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杭州市萧山区人力资源和社会保障局物业服务政府采购项目征求意见稿 杭州市萧山区人力资源和社会保障局将于近期就杭州市萧山区人力资源和社会保障局物业服务政府采购项目进行采购。现将拟适用的有关采购需求公布如下，并公开征询意见。 一、采购项目名称：杭州市萧山区人力资源和社会保障局物业服务政府采购项目 二、拟采用采购方式：公开招标（综合评分法） 三、征询意见事项： 1、供应商资格条件是否具有明显限制性和排他性； 2、技术指标是否具有明显倾向性和歧视性； 3、评审细则是否具有明显倾向性和歧视性； 4、影响政府采购“公开、公平、公正”原则的其他情况。 四、征询意见回复： 提出修改理由和建议的，请于2017年 6 月 22 日16时前将书面材料签字（盖章并留下联系方式）后送至采购人及杭州市萧山区宁围街道振宁路600号杭州市公共资源交易中心萧山分中心符合政府采购法第二十二条规定具有服务企业三级以上资质(含暂定三级)。 名称 规格型号与参数 单位 数量 备注 1 杭州市萧山区人力资源和社会保障局物业服务政府采购项目 详见招标需求 年 1 注:本次投标报价为1年物业服务的费用。 二、招标需求 一、物业基本概况： 杭州市萧山区人力资源和社会保障大楼位于杭州市萧山区金城路1558号，建筑面积16560平方米，其中主楼面积为13260平方米，地下室停车库（含架空屋）为3300平方米，室外面积1827平方米，室外绿化面积1320平方米，共十一层（大楼三层食堂不在物业管理范围内）。 二、委托物业管理和服务事项： 1、办公大楼的日常维护和管理。 2、公共设施、设备（空调、消防、电梯、弱电系统、供配电系统、会议系统、视频会议系统、公共广播等机电设备）的日常维护和运行管理。 3、水电（管道）、照明（线路）的维护和管理。 4、日常保洁[办公设施（不包括电脑）、大楼设施等日常维修以及每年二次的外墙清洗]。 5、保安值勤及消防管理、消控中心管理。 6、场内交通秩序、车辆登记及停放管理。 7、会议服务及会议室管理。 8、大厅接待。 9、广场公共卫生保洁。 10、协助办公室、会议室调整时的临时辅助工作。 三、不包括在物业管理范围内的具体服务： 1、各种设施、设备维修材料和照明用电、水费用。 2、根据需要添置更换设备、设施而发生的费用。 3、电梯的专业维保。 4、中央空调主机专业维保。 5、计算机房及办公电脑专业维保。 6、各项保洁所有的材料和日常易耗物品。 四、物业管理服务内容包括： （一）房屋公用部位及其共用设施和各类设备的维修、服务、养护。 a、严格公用设施和各设备维护标准： 1、报修实行首报负责制，原则上应随叫随到。 2、一般故障应及时排除，正常使用。 3、对空调水源出现故障，要立即修复。其他用水设备也应及时排除（自来水公司的设备应及时通知和联系）。 4、空调每年应维护不少于两次，包括出风口清洗和保养。 5、定期巡查公用部位及各类设施、设备，遇重大节日须开展专项重点巡查。巡查时，须巡查全部项目，包括：屋顶屋面是否清洁，雨水管道下水是否畅通，电器设备开关电源是否良好，线路有无超负荷现象，照明是否完好，其他用电设备是否正常，进水用水设备是否正常，下水排水管道有无堵塞。 6、健全设备管理程序，制定作业指导书，建立设备资料和维保记录。 7、严格执行操作规格，加强日常巡检，做到日常维修与计划保养相结合。落实节能减排要求，在确保设备正常运行的同时，降低运行成本。 8、维修人员须持证上岗，具有相应的技术等级和应急处理能力；建立设备运行值班制度，确保配电房24小时正常运行；加强设备查验、检测、记录、严格执行设备操作规程，保持大楼设备处理良好的运行状态。 9、做好以下设备维修保养及管理：给排水系统、空调制冷系统、弱电系统（电视、消防、监控、背景音乐、会议系统）、供配电系统、日常办公设施（不包括电脑）。 10、重大活动及应急事件发生时，物业管理负责人必须到场，协助处理工作。 b、房屋维护标准: 1、保持屋面整洁，发现屋面渗、漏水及铝塑板平面裂缝时应及时处理、修补，一般每周须屋面巡查1次以上，清理防漏。台风雨季应提前进行检查。 2、保持房屋内、外墙面的完整美观，发现有破损、渗漏或接到报修电话须根据情况及时作好修补、粉刷工作。 3、保持室内地面、地板、顶棚、天花板、门窗及窗锁完好，接到报修电话须及时进行现场查看，如发现破损须及时修补。 4、保持场内的停车设施完好，发现破损须及时维修。 5、保持办公大楼及附楼大门完好，发现破损须及时维修。 （二）、安全保卫标准： 1、保安人员年龄须45周岁及以下，身高1.70m及以上，身体健康，退伍军人与本地人优先考虑，本地保安员须占保安总人数的50%及以上。保安员上岗时必须统一着装，着装整齐，佩戴上岗标志，保持良好的精神面貌，做到礼貌值勤、文明值勤、明