江阴市各类房屋交易与税费标准.docVIP

江阴市各类房屋交易的税费标准在房屋交易中涉及的税费主要是契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、产权登记费、转让手续费等..... 　　在房屋交易中涉及的税费主要是契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、产权登记费、转让手续费等，为方便网友了解交易中的各项收费，笔者下面分类讲述根据房屋类型不同，根据交易类型不同来分类说明税费标准（更新于2010年10月2日）。　　下面分别对各类房屋交易的相关费用进行解释，文中提到的各类收费仅供网友参考，不作为任何依据，建议大家在交易前咨询相关部门：　　1、 个人住宅房买卖的相关费用　2、 个人非住宅买卖的相关费用　3、 单位房买卖的相关费用　　　4、 房屋赠与的相关费用　5、 房屋继承的相关费用　　6、 房屋抵押的相关费用　　　　　　　7、 商品房办证的相关费用 　　契税政策咨询江阴地税营业税及个人所得税咨询江阴行政审批中心房管代收窗或江阴地税产权登记费、转让手续费等可咨询江阴房管窗86415007。一、个人二手住宅房买卖收费情况：　　1、产权证面积(阁楼面积不计入内)小于144平方米，并且办证时间（房产证第二页右下角有时间）距今已超过五年的：　　契税:分下面三种情况　　第一种：以购房人家庭为单位，家庭所有成员（不含成年子女）名下无房，此次购房面积在90平米以下住宅，契税为评估价的1%；　　第二种：以购房人家庭为单位，家庭所有成员（不含成年子女）名下无房，此次购房面积在144至90平米之间住宅，契税为评估价的1.5%；　　第三种：不符合上面二种情况的，契税为评估价的3%。　　　　营业税：免征；　　个人所得税： 如出售方名下只有此唯一住房，则免，否则收取评估价＊1%的个人所得税 　　土地增值税：免征 　　转让手续费：6元/平方米*产权证上所标面积，(如是房改房，手续费则减半交纳，即3元/平方米) 　　配图费及产权登记费：100元 2、产权证面积(阁楼面积不计入内)小于144平方米，并且办证时间（房产证第二页右下角有时间）距今不到五年的。 　　　　 　　契税:分下面三种情况　　第一种：以购房人家庭为单位，家庭所有成员（不含成年子女）名下无房，此次购房面积在90平米以下住宅，契税为评估价的1%；　　第二种：以购房人家庭为单位，家庭所有成员（不含成年子女）名下无房，此次购房面积在144至90平米之间住宅，契税为评估价的1.5%；　　第三种：不符合上面二种情况的，契税为评估价的3%。　　营业税及附加：评估价的5.55% 　　个人所得税：收取评估价格＊1%的个人所得税 　　土地增值税：免征 　　转让手续费：6元/平方米*产权证上所标面积 　　配图费及产权登记费：100元 　　 　　3、产权证面积(阁楼面积不计入内)大于等于144平方米，并且办证时间（房产证第二页右下角有时间）超过五年的。 　　契税：评估价的3%。 　　营业税及附加：根据差额征收营业税 　　个人所得税：如出售方名下只有此唯一住房，则免，否则收取评估价＊1%的个人所得税 　　土地增值税：免征 　　转让手续费：6元/平方米＊产权证上所标面积 　　配图费及产权登记费：100元 　　 　　4、产权证面积(阁楼面积不计入内)大于等于144平方米，并且办证时间（房产证第二页右下角有时间）不到五年的。 　　契税：评估价的3%。 　　营业税及附加：评估价的5.55% 　　个人所得税：收取评估价＊1%的个人所得税 　　土地增值税：免征 　　转让手续费：6元/平方米*产权证上所标面积 　　配图费及产权登记费：100元 　 　　注意了，以上交易，如果房改房，则 　　1、凡是房改房转移，需交纳评估价千分之五的土地收益金； 　　2、凡是93房改房转移，需交纳10元/平方米的维修基金；　　3、房改房、拆迁房首次上市出售免征营业税。二、个人非住宅买卖收费情况 　　契税：评估价的3%； 　　营业税：不论办证年限、不论房屋面积，均按差额即（现评估价－原价）的5.55%征收；　　个人所得税：不论办证年限、不论房屋面积，均按差额即（现评估价—原价—原相关税费）的20%征收个人所得税 ；　　土地增值税：不论办证年限、不论房屋面积，按评估价的3%征收；　　印花税：评估价的0.05‰；　　转让手续费：10元/平方米*产权证上所标面积；　　配图费：20元/本；　　产权登记费：550元／套。三、单位产权房买卖收费情况 　　契税:分下面三种情况　　第一种：购房人以购房人家庭为单位，家庭所有成员（不含成年子女）名下无房，此次购房面积在90平米以下住宅，契税为评估价的1%；　　第二种：