中山市万领房地产开发有限公司三角项目市场分析报告20110222.ppt

10.阳台之庭院 89平米 赠送原理和阳台相同，半封闭赠送一半面积，业主收房后可自行将内庭院封闭。由于内庭院大部分均较为方正，封闭后可作为书房或小卧室使用。如不封闭，也可成为休闲放松的好地方。 合肥华润幸福里 方式：赠送一半面积 11.露台之顶层露台 露台是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出无屋顶的大阳台，当屋顶达到两层或以上均视为无屋顶。 淮南山南印象 顶层送露台目前在市场较为普遍，优势是赠送面积大，露台不仅可以登高望远，还可种植花草，丰富生活。但由于防水隔音等问题，露台很难隔成使用房间。 方式：赠送全部面积 12.露台之洋房退台 退台洋房主要是通过层层退台的方式，二楼的面积少于一楼的面积，三楼的面积少于二楼，少于的部分用于露台建设 方式：赠送全部面积 13.露台之错层露台 错层露台是利用阳台层高达两层可不算面积为依据。此种方法即可赠送面积，又可使外立面有错落立体感。 方式：赠送全部面积 14.复 式 52平方米产权面积，104平方米使用面积。 买一层赠送一层，底层层高2.5-2.6米，上层层高2.3米。 实房率=2 锦华银座 复式的定义：复式住宅是指每户住宅在一个较高标准层中增建一个夹层 ，此夹层为赠送面积，不计入产权面积中，用楼梯连接上下。 赠送面积 方式：赠送全部面积 政策种类繁多，让普通老百姓有些麻木：房地产政策频繁出台，可能连相关基层政府部门对房地产政策的理解都会比较困难，至许多老百姓都变得麻木。但从另外一个角度去看，显示出国家对于房地产行业的强硬干预态度，稳定房地产市场价格将会是政府工作的重点内容，中山市受政策影响较小，未来房地产市场比较乐观。 政策引发机遇 二三线城市将成主流: 随着中山的规划布局逐渐完善及珠三角区域地位的日渐提升，各大外来的大型房地产企业对中山产生了巨大的兴趣。另外，中山本土企业因镇区土地价格较低，把开发的触手伸向镇区，镇区的发展将为本土企业带来新的机遇。中山的地产市场比较健康，对这些外来开发商相当有吸引力，政策调控不会对中山楼市产生负面影响，反而会转化为一种支持力量。 刚性需求压抑 : 随着政策的慢慢消化，及逐步放松，今年下半年政策迷雾将拨开，市场也将明朗，而受抑制的刚性需求有可能在市场将明朗时出手，到时成交量会得到一定反弹，市场也将随之开始回暖。 * 2011房地产政策走势研判： PART5：项目SWOT分析 1、项目优劣势分析 2、项目机会点与威胁点分析 用地性质：本地块是待开发荒地，为商住综合用地。 地形地貌：地处三角镇沙栏村，呈不规则的长方形，地势平缓，地块中间有规划路通过。三面有工厂，前面紧靠金三大道。 项目周边情况 本案地址 项目区域位置 项目优劣势分析 优势2-----区位优势：中山东北门户 经济重镇 三角镇地处中山市东北，是广州番禺进入中山的门户，番中公路、金三大道穿越镇区，京珠高速等主要交通动脉带动整个镇区经济快速发展，紧密联系市中心城区与珠三角经济圈核心。 随着工业经济的发展，带动了房地产行业的旺盛，同时也带动服务业、饮食业、零售业的进一步向旺。 三角，逐步形成了电子、纺织制衣、化工、五金等四大支柱产业，逐步迈向中山市经济强镇。 优势1-----五星级酒店：标杆立影，提升项目价值 项目规划打造一座五星级酒店，除了基本配套功能之外。还很大程度上有利于提升项目的价值、项目的整体形象。而且，有益于项目在营销过程中形成核心竞争力。 项目优劣势分析 优势3-----交通优势：通达快捷 超宽外拓 项目地处金三大道公路旁，交通四通八达。京珠高速、金三大道公路，番中公路直达黄圃、南头、石岐、番禺、广州等地，更可通往深圳、珠海等地。 畅达的交通，给项目带来了极大的外拓力。客户群广州番禺等外地的消费群成为项目的主力消费群。本地自住消费有待进一步开发挖掘。 项目内道路与金三大道交汇处有公交站台，通往中山市区。形成便捷交通配套。 优势4-----产业支撑优势：“两大工业区” ， 强大支撑 三角镇两大工业区——高平和金鲤工业区为项目注入了强大的经济支持，人流物流，给予本项目极高的消费支撑，同时区域升值潜力高。高平电子为主导的科技工业基地的市场消化力为项目带来比较高端的客户资源。 项目优劣势分析 优势5-----教育优势：“文化领地” ， 用教育诠释未来 三角镇镇政府重视发展教育事业。先后投入1.5亿元完成了中英文中心幼儿园、中心小学、蟠龙小学、高平小学、三角小学的改造工程。教育资源丰富，解决了孩子上学难的事情。 优势6-----规模优势：占地180亩，从容规划。 项目处总占地面积180亩，而且地块平坦、方正，可从容规划，打造三角镇精品高