潼南市场2014年1月简报(终稿).docx

潼南市场2014年1月简报宏观政策资讯 1、地方两会释放调控新思路分类施策成楼市政策取向随着地方两会近日密集召开，各地房地产政策逐渐明朗。此次各地政策与之前明显不同的是，房地产调控政策不再以一概全，而是根据各地的特点，因地制宜制定政策。住建部政策研究中心研究员赵路兴在接受《经济参考报》记者采访时表示，2014年调控政策目标便是避免房地产市场剧烈波动，并逐步引导出台中长期房地产调控长效机制，推进房地产改革。“而在长效机制出台前，市场分化下的房地产调控政策走向将更强调针对不同城市的不同状况，实行不同政策。”赵路兴说，一线城市和热点二线城市供不应求压力将持续，房价上涨压力依然突出，购房门槛、贷款比例等现有调控政策力度不减，政策执行将从严。与此同时，多数供需均衡、价格平稳的二线城市将维持现有政策；部分供应过剩面临价格下行风险的三四线城市调控政策或将适度松绑。品固认为：房地产调控思路已逐渐清晰，调控将化整为零，目标则回归支持民生和居住的本质。中央将不再把房地产调控目标锁定在具体价格，而是将重点放在保障房、棚户区等安居工程，保障人民住有所居。调控决策权则是在中央整体统筹的基础上下放至地方，由地方因地制宜地制定相关政策，并分类进行决策。但由于短期内房地产投资在地方投资中的地位仍难以改变，为加强对地方约束力，中央仍将对地方房价水平、供应规模、住房水平等方面做出明确要求。2、重庆房贷遭遇＂开门紧＂ 首套房利率普遍上浮5%2013年年底房贷额度紧张的情况，在2014马年开春后并没有得到明显的缓解，这与之前的“年初松，年末紧”的规律有所不同。重庆国有四大行（中国银行、农业银行、工商银行、建设银行）目前首套房首付比例为30%，利率主流上浮5%。而重庆银行、农村商业银行、中德住房储银行则仍旧维持之前的房贷政策不变。品固认为：不仅是一线城市，二三线城市的房贷收紧也成为了主旋律。虽然银行贷款额度确实紧张，但是还没有到贷不出款的地步。不过银行基于自身资金成本和业务领域的考虑，在有限的额度下调整贷款利率和延长放款时间并进行政策调整。利率上调将会提升刚需门槛,无疑将对商品住宅成交规模造成影响,从而使今年刚需市场面临严峻考验。对于本项目而言，应尽早与多家银行联系，以便办理贷款。3、重庆公积金新政出台首付最低20% 业内：刺激刚需2014年重庆楼市第一弹终于出现，自2月10日起，重庆公积金贷款的首付额度不再是一刀切的三成，在最高限贷额度内，建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付比例不低于20%；建筑面积在90~144平方米(含)的，贷款首付比例不低于30%；而建筑面积超过144平方米的，贷款首付比例则不可以低于40%。而双职工使用公积金的单笔上限由之前的80万降至60万。品固认为：新年首个楼市新政，公积金保护刚需购房者的需求，但目前市面上接受公积金贷款的楼盘较少，申请公积金贷款受理速度慢，新政仍是远水解不了近渴。对于本案而言，建议采取多种贷款方式，接受公积金按揭，降低刚需客户门槛。二、潼南房地产市场江北区域楼盘名称建筑面积容积率物业形态当前均价(元/㎡)优惠活动户型面积区间项目动态春天诗意8.22.2小高层高层4500-4600一次性96折，按揭92折单间配套30㎡、一室两厅56㎡、两室两厅87-93㎡、三室两厅109㎡1月份加推6、8号楼，6号楼18层2梯7户，8号楼23层2梯6户，截止月底两栋楼已经销售110套左右上城华府322.9洋房小高层高层洋房4800-4900按揭96、一次性92二变三108.76-112.62㎡三室两厅110-140㎡1月份开盘加推2期花园洋房13、?20 ?、21号楼，目前在售高层12号楼水晶之城262.6洋房、小高层、高层高层4300特价房首付3成9.7折，一次性9.4折一室两厅69㎡两室两厅76-95㎡目前销售5号楼，春节期间购房减总房款的1.2万元。柏林公馆5.23高层3900-4300一次98折，按揭无折扣两室两厅75-111㎡三室两厅110-122㎡继续销售2号楼，2梯7户33层共217户， 目前去化约100套，1号楼开始选房阶段。米兰阳光131.88洋房、多层、高层高层4100洋房4800-5300一次性95折、按揭96折高层两室两厅80㎡、三室两厅96-109㎡、洋房三室两厅117-134㎡、多层三室两厅99-127㎡1月份销售18号楼，期间前20名购房送电视，送完即止；截止月底销售29套花盛香醍83.1洋房、高层高层3800-4200洋房平层4700跃层5300-58003房优惠3万2房优惠2万一次性95、按揭98高层两室两厅81-100㎡、洋房两室两厅99㎡、三室两厅114-127㎡、四室两厅135㎡继续销售2栋高层2梯8户花样年102.02多层、高层4600-47007号楼会员优惠办理中，交5000抵30000