 安粮城市广场 意向入驻品牌 业态规划 商业定位概念 当前状态 运作方式 物业形式 商业体量 项目名称 未定 未定 高端精品百货，一站式购物中心　 招商中 整体招商　 大覆盖商业（1~3层） 7万方 印象西湖 苏果、长城沃美影院 负一楼卖场，暂定为苏果超市，一层、二层精品专卖、品牌店，部分餐饮，三层生活服务类，美食、儿童教育、美容美体，四层影院、游乐场、部分餐饮 中高档次时尚生活购物中心 招商中 整体招商 四层独立商业裙楼 4.4万方 华润五彩城 —— —— —— —— 未定 四层独立商业街区、商业裙楼 3.5万方 华地公馆 ——　 —— ——　 ——　 未定 大覆盖商业，独立集中商业、住宅底商 规划未确定 通和易居同辉 肯德基、必胜客、华美达酒店 酒店、餐饮、休闲、娱乐会所　 五星级商汇中心　 认筹　 对外出售产权式商铺，同时招商 五层商业