第六节 合同及终止.ppt

《合同法》第六节 合同的终止 合同终止的原因 （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除 （三）债务相互抵销 （四）债务人依法将标的物提存 　（五）债权人免除债务 　（六）债权债务同归于一人（混同） （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形 合同的解除 （一）合同的解除概念 合同的解除，是指在合同有效成立后，当解除的条件具备时，因当事人一方的意思表示或双方的意思表示，使合同关系自始或仅向将来归于消灭的一种法律行为。 合同解除的类型 单方解除与双方（协议）解除 单方解除，解除权人行使解除权将合同解除的行为。它不必经过对方当事人的同意，只要解除权人将解除合同的意思表示直接通知对方，或经过人民法院或仲裁机构向对方主张，即可发生合同解除的效果。 协议解除，是当事人双方通过协商同意将合同解除的行为。 法定解除与约定解除（双方约定解除权的产生原因） 一般法定解除（93、94） 特别法定解除（164-167、219等） 协议解除与法定解除权 协议解除（多数合同解除的方式） 特点： 〖1〗解除协议为合同性质； 〖2〗解除协议不得违反法律、行政法规和公序良俗 〖3〗解除后，是否及如何恢复原状，由当事人协商决定。 法定解除权（单方解除） 特点： （1）法定解除为法律规定解除情况； （2）法定解除可以与约定解除并存，且约定解除可以变更法定解除。 第93条：当事人协商一致，可以解除合同。　　当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除。 第94条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目；　　（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；　　（五）法律规定的其他情形。 　　 解除的效力 第219条：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 （二）合同解除的条件 协议解除的条件—合同的生效要件 法定解除的条件 一般法定解除事由（94条） 程度—— 根本违约：合同目的或主要债权不能实现。 事由包括： 不可抗力导致合同目的不能实现； 明示或默示的预期违约（拒绝履行）； 迟延履行经催告后合理期限仍未履行； 迟延履行导致合同目的无法实现，直接解除； 不完全履行； 债务人的过错导致合同不能履行 不可抗力案例 ????2005年3月1日，陶先生委托一中介公司购买曹先生名下的房屋一套，总价28万元。签约后，陶先生支付了曹先生13万元，余款15万元通过贷款于3月31日左右付清。双方约定，曹先生应于同一时间腾出房屋并通知陶先生进行验收交接。合同中未明确约定解除合同的条件。当陶先生欲通过银行贷款向曹先生支付15万元时，正遇国家对房地产市场进行宏观调控，银行控制贷款，陶先生没有获得贷款。陶先生认为其无法继续履行合同是国家宏观政策所致，属于不可抗力，向法院提起诉讼，要求解除该房地产买卖合同，并要求曹先生返还其已支付的购房款人民币13万元。????曹先生认为，尽管合同约定了另15万元房款由陶先生通过贷款支付，但这仅表明了陶先生所付房款的资金来源，陶先生是否办理贷款与合同的履行无关。合同并没有约定如无法贷款可解除合同，而且现在又不存在解除合同的法定条件，故不同意陶先生要求解除合同及返还13万元购房款的诉讼请求。 ?? ?? 法院经审理后认为，原告陶先生向银行贷款，本身仅是欲与银行建立借贷法律关系，而银行是否愿意向原告陶先生贷款，通常是在考虑其资信情况、贷款是否存在风险等因素来作出主观判断，客观上存在愿意贷款和不愿意贷款两种可能性，而原告陶先生在决定通过贷款支付房款时应当预见银行拒绝向其贷款的可能性，并非不能预见。况且，合同约定15万元房款通过贷款的方式支付，仅是表明原告欲支付房款的资金来源，并不意味着原告只能通过以银行贷款的资金来履行合同，以银行贷款以外的资金支付房款就构成违约。如果原告陶先生确实无法通过银行贷款获得资金，其还可以通过其他合理途径筹措资金，并非不能克服。因此法院认为原告陶先生以因不可抗力致使不能实现合同目的为由要求解除合同并返还已付房款13万元诉请，不能成立。 拒绝履行 是指债务人能够履行却不法地对债权人表示不履行。 拒绝履行作为合同解除的条件： 1、债务人有过错 2、拒绝行为违法 根据合同法规定（在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务）