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北京市二手房交易流程 北京市二手房交易流程（全款购房） 注：1、此流程前提条件为卖方产权清晰，卖方为企业与卖方为个人同样适用此流程，差别仅为纳税科目及过户材料不同； 2、如牵扯到解抵押事项，办理完解抵押手续后三个工作日后方可办理过户事宜； 支付定金 签订合同 （外籍人士须公证） 支付房款 交税 过户 领取房本 北京市二手房交易流程（贷款购房） 注：1、此流程前提条件为卖方产权清晰， 卖方为企业与卖方为个人同样适用此流程，差别仅为纳税科目及过户材料不同； 2、此流程并非固定线性流程，申请贷款与评估、担保等工作往往同步进行； 3、如牵扯到解抵押事项，办理完解抵押手续后三个工作日后方可办理过户事宜。 支付定金 签订合同 （外籍人士须公证） 支付首付款 评估 担保 银行面签 申请抵押贷款 银行核实 批贷 交税 过户 同时完成网签 银行抵押登记 物业交割 领取房本 银行放款 卖方 解抵押 税费政策 序号 税费科目 征收对象 计算公式 1 契税 买方 普通住宅 成交金额 1% 非普通住宅 成交金额3% 2 印花税 卖方 万分之五 3 土地增值税 卖方 （成交价全额-房产原值） × 30%-60% （向企业所在地主管税务所缴纳） 4 营业税 卖方 普通住宅 5年以上：免征收 5年以内：差额征收5.4% (顺义) 非普通住宅 5年以上：差额征收5.4%(顺义) 5年以内：全额征收5.4% (顺义) 5 企业所得税 卖方 据实征收：（成交价全额-房产原值-合理费用）×25% 非普通住宅：1）房产证面积在140㎡以上；2）住宅小区容积率在1.0以下； 3）实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以上 ；与以上情况相反为普通住宅 。 单位卖给个人缴纳税费及过户环节所需材料： 1． 营业执照副本（有年检）或事业单位法人证明（过户带原件，交盖公章的复印件） 2． 组织机构代码证副本（过户带原件，交盖公章的复印件）　　 3． 地税税务登记证副本 4． 法人身份证明及授权委托书盖公章 5． 法人及代理人身份证原件复印件（复印件盖公章） 6． 售房发票（去单位所属税所开代开发票、交营业税、企业所得税、土增） 7． 买卖合同原件盖公章、复印件 8． 房本原件、复印件 9． 有限责任公司需要董事会决议书（朝阳必须要，顺义没提要求） 10. 过户时带单位公章 企业出售二手房相关环节所需材料 顺义二手房交易涉及政府部门 北京市顺义区建设委员会（网签） 【地　　址】北京市顺义区府前东街甲25号 【电　　话 北京市顺义区地税局（过户前交税） 【地　　址】顺义新顺南大街35号503室 【办公时间】周一至周五 早8：00-晚16：00 【电　　话卖方为个人卖方为公司） 北京市顺义区过户大厅 【地　　址】顺义光明北街7号 东直门坐915路便民街东口下 往南100米 【办公时间】周一至周五全天 早:8：00--晚：18：00 【电　　话 在购房流程方面，外地户籍与北京户籍没有差别，差别仅在于贷款环节，外地户籍购房人士需提供一年以上北京市纳税证明或社保证明； 附件：外地户籍与京籍购房政策差异 外国个人持护照到北京市公安局出入境管理处开具《境外个人在境内居留状况证明》。港澳人员提交有效的《港澳人员来往大陆通行证》和《港澳居民身份证》、华侨提交有效的《中华人民共和国护照》和驻在国长期居留身份证件、台湾居民提交有效的《台湾居民来往大陆通行证》，办理《境外个人在境内居留状况证明》。 签署购房合同,同时签署一份书面承诺,保证房屋只能作为自用自住。 可委托开发商持境外人士护照或通行证/身份证明的原件和复印件,《境外个人在境内居留状况证明》, 承诺书/购房合同等到建委办理预售登记和权属登记。建委会通过网上签约系统查询是否为该人士在本市第一套住房. 境外人士通过指定银行进行结汇转帐,付房款。 附件：外籍人士买房流程及材料准备 签订合同 买方至涉外 办公室进行审批 办理产权过户 领取产权证 华侨、港澳台及外籍人士同大陆人士在购买二手房的流程上基本类似，只不过增加一项买方需要到涉外审批办公室进行审批手续。具体流程如下： 相关文件：《港澳人员来往大陆通行证》、《港澳居民身份证》、《境外个人在境内居留状况证明》、《就业证》 一、办理《境外个人在境内居留状况证明》人员范围： （一）在境内工作、学习，在京有购房需要的港澳台人员和华侨； （二）在境内工作、学习已满一年，且需要继续居留持普通护照的外国人。 二、办理《境外个人在境内居留状况证明》需提交以下材料： （一）本人有效身