上海商业项目考察——万科五玠坊2049.pptx

上海万科五玠坊2049商业项目;区位： 万科2049|五玠坊位于后世博板块的浦东核心腹地三林区域，北临高青路，西邻云台路，南靠杨南路，北依东明路，据守城市东西主轴，比邻6号线高青路站。;万科精神标签——“2049”的继承 万科曾在2010年参展上海世博会展览，2049为其世博展馆名。既暗喻新中国成立100周年的未来，也象征通往未来、蕴含无限可能性的生活旅程。五玠坊商业建筑“万科2049”的命名，就是来源于万科世博馆名，寓意对自然、艺术、尊重人文和生活的尊重。“万科2049”商业将既是一次商业行为，也是一场艺术与时尚的展示与一次充满人文气息的旅行！;商业模式和街区分布：商业自持为主；街区由【原·味区】和【原·创区】两大板块组成;业态与招商;业态与招商;办公区：万科2049创意汇;人车流动线;建筑和景观设计;建筑和景观设计;调研感受： 1、项目所处区域周边有建材市场，区域形象暂时不够高端，对于项目的品质感彰显有一定的削弱效果。 2、日本设计师的设计风格体现出东方的静谧感，韵味十足。然而如何将偏冷的建筑环境与需要人气的商业项目很好的结合，有待对万科的运作进一步观察。另外，内廊高度较低，采光较暗，走在里面体验感不好。 3、业态的分布有欠考虑，将儿童早教中心与会所和精品餐饮放在一起，导致儿童滑梯等放置在会所附近，风格相互抵触。 4、出售后的办公区需控制入住企业性质和规模，否则会影响未来整个商业项目高端形象。 5、过去的社区商业普遍档次较低，且具有一定的自发性，满足居民基础消费。如今万科等地产企业着手打造精品社区商业，其运营发展及市场反馈值得借鉴学习。