武汉市征用集体土地房屋拆迁法律法规汇编（城中村拆迁必备）.docVIP

目 录 一、武汉市征用集体所有土地房屋拆迁管理办法（市人民政府令第148号） 2 二、武汉市征用集体所有土地补偿安置办法（武汉市人民政府令第149号） 7 三、关于制定我市中心城区房屋搬迁补助费和临时安置费等标准的通知（武价房字[2002]75号） 11 四、关于房屋拆迁货币补偿增加房屋拆迁补偿费的通知（武规拆字[2003]14号） 13 五、武汉市人民政府关于加强农村村民建房管理工作的通知（武政[2003]87号） 14 六、市物价局 市国土资源管理局关于征用集体所有土地房屋拆迁基地区位补偿价标准的通知（武价房字[2004]73号） 17 七、市物价局、市房产管理局关于印发武汉市房屋重置价格标准的通知（武价房字[2004]74 号） 18 八、武汉市征用集体土地房屋拆迁补偿历史遗留问题处理意见(武土资耕[2004]317号) 27 九、武汉市物价局、市国土资源管理局关于印发征用土地中青、鱼苗及地上附着物和其他有关设施补偿标准的通知（武价房字[2005]11号） 29 十、武汉市人民政府办公厅关于做好城中村改造拆迁验收工作的通知（武政办〔2010〕166号） 34 一、武汉市征用集体所有土地房屋拆迁管理办法（市人民政府令第148号） 武汉市人民政府令第148号 《武汉市征用集体所有土地房屋拆迁管理办法》已经2003年11月24日市人民政府第13次常务会议审议通过，现予公布，自2004年2月1日起施行。 市 长 李宪生 二OO三年十二月二十二日 武汉市征用集体所有土地房屋拆迁管理办法 第一章 总 则 第一条 为规范征用集体所有土地上房屋拆迁管理，保障城市建设顺利进行，维护拆迁当事人合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《湖北省土地管理实施办理》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。 第二条 在本市被征用集体土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人实施补偿安置的，适用本办法。 第三条 本办法所称拆迁人是指依法取得使用集体所有土地有关批准文件的用地单位。被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的合法所有人。 第四条 市土地行政主管部门主管本市征用集体所有土地房屋拆迁管理工作，同时负责江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区及武汉经济技术开发区、武汉东湖新技术开发区内征用集体所有土地房屋拆迁管理的实施工作。 东西湖、汉南、蔡甸、江夏、新洲、黄陂区土地行政主管部门负责本区内征用集体所有土地房屋拆迁管理的实施工作。 被拆迁人所在地的区、乡(镇)人民政府、街道办事处、村(居)民委员会以及政府有关部门，应当依据各自职责，配合、支持土地行政主管部门做好拆迁管理工作。 第二章 拆迁管理 第五条 用地单位取得征地批准文件后，可以向土地行政主管部门申请在用地范围内暂停办理下列事项： (一)新批宅基地和其他建设用地； (二)审批新建、改建、扩建房屋； (三)办理户口的迁入、分户； (四)以被拆迁房屋为注册住址办理工商注册登记手续； (五)改变房屋、土地用途。 土地行政主管部门核准用地单位的申请后，应当就前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续，并在用地范围内予以公告。暂停办理有关事宜的期限自公告之日起算，最长不超过12个月。 暂停期限内，擅自办理本条第一款所列事项的，房屋拆迁时不予认定。 暂停期限内，因出生、婚嫁和复转退军人、离退休人员、大中专院校学生及刑满释放人员、解除劳教人员回原籍确需办理户口迁入且符合户籍管理规定的，可到公安部门办理户口迁入手续。公安部门办理户口迁入手续后，应及时抄告土地行政主管部门。 第六条 征地方案公告后，用地单位应当根据征地方案拟订被征用土地范围内的房屋拆迁补偿安置实施方案并报土地行政主管部门。房屋拆迁补偿安置实施方案应包括以下内容： (一)征地范围内房屋拆迁摸底情况； (二)拆迁期限； (三)拆迁方式； (四)安置方式及期限； (五)实物还建所需房屋及相关资料、证明； (六)补偿安置资金证明以及使用计划； (七)其他与房屋拆迁补偿安置有关的意见。 第七条 土地行政主管部门应对拆迁人提交的房屋拆迁补偿安置实施方案进行审查，并连同征地补偿安置方案一并予以公告，听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。补偿安置方案经批准后，由土地行政主管部门组织实施。 实施房屋拆迁不得超越经批准的拆迁范围和拆迁期限。 第八条 在土地行政主管部门公告规定的搬迁期限内，拆迁人与被拆迁人应当按照本办法规定和经批准的补偿安置方案，就补偿、安置等事项签订房屋拆迁补偿安置协议。协议应当明确载明补偿形式、补偿标准、安置方式、搬迁期限、临时安置过渡期限、违约责任等内容。 依法签订的拆迁补偿安置协议，双方当事人应当遵守，任何一方不得擅自变更协议内容