ID126城市居民住房购买力研究张晶.docVIP

城市居民住房购买力研究 ----以中国大陆35个大城市为例 张晶2 冯长春12 （1 北京大学不动产研究鉴定中心 2北京大学城市与环境学院， 北京 100871） 摘要：针对近年来中国大陆房价高企，住房负担日益加重，不同地区居民购房能力差异较大等问题，本文分析了现有居民住房购买力测算方法，将住房价格与居民收入、消费水平、区域发展水平、住房市场的供应结构、信贷水平等因素结合起来，提出了新的测算思路和方法，并以中国大陆35个大城市为例，对2009年城市居民住房购买力进行了实证研究。通过不同地区城市居民的住房购买能力的比较，分析大陆城市居民购房能力的区域不均衡性问题，为制定相关住房政策提供参考。 关键词： 居民住房购买力；新建住房；二手房； 35个大城市； Research on Housing Purchasing Power of Urban Residents in Mainland China ---Taking 35 Cities as Examples  ZHANG Jing12, FENG Changchun12 Peking University Realty Research Center, School?of Urban and Environmental Sciences, Peking University, Beijing100871,China） AbstractIn recent years, housing problems like higher housing price, heavier housing burden and differences of housing affordability among different parts of mainland China have become the most concerned issues of Chinese government. This paper analyzed existing calculation method of residential housing purchasing power and put forward a new method of measurement, with combination of the housing prices and income, consumption level, regional development level, supplying structure of the housing market, credit level and other factors, and made an empirical study of residential housing purchasing power of 35 major cities of mainland China in 2009. Through comparing the purchasing power of different regions, analyzed regional imbalance problems of housing purchasing power and provided reference for related housing policy.Key words: residential housing purchasing power; new house; second-hand house; 35 Chinese cities; 引言 随着房价的不断上涨，住房问题受到社会各界的普遍关注，尽管近年来中国政府宏观调控、房地产新政密集，房价依然涨势不减，根据中国国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌报告国住宅销售均价达到4600元/平方米，比2008年均价上涨了1000元/平方米 李爱华等[1]研究了北京市 2004 年不同收入层次居民的购房支付能力，发现中低收入家庭在期房市场上的住房支付能力较差。向肃一等[2]计算了2004 年中国34 个主要城市的房价收入比和住房可支付性指数，对城市居民的住房支付能力进行了城市排序。朱建君等[3]通过分析国内外房价收入比的计算方法，重新设计了房价收入比的计算方法及其合理区间的计算公式，并以江苏省为例进行实证分析。周毕文等[4]从纵向、横向多方面多角度研究中国房价是否合理，分析中国房价现状以及政府针对房价调控的结果。战友等[5]以区域差异、收入差异为视角，利用2000—2006年中国 29省的数据，检验住宅价格、经济基本面对住房支付能力的影响效应。学者们对全国和重点地区的房价收入比、住房可支付性进行了分析，并在此基