苏宁大酒店的策划规划建议1235514400.pptVIP

吉林市旅游 到2010年，精心培育和建成一批旅游标志性项目，完善旅游综合功能，把吉林市建设成为旅游主体形象鲜明、品牌特色突出、旅游设施完备、服务质量优良、整体环境协调的人们向往的具有独特魅力的旅游目的地和热点旅游城市，使吉林市旅游成为富民强市主体经济之一。力争接待国内旅游者1200万人次，接待入境旅游者5万人次，实现国内旅游收入78亿元人民币，外汇收入1340万美元，全口径旅游收入100亿元。 ——摘自《吉林市旅游业发展十一五规划 》 从《吉林市旅游业发展十一五规划 》当中可以看出吉林市的旅游业将会迎来蓬勃发展的春天，成为吉林市的支柱产业，必将对吉林市酒店业的发展起到巨大的推动作用。 6、兴建酒店的意义 ： 提升项目品质——五星级酒店是身份的象征，也是亲友到访时的重要落脚点，不但便利了社区居民，也提升了社区的生活品味和档次，可以提升地产销售价格，对天润城销售有较大推动作用。 有稳定收益——据显示，中国酒店投资的平均收益率高达63％，酒店市场取得了超出平均房间收入水平14.3%的增长率。酒店后期的良好经营将给发展商带来稳定持久的收益。 为城市、旅游做贡献——随着天润城的逐渐完善，旅游人口将大大增加，苏宁规划酒店的存在，会大大提升整个地区旅游业的整体水平，为地区旅游的长期发展做出贡献，也将为苏宁规划酒店带来良好的收益，形成酒店带动旅游，旅游推动酒店的良好发展势头。 9、酒店的定位原则 对于要投资酒店的定位，必须坚持以下原则，才能在市场上和效益上获胜： 1）目前市场上没有的类型 2）在吉林能满足目标顾客的需求 3）充分体现传统文化精髓 4）尽量利用当地廉价原材料，降低投入成本 11．酒店项目种类、功能配比及投资规模的简介 2）现代商务型酒店 特点：智能化程度高，有会议设施，单人房比例高，客房面积宽敞 客房总面积：10,530平方米 投资金额：1.2亿元（不含土地费用） 预计平均盈利房价：420元 / 间 投资回报时间：6年左右（不包括财务费用） 现代商务型酒店平均空间分配及比例 6 ％ 1100㎡ 娱乐休闲 19.1％ 3500㎡ 服务区域 3.3％ 600㎡ 行政区域 5.5％ 1000㎡ 会议宴会 6.6％ 1200㎡ 餐 饮 2.5％ 450㎡ 大堂 3％ 10套 60㎡ 高级套房 17％ 50套 45㎡ 商务套房 20％ 60间 32㎡ 双人标房 60％ 180间 32㎡ 单人标房 57％ 10套 50套 60间 180间 300间 10530[总面积] 客 房 总面积 比 例 房 型 比 例 高 级 套 房 商 务 套 房 双 人 标 房 单 人 标 房 客 房 总 数 面 积 平方米 功 能 注：此表平均空间分配不包含地下层部分及客房区域附属部分。 11．酒店项目种类、功能配比及投资规模的简介 3）会议型酒店（主要为国内会议市场） 特点：会议设施为核心产品，大小会议室配套，双人房比例高，客房面积宽敞 客房总面积：10,320平方米 投资金额：2亿元（不含土地费用） 预计平均盈利房价：660元/间 投资回报时间：8年左右（不包括财务费用） 5.6％ 1300㎡ 娱乐休闲 1.7％ 400㎡ 游泳池 18.1％ 4200㎡ 服务区域 2.5％ 600㎡ 行政区域 5.2％ 1200㎡ 会议宴会 6.6％ 1500㎡ 餐 饮 2.5％ 600㎡ 大 堂 1.7％ 5套 120㎡ 豪华套房 8.3％ 25套 65 高级套房 13％ 40套 50㎡ 商务套房 77％ 230间 40㎡ 单人标房 57.8％ 5套 25套 40套 230间 300间 13425总面积 客 房 总面积 比 例 房 型 比 例 豪 华 套 房 高 级 套 房 商 务 套 房 单 人 标 房 客 房 总 数 面 积 平方米 功 能 注：此表平均空间分配不包含地下层部分及客房区域附属部分 注：此表平均空间分配不包含地下层部分及客房区域附属部分。 11．酒店项目种类、功能配比及投资规模的简介 4）豪华五星级酒店 特点：设施齐全、高档，单人房比例高，客房面积大 客房总面积：13,425 平方米 投资金额：3.7亿元（不含土地费用） 预计平均盈利房价：1,233元 / 间 投资回报时间：8年左右（不包括财务费用） 6.8％ 1500㎡ 娱乐休闲 21.8％ 4800㎡ 服务区域 2.7％ 600㎡ 行政区域 具体分配：专用演讲厅500平方米， 贵宾厅80平方米 新闻厅60平方米，大会议室140平方米（2个）， 中会议厅 80平方米（4个），小会议室80平方米（4个） 1560㎡ 会议区域 11.8％ 1200㎡ 多功能大 厅会议宴会 7.3％ 160