云南景洪拓展报告.ppt

* 云南景洪市场 考察报告 昆明店铺发展部 滕振辉 2010.06.02 * 景洪 1、景洪市场简介 景洪市位于云南南部，西双版纳傣族自治州中部,从古至今一直是西双版纳州的政治、经济、文化中心，是中国进入东南亚各国的主要通道。属北热带和南亚热带湿润季风气候，长夏无冬，干湿季分明。年平均气温在18.6°—21.9°之间。区域总面积7003.1平方公里，总人口44万。 景洪市是闻名中外美丽迷人的旅游胜地，每年的国内外旅客达200多万人次。盛产橡胶、砂仁、依兰香，是云南省有名的商品粮、生猪、甲鱼生产基地。动植物、地热、矿产、水资源极其丰富，有“绿色宝库”、“物种基因库”之称。2009年，景洪市实现地区生产总值74.89亿元，其中，第一产业总产值27.9亿元；第二产业总产值33亿元；第三产业总产值40亿元。一、二、三产业的比重为23.5：33.1：43.4 。 2009年景洪市财政总收入达10.22亿元。城镇居民人均可支配收入达12983元，人均消费支出7000元。农民人均纯收入达4218元，人均消费支出达2685元。 * 2、景洪市场商圈介绍 勐泐大道（主商圈） 勐泐大道是景洪市最繁华的商业街道，配套齐全，人气旺盛，是一个多元化消费商圈。商圈内品牌云集，人流巨大。主要休闲、运动、正装、女装、皮鞋等品牌在该路段均有进驻。街道上店铺面积40-200不等，街面宽20米。人气最旺、商业氛围最地段为“莎湾”，店铺资源稀缺，租金较高。 景德路（次商圈） 该路段和勐泐大道垂直相交，离勐泐大道较近，受勐泐大道商业氛围影响，部分商业也在往该路段上扩展，目前主要品牌均为体育运动、女装、男装等服饰品牌。该路段的商业氛围一般，有一定的人流量。街宽15米，店铺面积40-200平米不等。 勐海路（新兴商圈） 该路段位于澜沧江南岸，为景洪市新兴的具有无限潜力和广阔前景的“澜沧江商圈”，美丽的滨江公园，世界最大的泼水主题广场都坐落于此。近年商圈内开发了集购物、餐饮、休闲娱乐、旅游度假为一体的城市商业综合体，有发展为规模化的繁华商业区的前景。目前知名超市“大润发”已经进驻，“沃尔玛”“国美电器”也确定进入。众多品牌看好此商圈，竞相进入，虽然目前该路段的商业氛围有待培养，但旺盛人气指日可待。街宽30米，店铺面积50-200平米不等。新建物业，形象、结构良好。 * 3、景洪市场街道分析 勐泐大道---该路段为景洪最主要的商业路段，人流巨大，街宽20米。目各类品牌均有所进驻，美邦及竞品森马、真维斯、佐丹奴、班尼路均在此商圈开有专卖店。此路段“黄金旺铺”集中于莎湾，租金水涨船高。该商圈铺面每月每平米租金在100-300元不等。 勐海路---该路段为景洪市具有无限潜力和广阔前景的新兴商圈，近年商圈内开发了集购物、餐饮、休闲娱乐、旅游度假为一体的城市商业综合体，有发展为规模化的繁华商业区的前景。目前知名超市“大润发”已经进驻，“沃尔玛”“国美电器”也确定进入。众多品牌看好此商圈，竞相进入，旺盛人气指日可待。新建物业，店铺形象、结构良好。铺面每月每平米租金在80-200元不等。 意向店铺 景德路---该路段和勐泐大道垂直相交，有一定的商业氛围和品牌分布，因勐泐大道资源稀缺，部分品牌向此路段转移寻求发展。铺面每月每平米租金在80-200元不等。 * 4、景洪市场街道图 景德路街道图 勐泐大道街道图 勐海路街道图（效果图） 勐海路街道图（实景） * 5、景洪市场竞品介绍 * 品牌名称 店柜数 总面积 年销售额（万） 年平效 （万/M2） 美邦 1店 80 150 1.875 森马 2店 100 250 2.5 以纯 1店 200 200 1.0 真维斯 1店 70 130 1.85 班尼路 2店 110 150 1.36 佐丹奴 1店 60 130 2.2 合计 5店 1700 1230 0.72 景洪市场竞争品牌为森马、以纯、真维斯、班尼路、佐丹奴，竞品均看好景洪市场潜力，竞相进驻，因景洪主商圈内缺乏大型店铺，各休闲品牌在景洪当地均没有形象主力店，面积普遍较小，业绩均不甚理想，没有占有绝对竞争优势的品牌。以纯店铺形象较好，面积较大，但店铺位于当地次商圈的一个杂乱的商业街内。经市场考察发现，目前景洪市场消费者对休闲服饰认知认可度有待提高，休闲服饰需要进一步挖掘市场潜力，市场规模需要进一步培育，美邦在景洪市场的发展同时面临机遇和挑战。鉴于景洪市场目前休闲服饰发展不甚理想的现状，当地主要商圈缺乏大型店铺且店铺资源稀缺成本较高的局面，我们有必要让加盟商在当地新兴商圈勐海路再拓展一家新店铺，以进一步提高美邦在当地的竞争力和市场占有率。 * 6、景洪市场竞品店铺形象照片 以纯店铺 森马店铺 真维斯店铺 佐丹奴店铺 * 7、景洪市场意向加盟商情况