我国旧城改造(城市规划论文).docxVIP

城市规划原理 论 文我国旧城改造的认识与发展姓名：张晓东 专业：工程管理学号：国旧城改造的认识与发展张晓东 （洛阳理工学院 工程管理系， 河南洛阳B110806）摘要：目前我国的旧城改造在城市建设中占有非常重要的地位, 但是在其运作过程中, 出现很多了问题, 针对这些问题, 提出解决的建议和方法。并不断认识与发展旧城改造，处理好新旧建筑之间的关系,促进城市可持续发展。关键词：旧城改造； 现状；问题；解决方法；引言通过对旧城改造的认识，了解旧城改造的改造内容与方案趋向。对我国旧城改造的现状有进一步的认识，对在旧城改造中出现的问题与存在的一些事项进行有效的处理与避免。重新构建城市发展的合理化空间布局,恢复旧城区在城市发展中的固有活力,发挥其应有作用,以达到改善生活质量与环境、振兴城市经济、推动社会进步，达到可持续发展的目的。2.我国旧城改造的介绍与认识旧城改造是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便根本改善其劳动、生活服务和休息等条件。既反映城市的发展过程，城市空间规划组织以及建筑和社会福利设施的完善过程；又表示物质成果，反映当时的建筑和福利设施状况。旧城改造是个不间断的过程，取决于城市的发展方向和速度。随着城市经济的发展，为适应已批准的本轮城市详细规划的需求而实施的对与规划发展不相符的旧有城市基础设施的拓展、改线、工矿、企业、商贸、房宅的拆迁与重建，绿地与公共文教娱乐场所的改扩增建设等。旧城改造是新一轮城市发展详细规划的重要内容，又是集约利用城市土地，不断提高土地利用效益的重要途径，也是使城市结构布局不断合理，并完善城市不同功能所必须采取的措施。3旧城改造内容与方案趋向：3.1改造内容:　1.改造城市规划结构，在其行政界限范围内，实行合理的用地分区和城市用地的规划分区。2.改善城市环境，通过采取综合的相互联系的措施来净化大气和水体，减轻噪声污染化并整顿开阔空间的利用状况等。3.更新、调整城市工业布局。4.更新或完善城市道路系统。5.改善城市居住环境并组织大规模的公共服务设施建设，把旧街坊改造成完整的居住区。3.2方案趋向:1.保持中心城市相对稳定，增加一些结构完整、规模适当的封闭式卫星城镇，城市用地被划分为一些孤立的功能区，而整个规划结构的发展，有赖于相交半放射环形系统的扩展。　2.在向灵活分区过渡的基础上编制各种开敞式的城市结构，公共服务中心的布局则根据完善整个城市规划结构的具体条件，具有更加多样的组合方案。4.我国旧城改造的现状4.1我国旧城具有的特点：第一,旧城区数量多,面积大。在规划初期,有些人为了贪大贪全,为了搞政绩,建设大规模的建筑群,导致机构不协调.第二,旧城区是商业、金融、贸易中心,也是人们生活的密集区。　一方面旧城区房屋混杂,不仅有大量住宅,而且还有相当多的商业用房、仓库用房、工业厂房、办公业务用房等;另方面旧城区人口数量多、人口密集、人员素质参差不齐。不仅新旧房屋交错,而且居住和经营交织。第三,旧城区房屋陈旧,配套设施及环境质量存在先天不足。旧城区由于历史原因,没有很好的规划,大多房型老化,式样陈旧,房屋质量、设备、各种质量指标远远不到规范设计要求,老化程度较严重。特别是在老城市中,房屋陈旧的状况尤为明显。旧区房屋不仅存在原有质量先天不足或房屋使用不善留下的隐患,而且乱搭乱建的现象特别突出,严重破环了住宅区环境和公共设施。4.2旧城改造存在问题分析4.2.1 缺乏总体规划, 零星分散搞改造《城市规划法》规定：城市新区开发和旧区改建必须坚持统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则。各项建设工程的选址、定点，不得妨碍城市的发展，危害城市的安全，污染和破坏城市环境，影响城市各项功能的协调。但在实际过程中，一些地方为了追求高额利润，出现零星插建、见缝插针，甚至挤占公共配套项目用地的现象。造成房屋改造杂乱无章，基础设施无法顾及，改造死角到处遗留，改造了的旧城仍是旧城。4.2.2 忽视改造后新城的园林绿化问题旧城一般位于城市的中心地带, 随着城市范围的扩张, 这些地区成了寸土寸金的黄金地带, 造成地价飞涨, 旧城改造成本大幅增加。成本增加直接意味着开发商的利润减少, 甚至意味着有负债的风险。于是旧城改造项目的实施者不愿意大量资金和人力投入在费力不讨好的园林绿化上, 这样就造成新城建成后的园林绿化率急剧降低, 改建成一个“大杂院”。4.2.3 黄金地段成宠儿, 偏街背巷成弃儿在一些位于繁华地段，人口和建筑物密度较低的旧城区，由于开发前景诱人，往往得到优先改造。与此相反，地处偏街背巷，住房困难户和危房户最为集中的地段，则成了无人问津的弃儿。这些地方的居民正是所谓的“城市弱势群体”，