咸宁工业园控制性详细规划说明书.doc

控规说明书 说 明 书 目 录 第一章 规划背景 3 第二章 规划依据及规模 3 一、规划依据 3 二、用地范围与规模 3 第三章 区位分析及现状条件评价 4 一、区位分析及开发条件 4 二、咸宁现状产业状况 6 三、用地现状及评价 7 四、生态现状 9 五、建筑现状 10 六、园区用地适应性评价 10 第四章 开发策略 11 一、园区产业发展策略 11 二、园区整体开发策略 11 第五章 规划原则及建设目标 12 一、规划原则 12 二、规划工作重点 12 三、园区定位 13 第六章 用地规划及建设开发控制 13 一、规划结构及功能分区 13 二、用地布局 13 三、规划导控 15 第七章 道路交通与竖向规划 22 一、道路网系统规划 22 二、道路横断面设计 23 三、道路交叉口设计 23 四、交通设施规划 23 五、竖向规划 23 第八章 空间环境规划 24 一、总体构架 24 二、绿地系统规划 24 三、景观系统规划 24 四、空间环境设计 25 第九章 专项工程规划 27 一、给水工程规划 27 二、排水工程规划 28 三、供电工程规划 29 四、燃气工程规划 30 五、电信邮政规划 31 六、环卫规划 31 七、环境保护规划 32 八、防震减灾规划 33 九、管线综合规划 34 第十章 近期建设 34 一、分区建设规划 34 二、近期建设 34 第十一章 规划实施建议及管理措施 35 第一章 规划背景 位于咸宁城区东侧的“湖北咸宁温泉经济技术开发区——长江产业园（以下简称“咸宁长江产业园”）”是2005年初咸宁市市委、市政府为加快咸宁市经济发展，落实“兴工强市”政策，全力打造的龙头工程；也是咸宁城区用地东扩，提升城市品质的主要环节。 为了建设一个高起点、有特色的生态型产业园，吸引投资，扩大招商平台，并引导园区快速、有序、合理的开发建设，根据《湖北温泉经济技术开发区——长江产业园概念性总体规划》的客观布局和指导方针，特编制本规划。 第二章 规划依据及规模 咸宁长江产业园位于咸宁市城区东北部，紧邻银泉大道、京珠高速公路联络线、107国道和贺胜路，是咸宁城市拓展的重要空间和经济发展的重要载体。 一、规划依据 《中华人民共和国城市规划法》，1989.12 《城市规划编制办法》， 1991.9 《咸宁市城市总体规划（1999－2015）》，1999 《湖北省控制性详细规划技术规定（试行）》东临赣北南接潇湘西望荆楚北靠武汉赣湘距长江潘家湾深水码头仅30公里，距天河国际机场90公里楠竹苎麻97.6%，比上年提高9.2个百分点，工业企业实现利润达到1.39亿元，比上年增长82%。 2．第一产业现状 咸宁自然资源丰富，特产资源尤为丰富，是“桂花之乡”、“楠竹之乡、“苎麻之乡”、“茶叶之乡”；苗木、蔬菜、猕猴桃、雷竹、生猪、水果，六业”发展迅速,是新时期适应市场经济发展的重点产业。 3．第二产业现状 咸宁的工业经济特色明显，形成了机电、纺织、轻工，建材，医药化工、冶金六大支柱产业。 机电：以市工程机械、飞宁方向机、湖北变压器、赤壁起重等企业为主体生产工矿配件、汽车方向机、起重机械、电工电器等产品，年产值可达10亿元。 纺织：以湖北银泉，天化苎麻、咸宁精华、嘉鱼富仕、蒲纺等企业为主体生产棉麻纺织产品，有规模以上企业6家，年生产能力50万锭，实现产值6亿元。 轻工：以咸宁巨宁、市阻燃板厂、赤壁晨鸣、崇阳金昌等企业为主体生产森工纸类产品，共有规模以上企业3家，年主产各类胶合板20万立方米、机制纸10万吨，年产值可达8亿元。 建材：以赤壁水泥、崇阳水泥、通城水泥、通山大理石等企业为主体生产建材产品，共有规模以上企业34家，目前已形成生产水泥100万吨、花岗石和大理石120万立方米的能力，年产值3亿元。 医药化工：以通城福人药业、市制药、崇阳础强、稳强等企业为主体生产医药卫材产品，共有规模以上企业12家，年产值5亿元，年出口创汇2000万美元。 冶金：以市开源铝业、通山森泰硅铁、嘉鱼黄金、赤壁碳素等企业为主体生产冶金辅料产品，年产值可突破5亿元；以通城玉立公司为主体生产的涂附磨具产品，现有大小企业10家，年产值达到2亿多元。其中出口创汇1000万美元，产品占据全国80%的市场份额；以赤壁智发首饰公司、嘉鱼钟山首饰等企业为主体生产的金银珠宝首饰制品等。 4．咸宁现状产业存在问题 咸宁的工业经济特色明显，形成了机电、纺织、轻工，建材，医药化工、冶金六大支柱产业，在咸宁经济发展中起着重要作用，但也存在以下不足： 经济水平偏低 工业化程度低，产业结构有待提升 资源优势利用不够，产品开发不强 企业规模较小，竞争力不强 与武汉市的产业联系不够 三、用地现状及评价 1．园区用地现状 咸宁长江产业园规划总面积10.59平