浅析正合探秘2012楼市热点之区域篇.pdfVIP

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2017-09-11 发布于北京
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合地产顾问部市场研究组探秘20 12 楼市热点之区域篇 KEYPOINT 【区域探究】 2011 年成都市区各方位楼市出现差异化发展，进一步从热点区域分析看，城东将出现区域价值裂变，2.5 环楼市发展空间巨大；城南热点区域价值梯度明显；城西呈外延发展态势，且得到成熟板块辐射与高新产业双重支撑；城北则仍表现出明显地域性，但 “北改” 一定程度将提升区域价值，同时释放楼市购买力。 1、2011 年成都热点区域分析热点片区价值排序图：2011 年城东热点片区各面积段可售量占比以及销售力比较东湖 1.3 1.0 1.2 0.9 1.0 0.50.5 城东高值板块，价格高企，产品趋向中高端和改善万年场 1.3 1.0 0.8 0.8 区潜力发展板块，格和城市距域沙河堡 1.3 1.1 0.8 0.3 ，城东离相对平衡目前城东首置客，价户首选区域随着区域成熟和 —— 值迎晖路 0.2 1.2 1.2 带动性项目出现将逐步对改善型客户形成吸附力区域价值东方新城 0.4 0.9 1.0 1.2 1.5 1.4 格挤压板块，客户均以经济裂变，型客户为主力，需求产品两极三圣乡-成龙路 1.3 1.0 0.9 1.0 0.80.5 分化 2.5 环楼市 0% 20% 40% 60% 80% 100% 发展 60以下 60-90 90-110 110-120 120-130 130-160 160-200 20