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金港湾商贸城策划及销售代理项目 （第三次） 招 标 文 件 项 目 编 号： JS15GZ003-2 采 购 人： 韶关市金沁房地产开发有限公司 第一部分 投标邀请函 3 第二部分　采购项目内容 5 第三部分　投标人须知 9 第四部分　合同书格式 22 第五部分　投标文件格式 28 第一部分 投标邀请函各（潜在）投标人韶关市公司元（人民币），售后不退。买标书时须带以下资料备查： 1、法定代表人证明书及法人授权委托书原件（由法定代表人签名或盖私章）； 2、法定代表人或被授权人身份证； 3、营业执照、组织机构代码证备注：复印件须加盖单位公章。(注:：30分开始受理投标文件)投标文件送达地点：韶关市建韶工程造价咨询有限公司开标室韶关市建韶工程造价咨询有限公司开标室招标文件答疑：本项目不举行集中答疑。采购人及代理机构的联系方式 1.采购人：韶关市公司联系人： 联系电话采购代理机构名称：采购代理机构地址：联系人：联系电话： 采购代理机构传真：电子邮箱：jsgs@163.com 韶关市建韶工程造价咨询有限公司 2015年月日 第二部分　采购项目内容： ；；二、采购项目要求：*1.代理佣金：基准佣金0.8% *2.宣传预算：小于等于销售总额的2%。 *3．投标报价要求：投标人根据自己的销售能力在上述销售标准要求的六挡中选择一档进行报价。 4.服务期：从签订合同之日起满十八个月，其中前期及后期工作为五个月，销售考核期为从认筹开始之日起满一年。 5.广告策划：鉴于项目体量较小，金沁公司在合同期内提供人民币30万元广告策划费（自认筹当月起按3万元/月拨付），由代理公司自行选择广告策划公司，具体要求为具有大型房地产广告策划经验，代理公司与广告策划公司签订合同前，须经我司预审，正式合同一份存我司备案。 6.佣金结算周期： （1）在本合同签订后，我司同意每月预支5万元工作费用，直至本项目开盘正式销售当月止，期间所支付的款项从乙方第一期所提取的佣金中扣除。 （2）本项目正式开盘销售后，乙方佣金按月结算。在购房者与甲方签订《商品房买卖合同》并支付定金后，即视为乙方销售代理成功，并计入销售目标考核业绩。每个结算周期佣金按照客户实际支付房款的0.8%结算，奖励佣金待销售年度结束并考核合格后一次性结算。 7．其他：中标人在收到中标通知书后十天内，按招标文件要求和中标人投标文件承诺与采购人签订合同。 注：采购项目加“*”第三部分　投标人须知 一、说 明 1． 适用范围 1.1本招标文件适用于本投标邀请中所述项目的。本项目为一个整体，不得分拆，且要提供完整的技术资料。本招标文件的解释权在机构1.2资金来源：资金。2. 定义 2.1 “采购人”是指：韶关市公司2.2 “监管部门”是指：韶关市公司。2.3 “政府采购代理机构”是指：。招标采购单位韶关市公司2.5 合格的投标人 符合招标文件规定的资格要求及特殊条件要求2.6 “中标人”是指经并合同的投标人。3. 合格的服务 3.1。 3.2。4．投标费用 4.1 投标人应承担所有与准备和参加投标有关的费用。不论投标的结果如何，政府采购代理机构和采购人均无义务和责任承担这些费用。二、招标文件 5. 招标文件的构成 5.1招标文件由下列文件以及在招标过程中发出的修正和补充文件组成： 1投标邀请2) 采购项目内容3) 投标人须知) 合同书) 投标文件格式) 在招标过程中由招标采购单位发出的修正和补充文件等 5.2投标人应认真阅读、并充分理解招标文件的全部内容（包括所有的补充、修改内容、重要事项、格式、条款和技术规范、参数及要求等。）。投标人没有按照招标文件要求提交全部资料，或者投标没有对招标文件在各方面都做出实质性响应是投标人的风险，有可能导致其投标被拒绝，或被认定为无效投标或被确定为投标无效。 6. 招标文件的澄清 6.1任何要求对招标文件进行澄清的投标人，均应以书面形式在投标截止时间十五日以前通知招标采购单位。招标采购单位将组织采购人对投标人所要求澄清的内容均以书面形式予以答复。必要时，招标采购单位将组织相关专家召开答疑会，并将会议内容以书面的形式发给每个购买招标文件的潜在投标人（答复中不包括问题的来源）。 6.2投标人在规定的时间内未对招标文件澄清或提出疑问的，招标采购单位将视其为无异议。 7. 招标文件的修改 7.l在投标截止时间十五日以前，无论出于何种原因，招标采购单位可主动地或在解答投标人提出的疑问时对招标文件进行修改。 7.2 修改后的内容是招标文件的组成部分，将以书面形式http:// /）上公布通知所有购买招标文件的潜在投标人，并对潜在投标人具有约束力。潜在投标人在收到上述通知后，应立即以书面形式向招标采