2012年新建物业承接查验培训.ppt

竣工验收与承接查验的不同点 竣工验收——是指物业经过建筑施工和设备安装以后，达到设计规定的要求，具备了使用条件，由建筑商向开发商的交接验收。 承接查验——是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收。 新物业的承接查验 承接查验的依据 ? 关于印发《物业承接查验办法》的通知 建房[2010]165号  中华人民共和国住房和城乡建设部　 2010年10月21日 各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市房地局（建委），新疆生产建设兵团建设局： 　　为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的指导和监督，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》 和《物业管理条例》等法律法规的规定，我部制定了《物业承接查验办法》，现印发给你们，请贯彻执行。执行中的情况，请及时告知我部房地产市场监管司。 　　　　　　　　　　　中华人民共和国住房和城乡建设部　　　　　　　　　　　　　二〇一〇年十月十四日 物业承接查验办法 第一条　为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的指导和监督，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》等法律法规的规定，制定本办法。 　　第二条　本办法所称物业承接查验，是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。 　　第三条　物业承接查验应当遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的原则。 　　第四条　鼓励物业服务企业通过参与建设工程的设计、施工、分户验收和竣工验收等活动，向建设单位提供有关物业管理的建议，为实施物业承接查验创造有利条件。 　　第五条　国务院住房和城乡建设主管部门负责全国物业承接查验活动的指导和监督工作。 　　县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业承接查验活动的指导和监督工作。 第六条　建设单位与物业买受人签订的物业买卖合同，应当约定其所交付物业的共用部位、共用设施设备的配置和建设标准。 　　第七条　建设单位制定的临时管理规约，应当对全体业主同意授权物业服务企业代为查验物业共用部位、共用设施设备的事项作出约定。 　　第八条　建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，应当包含物业承接查验的内容。 　　前期物业服务合同就物业承接查验的内容没有约定或者约定不明确的，建设单位与物业服务企业可以协议补充。 　　不能达成补充协议的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 　　第九条　建设单位应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定，移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。 　　第十条　建设单位应当在物业交付使用15日前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。 　　第十一条　实施承接查验的物业，应当具备以下条件： 　　（一）建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案； 　　（二）供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具； 　　（三）教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成； 　　（四）道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求； 　　（五）电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书； 　　（六）物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全； 　　（七）法律、法规规定的其他条件。 　 第十二条　实施物业承接查验，主要依据下列文件： 　　（一）物业买卖合同； 　　（二）临时管理规约； 　　（三）前期物业服务合同； 　　（四）物业规划设计方案； 　　（五）建设单位移交的图纸资料； 　　（六）建设工程质量法规、政策、标准和规范。 　　第十三条　物业承接查验按照下列程序进行： 　　（一）确定物业承接查验方案； 　　（二）移交有关图纸资料； 　　（三）查验共用部位、共用设施设备； 　　（四）解决查验发现的问题； 　　（五）确认现场查验结果； 　　（六）签订物业承接查验协议； 　　（七）办理物业交接手续。 第十四条　现场查验20日前，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料： 　　（一）竣工总平