平阳景苑商业定稿.docVIP

??? 山 西 首 个 第 四 代 商 业 综 合 体 —————— 平阳景苑项目介绍 第四代商业综合体，世界级商业旺角 ——平阳景苑商业概述 项目背景介绍： 说起山西本土的实力派开发商，恒实地产当仁不让，一向本着以人为本,精益求精,绿色环保,争创一流的宗旨，迅速进军房地产市场。 我们成功开发了和信摩尔，华德中心广场，新城市花园，吉州新城等项目，在太原本地房地产市场赢得了良好的反响和广泛的关注。 平阳景苑项目傲居长风——亲贤商圈，太原城市腹地最炽热的地段。项目地处长风大街、平阳路、亲贤北街、滨河东路四路围合交汇处，坐拥亲贤长风成熟商圈。平阳景苑是恒实地产开发的又一力作，是山西首个同步全球的第四代商业综合体（Life Style Center），以风靡世界的“时尚生活体验”为模式，打造一个超级综合体。它是集开放式立体商业街区、大型地下商业广场、五星级商务酒店、繁华深处珍稀住宅、纯商务智能写字楼、鼎级精装双子公寓、城市顶级娱乐中心为一体的超级综合体。 我们经过十多年的努力和发展，恒实地产的存在已是太原南城商业经济的发展和延续。其中尤以和信商业广场和平阳景苑堪称是恒实最得意的代表作。它们引领着时代的进步，成功展示了第三代商业综合体到第四代商业综合体的华丽转身。而这种集多种功能于一体的全新的第四代城市综合体也将给未来长风街带来全新的商业理念。 高瞻远瞩，竭力打造全新第四代城市综合体。 第四代商业模式，即“城市生活休闲中心”是为了满足年轻人的需求旺盛，加入更多的时尚元素和时尚概念，定义为城市时尚休闲生活中心。做为第四代商业综合体融合了国际购物、环球美食、休闲娱乐、商务需求等功能为一体，将“体验式消费”方式无限扩张。 　　　　 商业定位：山西首个第四代商业综合体项目 创新和差异化经营是商业发展的永恒主题，也是商业地产提升竞争力的核心。从商业发展的规律来看，商业地产必须与时俱进，不能无视环境和市场的变化。 中国商业地产发展经历了几种主流商业模式：第一代供销社商业模式；第二代百货商业模式；第三代SHOPPINGMALL购物中心，及第四代城市生活休闲中心。 第四代商业模式是建立在SHOPPINGMALL和LIFESTYLE CENTER基础上的一种新的商业模式，在规模上更接近MALL，在理念上和美国的LIFESTYLE CENTER更接近，融合了两种商业模式，但是不能简单的照搬和叠加，是结合项目自身特点和对商业市场的理解而做出的一种创新思路。 第四代商业模式强调体验式购物，在满足人们一站式购物需求的同时进行升级，增加体验式消费。购物已不再是第四代商业模式最重要的功能，它是集购物、餐饮、休闲、娱乐四大功能于一体，其中餐饮、娱乐、休闲占有相当重要的比例。 以平阳景苑为例分析第四代商业综合体的定位特点 以第四代商业模式的平阳景苑为例，项目设计定位为广域化时间型消费的商业设施、城市的副中心。超大的体量和庞大的、复合性的服务功能，有机的把休闲购物、美食娱乐、自然公共空间、城市地标四大功能结合在一起，使得它不简单是一个商业集团的商业地产项目，而在更高层面上成为这个城市的城市资产。它的良性运行关系到社会生活和谐与繁荣着，并决定着这个城市国际化发展的信心和速度。因此，平阳景苑之对于地方政府的意义，除了税收和就业机会之外，更标志着这个城市的发展方向和幸福指数。 平阳景苑项目规划净用地20万平米（约300亩），总建筑面积约111万平米。由大型商业集群、高档住宅（3113套房）、5A写字楼、五星级酒店、顶级公寓、大型地上、地下停车场（车位约6000个），及小学（12300㎡）、幼儿园（2995㎡）真冰场（1555㎡）医院（2600㎡）超市（3810㎡）等多业态组合而成的同步全球的第四代商业综合体项目。其中地上商业部分有8.5万平米临街铺王，地下一层为10万平米商业广场。B区以18个下沉式入口及38部扶梯连接地下商业广场，最大的入口面积为2383㎡。B区南北长度435米，东西北部宽度248米，南部327米，C区南北长度111米，东西宽度126米。 平阳景苑项目在建筑设计上，通过对商住和谐、品质生活、时尚消费的精心处理，构建Shopping Park，提高来此顾客的舒适度，增加客流的逗留时间，进而促进非目的性消费。这有别于以品牌聚集为手段，以促进目的性消费为目的的传统商业地产项目；在商业业态的布局上，平阳景苑大量增加了娱乐和生活功能，将零售业务从主要业态中逐渐减少，使商业地产成为人们生活娱乐的一部分，而将零售